Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2023 ~ М-3234/2023 от 03.10.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                          город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, запрете передавать в пользование иным лицам общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении вместе с ней проживают ее супруг ФИО10, и несовершеннолетний сын ФИО9 Указанная квартира является коммунальной, состоит из двух комнат и мест общего пользования, комната №, принадлежит ответчику ФИО1 Места общего пользования (коридор, кухня, санузел) находятся в совместной собственности. ФИО1 предоставила право проживания в указанном жилом помещении ФИО3, ФИО2, которые, проживая в указанной комнате, инициируют систематические скандалы, не соблюдают санитарно-гигиенические нормы, курят, распивают спиртные напитки, приводят в комнату людей, которые ведут асоциальный образ жизни, неоднократно вызывались сотрудники полиции, пожарные в связи с угрозой возникновения пожара. Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось. На основании изложенного просила выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, а также запретить ФИО11. без ее (истца) письменного согласия передавать в пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заедание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчики были вселены в комнату № без согласия истца, ведут аморальный образ жизни, распивают спиртные напитки, приводят посторонних людей. Из-за созданной ответчиками в комнате антисанитарии истец пострадала от укусов клопов.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Применительно к положениям данных норм закона суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1 Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии с представленной в материалы дела копией финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, в комнате № указанного жилого помещения зарегистрированы: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что в комнате № <адрес> по пр-ту Космическому в <адрес> проживают ФИО2, ФИО3, которые вселены собственником данной комнаты ФИО1 без согласия собственника комнаты №. Проживая в названной комнате ответчики инициируют систематические скандалы, не соблюдают санитарно-гигиенические нормы, курят, распивают спиртные напитки, приводят в комнату людей, которые ведут асоциальный образ жизни. При этом соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о выселении ответчиков из комнаты №.

Согласно подп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путём её переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).

В силу ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3).

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире. Указанное означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

Таким образом законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права необходимостью соблюдения интересов иных долевых собственников, требований гражданского и жилищного законодательства.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики ФИО2, ФИО3 проживают в комнате по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела фотоснимками, а также сведениями УУП ОУУП и ПДН ОП №6 УМВД России по г. Омску.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчики, проживая в означенной комнате, ведут аморальный образ жизни, создают антисанитарные условия, что поспособствовало, в том числе разведению клопов.

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены справки БУЗОО «Клинический кожно-венерологический диспансер», из которых следует, что ФИО10 и ФИО4 обращались в данное учреждение с жалобами на укусы клопов и блох, в результате таких обращений рекомендовано произвести дезинфекцию в квартире. Кроме того в дело представлен договор на оказание услуг по профилактическим работам (дезинсекция, дезинфекция, дератизация, дезодорация) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу оказаны услуги по проведению дезинсекции, дезинфекции, дератизации, дезодорации.

Согласно представленной копии коллективной жалобы собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по указанному адресу систематически нарушаются правила проживания в МКД, а именно они: не соблюдают санитарно-гигиенические нормы; портят общедомовое имущество (ломают замки дверей); устраивают драки, мешают соседям отдыхать в ночное время; собственник жилого помещения ФИО1 на просьбы выселить жильцов не реагирует, имеет задолженность по коммунальным платежам, задолженность на сегодняшний день составляет 170 000 рублей.

Из бытовой характеристики УУП ОУУП и ПДН ОП №6 УМВД России по г. Омску на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что последний характеризуется отрицательно, за период проживания неоднократно поступали жалобы о нарушении общественного порядка от соседей. Кроме того, неоднократно привлекался к административной ответственности, ранее судим по ст. 161 УК РФ, состоит на учете как лицо, в отношении которого установлен административный надзор. В настоящее время является подследственным в производстве по уголовному делу по признакам преступления, предусмотренного ст. 111 УК РФ.

Более того, в материалы дела представлены фотоснимки в подтверждение распития в комнате ответчика ФИО1 спиртных напитков, ведения ответчиками асоциального образа жизни.

Вместе с тем установлено, что соглашение между долевыми собственниками в коммунальной <адрес> о порядке пользования общим имуществом данной квартиры не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что в силу приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Пленума ВС РФ, распоряжение ответчиком ФИО1 правом передачи без согласия истца, являющегося собственником комнаты № в названной квартире, в пользование своей комнаты, в том числе, общего имущества в коммунальной квартире, другим лицам нарушает права истца.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, р-н Павлоградский, д. Глинкино, <адрес>.

Оценив изложенное, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт проживания ответчиков ФИО2, ФИО3 в принадлежащей на праве собственности ФИО1 комнате в коммунальной квартиры без согласия сособственника названной квартиры ФИО4, а также обстоятельства конфликтных отношений ответчиков с истцом, ведение ответчиками асоциального образа жизни, тем самым нарушение прав и законных интересов истца, суд полагает обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ФИО3, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Космический, <адрес>, ком. 1.

Заявленное истцом требование о запрете ФИО1 передавать во владение и пользование иным лицам общего имущества в спорной коммунальной квартире без согласия истца также подлежит удовлетворению в силу изложенных выше норм и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств вселения ответчиком ФИО1 в коммунальную квартиру ФИО2 и ФИО3 без согласия истца, а также в связи с разъяснениями, данными в п. 47 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Запретить ФИО1 (паспорт №) передавать во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> без согласия ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.