Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2024 ~ М-1687/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-2511/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца Серебренникова И.С.,

при секретаре судебного заседания Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорогой Людмилы Владимировны к администрации Центрального района г.Хабаровска, Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дорогая Л.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указав, что она является нанимателем <адрес>, в которой производилась перепланировка. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено соответствующими заключениями.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования. В окончательной редакции просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Серебренников И.С. исковые требования поддержал, пояснив, что действительно решением суда была признана перепланировка законной, но после вынесения решения, произведена ещё одна перепланировка и представленные доказательства, в том числе, в виде заключений, составленных с учетом ранее принятого решения, подтверждают законность произведенной перепланировки. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно письменного отзыва, администрация <адрес> исковые требования не признает, полагая, что истцом не представлено доказательств её законности.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дорогая Л.В. является нанимателем <адрес> в <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартир произведена перепланировка.

В настоящее время в квартире имеют регистрацию истец Дорогая Л.В., её дочь Бессараб Д.К.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, жилое помещение <адрес> в <адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заявленных требований, истец просит сохранить перепланировку в квартире, выполненную после принятия решения, согласно технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует наличие перепланировки в жилом помещении, квартира является двухкомнатной.

Как следует из заключения по материалам обследования, составленное ООО «НК Проект», жилое помещение – <адрес> своем составе имеет две жилые комнаты, в жилом помещении имеется самовольно произведенная перепланировка и переустройства согласно отметки в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1) между жилой комнатой № и кухней квартиры демонтирована внутренняя перегородка, установлена новая в плане раздвижная перегородка. На площади кухни квартиры выполнено изменение места положения кухонной плиты, незначительно передвинута в плане. Жилая комната № строена как гостиная с зоной кухни. Демонтирована перегородка между жилой комнатой № и помещением № (ранее помещение кладовая в соответствии с выкопировкой из поэтажного плана). Указанные помещения устроены как одна жилая комната с площадью на момент обследования 14,0 кв.м. границы жилых комнат сохранились в плане. В помещении № (кухня) моечная раковина сохранила свое расположение в плане. 2) Площадь зоны кухни составляет 3,7 кв.м., проход к ней через помещение жилой комнаты устроен через гостиную №. Условная граница между зоной жилой комнаты и зоной кухни ниши условно определена. 3) в помещении жилой комнаты № имеется два прохода во внутренней перегородке. Дверные полотна в проемах не установлены. Входы через дверные проемы выполнятся через жилую комнату №. 4) в квартире в помещении совмещенного санузла в дополнение к прямоугольной ванне и унитазу установлена моечная раковина. В помещении санузла существовавший ранее унитаз сохранен в плане.

В помещении зоны кухни имеется моечная раковина и кухонная электрическая плита. В помещениях кухни и совмещенного санузла все инженерные сантехнические приборы сохранены в плане. Вновь установленная моечная раковина в помещении совмещенного санузла присоединена к существующим инженерным стоякам (ГВЛ ХВС и канализации).

Все существующие сантехнические приборы: прямоугольная ванна, моечные раковины и унитаз подключены к существующим магистральным стоякам коммуникациям, проходящим в помещении санузла. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. В помещениях совмещенного санузла и зоны кухни выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция из помещений санузла и кухни выполняется при помощи ветканала, существующего во внутренней кирпичной стене.

В каждой из двух жилых комнат и кухни имеются оконные проемы для обеспечения естественного освещения данных помещений. Под оконными проемами установлены радиаторы отопления. В дверных проемах совмещенного санузла и коридора установлены дверные блоки с дверными полотнами. При обследовании установлено, что вентиляция из помещений жилых комнат естественная через оконные и дверные проемы, для помещения совмещенного санузла вентиляция выполняется при помощи ветканалов.

В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения <адрес> расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции.

При обследовании установлено, что в <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не имеется нарушений устойчивости и жесткости каркаса существующего здания жилого дома с несущими кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит перекрытия. Возможно подтвердить, что жилое помещение – <адрес> расположенная в многоквартирном жилом <адрес> по ул.ленина в <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства соответствует нормативным требованиям к жилым помещениям отвечают в полном объеме положениям жилищного законодательства, в квартире не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом.

Согласно указанного заключения, нарушения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта в процессе перепланировки и переустройства не нарушено, техническое состояние квартиры после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и не препятствует проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-19, к заключению приложены соответствующие протоколы испытаний, сведения о поверке средств измерений.

Как следует из заключения ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ № выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, учитывая, что осуществленные истцом самовольная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорогой Людмилы Владимировны к администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований к администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 05.08.2024 г.

Судья Белоусова О.С.