Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2017 ~ М-913/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ      

Именем Российской Федерации

<дата>                               г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И..Н.,

при секретаре Марчевском И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой М. Б. к администрации г.о.Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об образовании в обязательном порядке земельного участка и признании права собственности, третьи лица - Паршиков С. М., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Романова М.Б. обратилась в суд с исковым заявлением администрации г.о.Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об образовании в обязательном порядке земельного участка и признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она являлась собственником 39/100 долей жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Трахонеево, <адрес>.

По утверждению истицы, порядок пользования выделенного для строительства указанного жилого дома земельного участка площадью 2461 кв.м. был определен решением мирового судьи 263 судебного участка от 10.06.2010 года: Романовой С.П., правопреемником которой является истец, выделен в пользование земельный участок площадью 959,8 кв.м. с указанием длин линий границы, а сособственнику дома - Паршикову С.М. выделен земельный участок площадью 1501,2 кв.м.

В 2012 году истец и Паршиков заключили соглашение о реальном разделе жилого дома, произведена государственная регистрация права собственности на выделенное им помещения. Решением Химкинского городского суда от 30.09.2013 года за Паршиковым С.М. признано право собственности на земельный участок площадью 1501 кв.м., сведения о земельном участке и его границах внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый <№ обезличен>.

Как указала истица, администрация г.о.Химки Московской области отказала ей в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 969 кв.м. со ссылкой на отсутствие совместного с Паршиковым С.М. заявления, и отсутствие сведений о перечне всех зданий и сооружений, находящихся на земельном участке, а также было предложено изменить статус объекта недвижимости с «помещения» на «часть жилого дома».

Считая данный отказ ответчика не соответствующим закону, истица просит суд образовать в обязательном порядке земельный участок и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 969 кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Микус М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что фактических споров по внешним и внутренним границам земельного участка не имеется. Статус «помещение» на выделенную истцу часть жилого дома был присвоен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, и не может препятствовать реализации истцом прав на получение земельного участка в собственность.

Представители ответчиков - администрации г.о.Химки Московской области, Министерства имущественных отношений <адрес>в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

3-е лицо - Паршиков С.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части образования земельного участка площадью 9 соток.

Представители 3-их лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы данного дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основным принципом земельного законодательства, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела все фактические обстоятельства, заявленные по иску, были подтверждены документально в полном объеме.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 10.11.2011 года, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Доровских А.М. 10.11.2011, реестровый <№ обезличен>, Романова М.Б. являлась собственником 39/100 долей жилого дома, общей площадью 70,80 кв.м., лит.А, А1, А2, а, а1, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Терехово, <адрес>.

Сособственником дома являлся Паршиков С. М., доля в праве 61/100.

02.07.2012 года между истицей и Паршиковым С.М. было подписано Соглашение о реальном разделе жилого дома, на основании которого истице 26.10.2012 года было выдано Свидетельство о праве собственности на помещение, общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Терехово, <адрес>, выданы новые технические документы.

Решением мирового суда 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от 10.06.2010 года был определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 2461 кв.м., согласно которому были установлены границы участка за истицей - площадью 959,8 кв.м., за Паршиковым С.М. - 1501,2 кв.м.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 30 сентября 2013 года по гражданскому делу <№ обезличен> по иску Паршикова С.М. к администрации г.о.Химки за Паршиковым С.М. признано право собственности на земельный участок площадью 1501 кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, квартал Терехово, <адрес>, с указанием координат характерных точек земельного участка. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый <№ обезличен>.

29.12.2016 года в оформлении права собственности администрацией городского округа Химки Московской области истице отказано по тем основаниям, что обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок необходимо совместно с сособственником дома.

Учитывая, что жилой <адрес> квартала Терехово г.Химки, разделен между сособственниками, Паршиков С.М. право собственности на часть общего земельного участка при жилом доме оформил, требования администрации г.о.Химки не обоснованы.

Границы испрашиваемого истицей земельного участка установлены на основании плана, составленного кадастровым инженером Аваковой А.М., площадь земельного участка, границы которого определены ограждением в виде забора и составили 969 кв.м. Споров по границе со смежными пользователями нет, о чем имеется акт согласования границ, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользования истцом спорным земельным участком, площадью 969 кв.м. бесспорно установлен судом.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок, площадью 969 кв.м.

При таких данных, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой М. Б. - удовлетворить.

Образовать в обязательном порядке земельный участок площадью 969 кв.м. при домовладении по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства в границах, в следующих координатах углов и поворотных точек:

Номера точек	X, m	Y, m
1	488594,65	2187522,35
н1	488584,77	2187530,09
2	488583,82	2187528,84
3	488578,79	2187522,78
4	4488573,19	2187515,77
5	488567,02	2187507,90
6	488568,04	2187507,10
7	488525,04	2187454,91
8	488529,95	2187451,81
9	488536,22	2187458,20
10	488552,58	2187473,64
11	488559,23	2187480,11
12	488577,67	2187501,67
13	488581,38	2187505,12

Признать за Романовой М. Б. право собственности на земельный участок площадью 969 кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах углов и поворотных точек:

Номера точек	X, m	Y, m
1	488594,65	2187522,35
н1	488584,77	2187530,09
2	488583,82	2187528,84
3	488578,79	2187522,78
4	4488573,19	2187515,77
5	488567,02	2187507,90
6	488568,04	2187507,10
7	488525,04	2187454,91
8	488529,95	2187451,81
9	488536,22	2187458,20
10	488552,58	2187473,64
11	488559,23	2187480,11
12	488577,67	2187501,67
13	488581,38	2187505,12

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 17.04.2017г.