Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2022 (2-5501/2021;) ~ М-5434/2021 от 02.12.2021

Дело № <адрес>

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Волковой О.С.,

с участием истца Соколовой О.С., представителя истца адвоката Потехина С.Л., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой О.С. к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Соколова О.С. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и проживала в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. Указанное помещение принадлежит Администрации <адрес>, не является приватизированным. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, по день смерти проживавший по адресу <адрес>. В данном жилом помещении истец не зарегистрирована по причине того, что в ДД.ММ.ГГГГ приняла решение прописаться по иному адресу, далее в ДД.ММ.ГГГГ сменила место прописки (по просьбе <данные изъяты>), зарегистрировавшись по адресу <адрес>, хотя по данному адресу никогда не проживала. Истец фактически продолжила проживание по адресу <адрес>. С ноября 2020 года истец вместе <данные изъяты> проживала по адресу <адрес>, и проживает в данной квартире в настоящее время, производит плату за него и коммунальные услуги. В квартире находятся ее личные вещи: одежда, посуда, бытовая техника и так далее. В период проживания с сыном они жили одной семьей, вели общее хозяйство, имели общие расходы - вместе покупали продукты, готовили пищу, покупали необходимые предметы обихода. На общие средства была приобретена газовая плита (в декабре 2020 года), приобретена плитка для ремонта санузла, унитаз. <данные изъяты> умер очень неожиданно, не успев зарегистрировать истца по месту жительства. Просит признать за ней, Соколовой О.С., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Истец Соколова О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что она проживает в спорной квартире с 1981 года. Данная квартира была выдана <данные изъяты>. <данные изъяты>, стали проживать в указанной квартире все вместе <данные изъяты>. Оба сына родились в этой квартире. Ее <данные изъяты>, после нее осталась квартира по адресу <адрес>, где стал проживать ее <данные изъяты> Поскольку у <данные изъяты> были проблемы на фоне употребления спиртных напитков, чтоб <данные изъяты> не потерял квартиру, она в ней была зарегистрирована по месту жительства, но фактически не проживала, всегда проживала с <данные изъяты> в спорной квартире. <данные изъяты> 2016 году с <данные изъяты> вновь проживать с <данные изъяты> в спорной квартире, где и проживает по настоящее время. С <данные изъяты> в спорной квартире проживала одной семьей с общим бюджетом, у <данные изъяты> своей семьи не было. В спорной квартире собирались сделать ремонт, закупили строительные материалы, плитку, газовую плиту, установили новые окна. В 2016 или 2017 году приобрели совместно телевизор, холодильник в 2016 году. В августе 2021 году <данные изъяты> планировал взять отпуск и написать на нее доверенность для приватизации квартиры, но не успел, <данные изъяты> умер неожиданно. Она несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг. Сама зарегистрирована по адресу <адрес>, эта квартира принадлежит <данные изъяты> на праве собственности, по просьбе <данные изъяты> она зарегистрировалась по месту жительства в этой квартире, так как <данные изъяты> кто-то внушил, что квартира пропадет. Но с <данные изъяты> в квартире ни дня не проживала.

Представитель Администрации города Дзержинска ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что умерший ФИО1 никогда в Администрацию гор. Дзержинска не обращался с заявлением о внесении изменений в договор социального найма квартиры, включение в качестве члена семьи Соколовой О.С., следовательно, намерений на это у него не было.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены частями 1 и 2 статьи 67 ЖКРФ и представляют собой следующий перечень: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены в части 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Согласно части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственного реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно пояснениям истца, указанная квартира первоначально была предоставлена <данные изъяты> от предприятия, на котором они работали. Она была зарегистрирована в квартире после регистрации <данные изъяты> и проживала в указанной квартире с 1981 года, после рождения <данные изъяты> проживали в указанной квартире <данные изъяты>.

Истец Соколова О.С. в спорном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства с 1981 года по 2012 год, что подтверждается выпиской из домовой книги, с 2018 года зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>

<данные изъяты> с момента рождения и по день смерти проживал в указанной квартире, в которой был зарегистрирован по месту жительства, что так же подтверждается выпиской из домовой книги, и свидетельствует о факте заключения с ФИО1 договора социального найма спорного жилого помещения.

Наниматель спорного жилого помещения ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, она постоянно проживала в спорной квартире без регистрации по месту жительства, вела с <данные изъяты> общее хозяйство, у них был общий бюджет, из которого они приобретали совместно продукты питания, бытовую технику, строительные материалы для ремонта помещения. Не проживание истца в квартире имело место лишь в период 2014-2016 годов.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что сам проживает по адресу <адрес> <данные изъяты> знаком с Соколовой О.С., так как она является соседкой по квартире, <данные изъяты> На день смерти ФИО1 <данные изъяты> проживала вместе с ним, <данные изъяты>. Знает, что ФИО1 <данные изъяты> собирались делать ремонт в квартире, приобретали газовую плиту, окна, поскольку помогал им разгружать. В настоящее время в квартире продолжает проживать тетя О.С.. Квартира у них трехкомнатная, <данные изъяты> проживала в комнате, расположенной прямо напротив входной двери. Когда приходил к ФИО1 в гости, видел вещи его <данные изъяты> в домашней одежде, часто встречался с ней в подъезде, когда <данные изъяты> выносила мусор или выходила в магазин.

СвидетельСвидетель №2 в судебном заседании показала, что сама проживает по адресу <адрес>, знакома с Соколовой О.С. примерно с 1985 года, поскольку она является ДД.ММ.ГГГГ ее соседкой по квартире. <данные изъяты>, Соколова О.С. постоянно проживает в квартире, последние три-четыре года точно, отсутствовала в квартире в <данные изъяты> но в квартире постоянно появлялась. Истец проживала с <данные изъяты> совместно, летом они вместе приглашали ее на дачу, была у ФИО1 на дне рождения. Истец всегда готовила еду, весной ФИО1 просил помощи ее <данные изъяты> Свидетель №3 помочь поднять газовую плиту, которую вместе с <данные изъяты> купили.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что сама проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец Соколова О.С. является соседкой. Истца знает давно, года через два или три после ее приезда истец заехала в квартиру №. Истец постоянно проживала в квартире с <данные изъяты> ФИО1, она постоянно ее наблюдала, то идущей из магазина, то на площадке общались. Она заходила к истцу с ФИО1 в гости, было видно, что живут они одной семьей, истец в квартире ходила в домашней одежде. Возвращаясь с работы, видела, как они выгружали новую газовую плиту. ФИО1 накануне смерти видела, он шел с работы, они поздоровались друг с другом и разошлись. <данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Указанные доказательства согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами и отвечают требованиям относимости и допустимости в соответствии со статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее.

Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ) (пункт 26 Постановления).

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи (пункт 27 Постановления)

Таким образом, для признания родителей нанимателя членами его семьи, соответственно, права пользования жилым помещением, достаточным условием является установление факта их совместного проживания, поскольку ведение общего хозяйства является обязательным условием лишь для признания членом семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, что прямо следует из положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку собранными по делу доказательствами, включая пояснения истца и показания свидетелей, факт постоянного проживания истца Соколовой О.С. с нанимателем <адрес>, приходящейся <данные изъяты>, непрерывно с 2016 года по дату его смерти и до настоящего времени подтвержден, указанное свидетельствует о том, что Соколова О.С. является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, и имеет право его пользования.

С учетом изложенного, требования истца Соколовой О.С. о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░