Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2024 (2-5769/2023;) ~ М-5039/2023 от 25.12.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2024 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Мазур В.В.,

при секретаре                 Орловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камарзаева Владимира Владиславовича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, разницы между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил

Камарзаев В.В. обратился в суд с иском, в обоснование требований указал, что 21 июля 2020 года между истцом (участник) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме условный №, на 13 этаже, в секции №, порядковый номер на площадке 1, проектной площадью 35,10 кв.м, а участник обязался уплатить стоимость в размере 3 263 536,70 рублей. Согласно акта-приема передачи квартиры от 10 мая 2023 года общая площадь квартиры составила 34,80 кв.м., что привело к уменьшению заявленной в договоре долевого участия площади на 0,30 кв.м. В связи с чем, окончательная цена договора составила 3 238 343,22 рублей. Согласно акта приема-передачи от 10 мая 2023 года ответчик обязался в течение 30 дней выплатить истцу разницу в размере 25 193,48 рублей. Но ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, разницу истцу не выплатил. Истец направлял в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, однако она оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца разницу между окончательной ценой и оплаченной ценой квартиры в размере 25 193,48 рублей, неустойку за удержание излишне уплаченных денежных средств по состоянию на дату вынесения решения суда, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 января 2023 года по 10 мая 2023 года в размере 424 259,77 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 27 ноября 2023 года по день вынесения решения суда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения судом исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, возражений относительно исковых требований, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 21 июля 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и Камарзаевым В.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: одна комната, общая проектная площадь 35,10 кв.м, этаж 13, секция 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составила 3 263 536,70 рублей (п. 4.1).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ, по настоящему договору – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2022 года.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

10 мая 2023 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору №Б/20-098-И от 21 июля 2020 года.

Согласно п. 4 акта приема-передачи квартиры от 10 мая 2023 года окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 34,80 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства на 0,30 кв.м.

Согласно п. 6 акта приема-передачи квартиры от 10 мая 2023 года окончательная цена договора составляет 3 263 536,70 рублей. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой договора составляет 25 193,48 рублей.

Согласно п. 8 акта приема-передачи квартиры от 10 мая 2023 года стороны пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику депонированной суммы или подписания настоящего акта, возвратить участникам разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 25 193,48 рублей в пользу истца.

31 октября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 25 193,48 рублей, однако требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Учитывая, что доказательств оплаты денежных средств по акту приема-передачи от 10 мая 2023 года и возражений относительно него ответчиком не представлено, требование о выплате 25 193,48 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме и взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылаясь на статью 28 Закона «О защите прав потребителей» истец считает, что застройщиком в добровольном порядке не были удовлетворены его законные требования потребителя, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 27 ноября 2023 года по 01 февраля 2024 года.

Разрешая данные требования, суд приходит к выводу, что на данные правоотношения не распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку нарушение срока исполнения условий соглашения о выплате истцу разницы между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора не является нарушением срока удовлетворения требования потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

Взыскание судом неустойки за определенный период само по себе не изменяет природу этих денежных средств и не прекращает начисление неустойки за последующее неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

В п. 57 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким же образом в связи с подписанием акта-приема передачи квартиры на стороне должника возникает денежное обязательство, неисполнение которого влечет уплату процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2023 года по 01 февраля 2024 года.

Расчет процентов выглядит следующим образом:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
25 193,48 р.	11.06.2023	23.07.2023	43	7,50	25 193,48 ? 43 ? 7.5% / 365	222,60 р.
25 193,48 р.	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50	25 193,48 ? 22 ? 8.5% / 365	129,07 р.
25 193,48 р.	15.08.2023	17.09.2023	34	12,00	25 193,48 ? 34 ? 12% / 365	281,61 р.
25 193,48 р.	18.09.2023	29.10.2023	42	13,00	25 193,48 ? 42 ? 13% / 365	376,87 р.
25 193,48 р.	30.10.2023	17.12.2023	49	15,00	25 193,48 ? 49 ? 15% / 365	507,32 р.
25 193,48 р.	18.12.2023	31.12.2023	14	16,00	25 193,48 ? 14 ? 16% / 365	154,61 р.
25 193,48 р.	01.01.2024	01.02.2024	32	16,00	25 193,48 ? 32 ? 16% / 366	352,43 р.
Сумма основного долга: 25 193,48 р.
Сумма процентов: 2 024,51 р.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29 марта 2022 года (в ред. от 30.09.2022 г.), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая, что исковые требования истцом о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства заявлены за период с 01 января 2023 года по 10 мая 2023 года, то есть в период установленного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года моратория на начисление неустойки, то указанные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу приведенной нормы закона нематериальный вред может быть по решению суда компенсирован потерпевшему денежной выплатой.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. «О защите прав потребителей» определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку требование истца о возврате излишне уплаченных денежных средств в добровольном порядке не было удовлетворено, что подтверждено приобщенными к материалам дела претензиями, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы неустойки.

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца) снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ), до суммы 10 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования Камарзаева Владимира Владиславовича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, разницы между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН: 5017098674) в пользу Камарзаева Владимира Владиславовича (паспорт №) денежные средства, составляющие разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора в размере 25 193,48 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 024,51 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Исковые требования Камарзаева Владимира Владиславовича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья                                                                               В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 февраля 2024 г.