Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2020 ~ М-305/2020 от 09.04.2020

Дело № 2-346/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 мая 2020 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием представителя истца Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Любинского муниципального района Омской области к Комкову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Комкову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированны тем, что между администрацией Любинского муниципального района и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору арендная плата вносится единовременно до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 5 029 руб. 70 коп. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу администрации Любинского муниципального района задолженность по договору аренды в размере 5 029 руб. 70 коп., из них задолженность по арендной плате 1 536 руб. 96 коп., пени 3 492 руб. 74 коп.

Представитель истца администрации Любинского муниципального района Омской области Представитель №1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Комков В.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С предъявленными требованиями согласился.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, от имени муниципального образования «Новокиевское сельское поселение» <адрес> и ИП Глава КФХ Комков В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (администрация Новокиевского сельского поселения) предоставил арендатору (ИП Глава КФХ Комков В.А.) в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, животноводство, коммунальное обслуживание.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Любинского муниципального района Омской области в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность по договору аренды. До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.

Как следует из договора аренды земельного участка №, размер арендной платы участка в год составляет 512 рублей 32 копейки. Размер арендной платы по условиям договора может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится, и в других случаях предусмотренным законодательством.

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором равными долями (по ?) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила 5 029 рублей 70 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 1 536 рублей 96 копеек, по пени 3 492 рубля 74 копейки.

Расчет истца судом проверен, признается верным. Ответчик расчет суммы задолженности и пени не оспорил, контрдоводы не привел.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик производил плату за аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что ответчиком несвоевременно исполнялись обязательства по оплате арендной платы, то требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными. Данные положения закреплены в договоре, который подписан ответчиком без каких-либо разногласий.

Поскольку доказательств расторжения договора аренды в установленном законом и договором порядке и возврата земельного участка арендодателю Комковым В.А. как того требует статья 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Любинского муниципального района Омской области о взыскании арендной платы в размере 1 536 рублей 96 копеек и пени в размере
3 492 рубля 74 копейки.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не оплате арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место, нарушения других условий договора. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности направлялись истцом ответчику Комкову В.А. Однако, до настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Основанием для обращения администрации Любинского муниципального района Омской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у Комкова В.А. возникла задолженность по арендной плате более чем за два месяца, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Комкова В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любинского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между администрацией Новокиевского сельского поселения <адрес> и ИП Главой КФХ Комковым В.А..

Обязать ИП Главу КФХ Комкова В.А. передать администрации Любинского муниципального района Омской области по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комкова В.А. в пользу администрации Любинского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 029 (Пять тысяч двадцать девять) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 1 536 рублей 96 копеек, пени 3 492 рубля 74 копейки.

Взыскать с Комкова В.А. в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова