Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2019 ~ М-1099/2019 от 24.10.2019

                                                                                             Гр. дело №2-1252/2019

(24RS0059-01-2019-001545-30)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                           23 декабря 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием истца Протасовой К.В., третьего лица Вычужина В.Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасовой Клавдии Викторовны к администрации Шушенского района о признании права собственности индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Протасова К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1423 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением на строительство построила на указанном участке индивидуальный жилой дом площадью 28,5 кв.м.. Истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, обратилась в администрацию Шушенского района с уведомлением об окончании строительства, на уведомление администрацией района дан ответ, в котором указано на несоответствие объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно на нарушение предельно допустимых отступов от границ земельного участка до планируемого объекта индивидуального жилищного строительства, в выдаче документов, подтверждающих окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию, истцу отказано. После завершения строительства специалисты ООО «Земля и Недвижимость» обследовали возведенное строение и выдали техническое заключение о том, что объект ИЖС соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В силу сложившихся обстоятельств узаконить возведение жилого дома истец не может, что и побудило обратиться в суд с иском.

    Истец Протасова К.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, мотивируя изложенным в иске.

    Представитель ответчика администрации Шушенского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Казанцевского сельсовета в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Вычужин В.Н. в судебном заседании удовлетворению иска не возражал.

     Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истца Протасову К.В., третье лицо Вычужина В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что Протасова К.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.05.2016 года.

    На основании разрешения на строительство от 29.05.2018 года, выданного администрацией Шушенского района, Протасова К.В. на земельном участке с кадастровым номером № построила индивидуальный жилой дом площадью 28,5 кв.м.

    По завершению строительства Протасова К.В. 02 октября 2019 года обратилась в администрацию Шушенского района с Уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС.

По результатам рассмотрения обращения Протасовой К.В. администрацией Шушенского района 09 октября 2019 года выдано уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно указано на нарушение противопожарных расстояний между постройками, расположенными на одном приусадебном участке, и постройками соседнего земельного участка, которое составляет не менее 15 м для объектов Y и Y степеней огнестойкости – построенный объект ИЖС в деревянном исполнении (Y степени огнестойкости) расположен в 7,5 м. от хозяйственной постройки в деревянном исполнении (Y степени огнестойкости), расположенной на соседнем земельном участке <адрес>.

Таким образом, построенный истцом индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольного строительства, поскольку при его возведении нарушены нормы и требования законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 29.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая Компания «Земля и Дом», площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составила 28,5 кв.м. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» № 19 от 14.10.2019 года, жилой дом расположен в территориальной зоне (Ж1) «Жилая», предназначенной для застройки жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами. При строительстве нормативные требования технологии строительного производств, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения выполнены. Расстояния от исследуемого дома до соседнего дома и хозяйственных построек на участке № 29 соблюдены (до соседнего дома 35 м, до хозпостроек 15 м.). Расстояние от дома до навеса составило 8,4 м., указанное расстояние достаточно для проезда пожарной машины. Кроме того, исследуемый объект находится на участке, где подъезд пожарной машины обеспечен дополнительно с трех сторон, т.к. участок угловой и находится на границе жилой зоны, далее расположены пустырь и автотрасса. Исследуемое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Казанцевский сельсовет», утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 02.12.2012г. №334-22/н. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что Протасова К.В. являясь собственником земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», на основании разрешения на строительство возвела на участке жилой дом, соответствующий требованиям СНиП хотя и с нарушениями требований к размещению объекта, но фактически своим местоположением не нарушающий права и законные интересы иных лиц и не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

     Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, строительством дома права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, собственник соседнего дома на участке № Вычужин В.Н. удовлетворению иска не возражал, ответчик и иные лица удовлетворению иска не возражали, следовательно, требование Протасовой К.В. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу<адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Протасовой Клавдией Викторовной право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                            А.Л. Филимонова

            Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019 года.