Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5215/2023 от 26.05.2023

Дело № 2- 5215/2023

59RS0007-01-2022-002365-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                                                                                         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Домовой Совет» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО «Домовой Совет» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> по адресу : <адрес>. Истец считает, что кворум при проведении указанного общего собрания собственников помещений отсутствует, это ведет к недействительности протокола № внеочередного Общего собрания собственников помещений.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Домовой Совет» в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как не являются надлежащим ответчиком по делу, кворум при проведении собрания имелся.

Третье лицо ООО УК «Владимирский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Домовой Совет». Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7, являющаяся собственником <адрес> в судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись, пояснила, что не принимала участие в собрании в январе ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе по выбору новой управляющей организации.

Свидетель ФИО8, которая является долевым собственником <адрес>, в судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись, участие в голосовании не принимала, о проведении общего собрания собственников МКД в январе ДД.ММ.ГГГГ года не знала, остальные долевые собственники ее внук и муж, тоже не участвовали в собрании и не голосовали.

Свидетель ФИО9, которая проживает в <адрес>, в судебном заседании показала, что квартира принадлежит ее дочери ФИО10, дочь в собрании не участвовала, в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись, участие в голосовании не принимала, о проведении общего собрания собственников МКД в январе ДД.ММ.ГГГГ года не знала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения №, ответчик ФИО2 собственником жилого помещения №, ответчик ФИО3 собственником жилого помещения № в МКД, расположенном по адресу: <адрес>.

В указанном доме ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, инициатором собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3

Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес> следует, что инициатор общего собрания: ФИО2, собственник <адрес> помещений в доме составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В голосовании принято участие собственники квартир, владеющие ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет ДД.ММ.ГГГГ %.

Согласно представленным итогам голосования собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня приняты решения:

Выбран председатель общего собрания ФИО2, секретарь Общего собрания ФИО3, с правом подсчета голосов.

Расторгнуть все существующие на момент окончания собрания договору управления с управляющими организациями.

Выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

В качестве Управляющей организации многоквартирным домом выбрана ООО «Домовой Совет» ИНН (5904397239).

Утвержден Договор управления многоквартирным домом с ООО «Домовой Совет» ИНН (5904397239).

ФИО2 наделен полномочиями собственника многоквартирного дома на подписание от имени собственников Договора управления многоквартирным домом с ООО «Домовой Совет» ИНН (5904397239).

Решено распределять объем коммунальных услуг: предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жителями МКД пропорционально размеру занимаемой площади.

Решено перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Выбран способ формирования фонда капитального ремонта, путем перечисления на специальный счет.

Заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО УК «Владимирский» на ООО «Домовой Совет».

В ПАО Сбербанк будет открыт специальный счет.

Утвержден размер взноса на капитальный ремонт равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, утверждаемого Постановлением Правительства Пермского края и на соответствующий период.

Определен порядок ознакомления с результатами Общих собраний путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Местом хранения протоколов общих собраний и иных документов выбрано помещения ИГЖН по ПК.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела ИГЖН по ПК представлены решения собственников МКД по голосованию (оригиналы), протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал).

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая собственникам составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что не оспаривалось истцом и ответчиками.

Для признания собрания состоявшимся, требовалось участие в собрании собственников помещений, владеющих в совокупности площадью более ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных бюллетеней и расчета итогов голосования следует, что участие в голосовании приняли собственники, владеющие помещениями площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет ДД.ММ.ГГГГ %.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о том, что ряд бюллетеней собственников подлежит исключению из расчёта.

Бюллетень собственников ФИО11, ФИО12 ( <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), так как бюллетень подписан ФИО13, отсутствует доверенность от собственников, бюллетени от имени иных долевых собственников не представлены, исходя из которого следует волеизъявление и подпись собственника о принятых решениях.

Подлежит исключению бюллетень собственника ФИО14 ( <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), подписан бюллетень не уполномоченным лицом ФИО15

Подлежит исключению бюллетень собственника ФИО16 ( <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), подписан бюллетень не уполномоченным лицом ФИО17

Подлежит исключению бюллетень собственника (ДД.ММ.ГГГГ доля) ФИО18 ( <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), подписан бюллетень не уполномоченным лицом ФИО19

Таким образом, с учетом исключения вышеприведенных бюллетеней, площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявших участие в голосовании составила (ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В судебном заседании ФИО7 являющаяся собственником <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ кв.м), ФИО10, являющаяся собственником <адрес> ( ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), ФИО8 являющаяся собственником 1ДД.ММ.ГГГГ доли <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) сообщили, что они не принимали участие в голосовании, в предъявленных им в суде бюллетенях не их подписи.

Однако, доводы истца о том, что подписи собственников помещений № многоквартирного дома в бюллетенях голосования не принадлежат собственникам помещения, не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами, почерковедческая экспертиза подписей собственников помещений многоквартирного дома не проводилась, ходатайств о ее проведении стороной истца не заявлялось. В связи с чем, судом не могут быть исключены указанные бюллетени из подсчета голосов.

С учетом изложенного, общее количество голосов собственников помещений, которые принимали участие в голосовании, составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. ДД.ММ.ГГГГ%), т.е. более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов - кворум имеется.

Учитывая вышеизложенное, основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлены.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу указанных норм, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае, ООО «Домовой Совет», избранное в качестве управляющей организации согласно обжалуемому решению, не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Домовой Совет» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна:

Судья                                                       О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 20.07.2023 года.