Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2552/2023 ~ М-1971/2023 от 16.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при помощнике Зенкевиче В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2552/2023 по административному исковому заявлению Килякова Олега Алексеевича об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Киляков О.А. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил восстановить пропущенный срок на обращение в суд с административным исковым заявлением и установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 014 735,22 руб., архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером равной рыночной стоимости - по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 014 258,76 руб., а также кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 550 420,56 руб.

В обоснование заявленных требований Киляков О.А. указал, что он в период с 08.02.2022 по 12.01.2023 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером . В период с 08.02.2022 по 05.03.2022 года ему на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами и . Кадастровая стоимость указанных земельных участков превышала размер их рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

Административный истец, административные ответчики: ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, Воробьев И.В., Красиков О.В., ООО «РБ-АВТОМАТИЗАЦИЯ» не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указало, что оставляет принятие решение на усмотрение суда, рыночная стоимость земельных участков, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, в период с 08.02.2022 по 12.01. 2023 года Киляков О.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 4325 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В период с 08.02.2022 по 05.03.2022 Киляков О.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 1686 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером площадью 1685 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В периоды владения на праве собственности указанными земельными участками, административный истец был обязан производить плату за земельный участок исходя из кадастровой стоимости.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами и определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2022/000044 от 25.02.2022 года по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером - в размере 1 783 197,9 руб., земельного участка с кадастровым номером - в размере 1 782 140,25 руб., приведенная кадастровая стоимость земельных участков является архивной.

В соответствии с пунктами 6, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года № 28 с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В связи с тем, что у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости земельных участков, кадастровая стоимость которых затрагивает права административного истца, в связи с этим суд считает подлежащим восстановлению пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением.

Административным истцом оспаривается также актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000075 от 21.03.2023 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 807 626,75 руб.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 056-1-23-2 от 1 ноября 2023 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Глобал Апрайс», которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 014 735,22 руб., земельного участка с кадастровым номером - в размере 1 014 258,76 руб. по состоянию на 1 января 2020 года.

Отчетом об оценке № 056-1-23-1 от 1 ноября 2023 года, выполненным ООО «Глобал Апрайс», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 550 420, 56 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» оценщик выполнил оценку по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. Данная информация подтверждена и проверяема, в отчетах имеются ссылки на используемые источники информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки сделано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Замечания к отчетам об оценке сторонами не представлены, ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон не поступило.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

С учетом изложенного, оснований не доверять выводам, содержащимся в отчетах об оценке, у суда не имеется. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются основания для установления кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости в размерах, определенных отчетами об оценке.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 16 ноября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4325 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 550 420,56 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1686 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 014 735,22 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1685 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 014 258,76 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

3а-2552/2023 ~ М-1971/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Киляков О.А.
Ответчики
Правительство Самарской области
ГБУ СО "ЦКО"
Управление Росреестра по Самарской области
Министерство имущественных отношений Самарской области
Другие
Воробьев И.В.
Администрация г.о. Тольятти
Барашкина Ольга Стефановна
ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области
Красиков О.В.
ООО "РБ-АВТОМАТИЗАЦИЯ"
Суд
Самарский областной суд
Судья
Родина Т. А.
Дело на сайте суда
oblsud--sam.sudrf.ru
16.11.2023Регистрация административного искового заявления
17.11.2023Передача материалов судье
20.11.2023Решение вопроса о принятии к производству
20.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.11.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.12.2023Судебное заседание
14.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.01.2024Отправка копии решения, вынесенного в порядке упрощенного (письменного) производства лицу, участвующему в деле
12.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.01.2024Копия решения, вынесенного в порядке упрощенного (письменного) производства возвратилась невручённой
11.04.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
11.04.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
07.05.2024Судебное заседание
28.06.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее