Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7474/2023 ~ М-4567/2023 от 26.05.2023

Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года                                                                         <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «ИКАР» о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ГСК «ИКАР» (далее ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс.

        В обоснование которого указывает, что он является членом ГСК «ИКАР», расположенного по адресу: <адрес>.

        Ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:11:0050609:998, находящемся в собственности гаражного кооператива ГСК "ИКАР". Земельный участок был отведен гаражному кооперативу под строительство гаражей.

        Задолженности по паевым и членским взносам он не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «ИКАР» по состоянию на 16.03.2023г.

        Согласно проведенной инвентаризации по состоянию на 21.03.2023г., площадь гаражного бокса составляет 66,5 кв.м. Данный объект недвижимости имеет характеристики: не жилое помещение, наименование: гаражный бокс.

        Гаражный бокс, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:998, площадью 13600 кв.м., находящейся в собственности ГСК «ИКАР».

        Во внесудебном порядке истец ФИО1 обратился в единый реестр прав на недвижимое имущество за регистрацией права на гаражный бокс, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ГСК «ИКАР», в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. Своих возражений не представил.

Представитель 3-го лица Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, подп.4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела усматривается, что истец с 2007 года является членом ГСК «ИКАР», где ему принадлежит гаражный бокс гаражный бокс №, площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК "ИКАР".

    Задолженности по паевым и членским взносам истец не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «ИКАР» по состоянию на 16.03.2023г.

Гаражно-строительный кооператив «ИКАР» был организован в 1990 году и зарегистрирован в <адрес> как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮ ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ГСК «ИКАР».

Собранными по делу доказательствами установлено, что ГСК «ИКАР» расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:998 площадью 13600 кв.м и земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:997 площадью 18400 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для размещения гаражей.

Указанные земельные участки принадлежат ГСК «ИКАР» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств усматривается, что постановлением Главы сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект упорядочения застройки территории ГСК «ИКАР» в границах земельных участков площадью 1,36 га (кадастровый №) и площадью 1,84 га (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> ГСК «ИКАР» было выдано разрешение № RU 50505000-44 на строительство двухэтажных гаражей с подвалом на земельном участке общей площадью 1,36 га с кадастровым номером 50:11:0050609:998 в количестве 245, куда вошел и принадлежащий истцу гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> ГСК «ИКАР» было выдано разрешение № RU 50505000-35 на ввод в эксплуатацию гаражей в количестве 245 штук, расположенных на земельном участке площадью 1,36 га.

Из выданной ГСК «ИКАР» справки следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «ИКАР», он занимает гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен им полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет за №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано.

Как усматривается из технического паспорта, гаражный бокс № в ГСК «ИКАР» состоит из подвала и помещений первого и второго этажей. <адрес> гаражного бокса составляет 66,5 кв.м.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой гаражный бокс №, расположенный в ГСК «ИКАР» является капитальным строением и соответствует эксплуатационным характеристикам. Планировочное устройство гаражного бокса не противоречит действующим нормам и правилам. Произведена реконструкция гаражного бокса №, которая заключалась в возведении второго этажа нежилого помещения, что соответствует выданному Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> разрешению № RU 50505000-44 на строительство двухэтажных гаражей с подвалом. В настоящее время исследуемый гаражный бокс состоит из основного помещения на 1-ом этаже площадью 22,1 кв.м, вспомогательного на 2-ом этаже площадью 22,1 кв.м, вспомогательного (подвал) – площадью 13,5 кв.м, вспомогательного (подвал) – площадью 8,8 кв.м, фактическая площадь гаражного бокса после реконструкции составляет 66,5 кв.м.

Гаражный бокс № соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Реконструкция произведена в соответствии с указанными нормами и правилами. Сохранение указанного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:998 площадью 13600 кв.м, с разрешенным видом использования – для размещения гаражей, находящегося в собственности ГСК «ИКАР».

У суда нет оснований не доверять указанному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высокую квалификацию в области строительства и значительный стаж экспертной работы.

Доказательств, ставящих под сомнение или опровергающих указанное заключение экспертизы, суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 66,5 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020106:638, состоящий из подвала и помещений первого и второго этажей, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ИКАР», пом. 430.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 66,5 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020106:638, состоящий из подвала и помещений первого и второго этажей, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «ИКАР», пом. 430.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                подпись                М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                М.Н. Горячева