Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2023 ~ М-2941/2023 от 13.07.2023

Дело №2-3956/2023

11RS0005-01-2023-004564-44

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Утянского В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 28 сентября 2023 года в г. Ухте в открытом судебном заседании заявление Гусева В.Я., Геворкян В.А. к ИП Морозовой Е.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением, в котором просят взыскать расторгнуть договор аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что 01.06.2020г. между Гусевым В.Я., Геворкян В.А. (Арендодатели) и ИП Морозовой Е.А. (Арендатор) был заключен договор аренды помещения площадью 220,1 кв.м., распложенного на первом этаже одноэтажного отдельно стоящего капитального здания по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 8а. По условиям договора арендатор обязуется выплачивать ежемесячно арендную плату в размере 125 000 руб. Арендная плата выплачивается за текущий месяц не позднее 05 числа текущего месяца (п. 1.5). На 01.06.2023г. ответчик имеет задолженность по арендной плате за январь-май 2023г. в размере 625 000 руб. 03.06.2023г. в адрес ответчика направлено письмо об оплате задолженности по арендной плате до 20.06.2023г., которое оставлено без удовлетворения. Письмом от 21.06.2023г. ответчику предложено расторгнуть договор аренды, при этом арендодатели ответ просили представить до 10.07.2023г. Ответ на указанное письмо не получен.

Истцы Гусев В.Я., Геворкян В.А. в судебное заседание не прибыли, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцомв Геворкян Г.В. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ИП Морозова Е.А. в судебное заседание не прибыла, извещалась надлежащим образом, от получения судебного извещения уклонилась.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По материалам дела, 01.06.2020г. между Гусевым В.Я., Геворкян В.А. (Арендодатели) и ИП Морозовой Е.А. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №№33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, общей площадью 220,1 кв.м., распложенных на первом этаже одноэтажного отдельно стоящего капитального здания по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 8а.

По условиям договора арендатор обязуется выплачивать ежемесячно арендную плату в размере 125 000 руб. Арендная плата выплачивается за текущий месяц не позднее 05 числа текущего месяца (п. 1.5).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На 01.06.2023г. ответчик имеет задолженность по арендной плате за январь-май 2023г. в размере 625 000 руб.

03.06.2023г. в адрес ответчика направлено письмо об оплате задолженности по арендной плате до 20.06.2023г., которое оставлено без удовлетворения.

Письмом от 21.06.2023г. ответчику предложено расторгнуть договор аренды, при этом арендодатели ответ просили представить до 10.07.2023г. Ответ на указанное письмо не получен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества - нежилых помещений №№33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, общей площадью 220,1 кв.м., распложенных на первом этаже одноэтажного отдельно стоящего капитального здания по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 8а, заключенный 01 июня 2020г. между Гусевым В.Я., Геворкян В.А. и индивидуальным предпринимателем Морозовой Е.А..

Мотивированное решение составлено 3 октября 2023г.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Утянский