Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2019 ~ М-63/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-120/2019

22RS0053-01-2018-000198-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 апреля 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием истца Булгаковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Булгаковой С. Г. к Администрации Кировского сельсовета, ОАО «Раздольное», Гоношенко М. А. о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации и в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

20 февраля 2019 г. истец Булгакова С. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю дома в <адрес>, (на 2/6 доли в порядке наследования после смерти родителей ФИО4 и ФИО5 и на 1/6 долю этого же дома в порядке приватизации).

В обоснование заявленных требований она, ссылаясь на статьи 35, 40 Конституции Российской Федерации, Закон Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указала, что 5 ноября 1992 г. администрацией совхоза «Раздольный», в лице директора ФИО7, на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан ей вместе с родителями ФИО4 и ФИО5 была передана в собственность ? доля жилого дома общей площадью 131,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ за №. Дом состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежало их семье, а второе принадлежит на праве общей долевой собственности Гоношенко М.А., и стоит на кадастровом учете, как доля дома.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО4 ДД.ММ.ГГ умерла ФИО5

С указанным договором она обратилась к нотариусу, чтобы оформить наследственные права после смерти родителей, однако в этом ей было отказано из-за недостатков договора, в котором указаны только фамилии покупателей и количество членов семьи, не указан точный адрес передаваемого в собственность жилого помещения, имеются неоговоренные исправления при указании площади жилого помещения. Исправить недостатки договора невозможно, так как совхоз «Раздольный» был реорганизован, а на балансе ОАО «Раздольное» и Кировского сельсовета спорное жилое помещение не стоит.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ собственниками ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес> указаны ФИО4, ФИО5, Булгакова С.Г. в равных долях.

Постановлением Администрации Кировского сельсовета № 44 от 22.11.2000 г. «Об утверждении адресного хозяйства на территории Кировского сельсовета» по результатам сплошной проверки спорному строению присвоен адрес: <адрес>

На момент приватизации жилого помещения по указанному адресу проживали ФИО4, ФИО5, Булгакова С.Г. Никто из них ранее в приватизации не участвовал. Она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, после смерти родителей.

Признание права собственности на ? долю дома ей необходимо для регистрации этого права.

В судебном заседании истец Булгакова С.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – Администрация Кировского сельсовета, ОАО «Раздольное», Гоношенко М.А., третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Топчихинский участок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

ОАО «Раздольное», Гоношенко М.А., нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что не имеют возражений против заявленных требований.

Об этом же ответчик Гоношенко М.А. пояснила в предварительном судебном заседании.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца Булгаковой С.Г., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ в администрации Кировского сельсовета и в БТИ ДД.ММ.ГГ за №, Кировский с/с, с-з «Раздольный» в лице директора ФИО7, действующего на основании положения, передали в собственность, а покупатели ФИО4, ФИО5, Булгакова С.Г. приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 65,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 3 человека.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ видно, что ? доля жилого дома по <адрес> по праву собственности зарегистрирована за ФИО4, ФИО5, Булгаковой С.Г. в равных долях.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, и подтверждается выписками из похозяйственных книг, что ФИО4, ФИО5, Булгакова С.Г. на момент приватизации в 1992 г. проживали по адресу: <адрес>, Булгакова С.Г. проживает по указанному адресу по настоящее время.

Все они указаны в договоре на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 5 ноября 1992 г.

Таким образом, именно ФИО4, ФИО5, Булгакова С.Г. имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, а Булгакова С.Г. проживает до настоящего времени.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2019 г. подтверждается, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,1 кв.м., правообладателем ? доли жилого дома указана Гоношенко М. А., сведения о правообладателях второй половины дома отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО4,ДД.ММ.ГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно статье 3-1 указанного Закона (в редакции от 26 ноября 2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть ФИО4, ФИО5, Булгаковой С.Г. на праве собственности принадлежит по 1/6 доле жилого дома каждому.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО6 после умершего ДД.ММ.ГГ ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Булгакова С.Г., она же получила свидетельство о праве на наследство по закону. После умершей ДД.ММ.ГГ ФИО5 наследственное дело не заведено.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее ФИО4 и ФИО5 на момент смерти, принадлежит теперь их наследнику Булгаковой С.Г., принявшей наследство после их смерти, и ей в настоящее время в праве собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес> принадлежит ? доля (1/6 в порядке приватизации + 2/6 или 1/3 в порядке наследования).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на ее счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Булгаковой С. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова