Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1295/2023 (2-12219/2022;) ~ М-12145/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-1295/2023

35RS0010-01-2022-016925-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                                     07 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Скамьиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко А. М. к Романову И. Л., Егоровой К. В. о признании залога прекращенным,

у с т а н о в и л:

21.06.2007 между ФИО1 (продавец) и Кравченко А.М. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 000 000 руб.

Пунктом 4 Договора предусмотрен порядок расчета: до подписания настоящего договор 480 000 руб., до 27.06.2007 – 520 000 руб.

26.06.2007 согласно расписки ФИО1 получены от Кравченко А.М. денежные средства в сумме 1 000 000 руб.

Согласно выписки ЕГРН право собственности Кравченко А.М. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 09.07.2007, одновременно с регистрацией право собственности на квартиру установлено обременение – ипотека в пользу ФИО1

14.06.2021 ФИО1 умерла.

Нотариусом Михайловой Е.Е. заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1

Наследниками, принявшими наследство ФИО1, являются Романов И.Л., Егорова К.В.

Кравченко А.М., ссылаясь на то, что на момент сдачи договора в регистрирующий орган стоимость квартиры была оплачена частично, Управление Росресстра по Вологодской области зарегистрировало залог на квартиру в пользу ФИО1, а в последующем основания для его наложения отпали ввиду полной оплаты стоимости квартиры, обратился в суд с иском, в котором просил признать залог на квартиру (ипотеку в силу закона, запись регистрации в ЕГРН № от 09.07.2007), расположенную по адресу: <адрес>, установленный в пользу ФИО1, прекращенным.

Протокольным определением суда от 18.01.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Романов И.Л., Егорова К.В.

Истец в судебное заседание не явился, действовал через представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Станишевская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, проанализировав совокупность доказательств в деле приходит к следующему:

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в силу п.1 ст. 550 ГК РФ.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (абз. 2 п.1 ст. 489 ГК РФ).

Пункт 3 указанной статьи предусматривает, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 489 ГК РФ, действовавшей в том числе на момент заключения договора купли продажи между ФИО1 и Кравченко А.М., если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует особенности наложения залога на недвижимое имущество.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 5 указанного закона квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат могут являться предметом ипотеки.

Частью 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» установлен перечень оснований для погашения записи об ипотеке: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая полную оплату истцом стоимости квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать залог (ипотеку) квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу ФИО1, отсутствующей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2023.