Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2022 ~ М-238/2022 от 06.05.2022

Гражданское дело № 2-330/2022

УИД: 61RS0059-01-2022-000407-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

с участием:

истца Деренко А.А.,

ответчика Деренко Л.В. и ее представителя адвоката Киреевой О.В.,

ответчика Зайцевой И.П. и ее представителя по доверенности Наумовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Деренко Артема Анатольевича к Деренко Любови Владимировне, Зайцевой Ирине Павловне в ее интересах и в интересах Р.А., И.А., Зайцеву Александру Владимировичу, Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об отмене результатов межевания, разделе и признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению Зайцевой Ирины Павловны в ее интересах и в интересах Р.А., И.А., Зайцева Александра Владимировича к Деренко Артему Анатольевичу об изменении и установлении границ земельного участка,

установил:

Деренко А.А. обратился в Цимлянский районный суд с иском к Деренко Л.В., Зайцевой И.П. в ее интересах и в интересах Р.А., И.А., Зайцеву А.В. об отмене результатов межевания, разделе и признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска, указав следующее:

на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3728кв.м. расположен многоквартирный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2021.

Деренко Артему Анатольевичу принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, на основании решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 21.01.2021 по делу № 2-42/2021.

Деренко Любови Владимировны принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блок 3, на основании решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 20.01.2022 по делу № 2-47/2022.

Зайцевой Ирине Павловне принадлежит 1\4 доля здания с кадастровым номером №, И.А. принадлежит 1\4 доля здания с кадастровым номером №, Р.А. принадлежит 1\4 доля здания с кадастровым номером №, Зайцеву Александру Владимировичу принадлежит 1\4 доля здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение 1, на основании решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 17.08.2021 по делу № 2-558/2021.

Жилой дом является домом блокированной застройки. Однако, раздел земельного участка на три самостоятельных, возможен только по заявлению всех правообладателей.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с определением, содержащимся в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью является делимым.

В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым № в результате раздела образуются:

- земельный участок № площадью 1509кв.м. (под блоком №);

- земельный участок № площадью 1300кв.м. (под блоком №);

- земельный участок № площадью 1048кв.м. (под блоком №).

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 11.11.2010г., свидетельства о государственной регистрации права № от 11.11.2010г., свидетельства о государственной регистрации права № от 11.11.2010г., свидетельства о государственной регистрации права № от 11.11.2010г. был отмежеван в границы земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке с номером № находился жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости 16.07.2021г. Считает, что земельный участок был отмежеван не правомерно и не в соответствии с законом.

На основании изложенного, истец просит суд отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, в соответствии со схемой расположения земельного участка № площадью 1509 кв.м.; земельный участок № площадью 1300 кв.м.; земельный участок № площадью 1048 кв.м.;

- признать за Деренко Артемом Анатольевичем право собственности на земельный участок № площадью 1300 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №;

- признать за Деренко Любовью Владимировной право собственности на земельный участок № площадью 1509 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №;

- признать за Зайцевой Ириной Павловной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.А. и Р.А. и за Зайцевым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок № площадью 1048 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №;

- снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 3728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки;

- поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 1509 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №;

- поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №;

- поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 1048 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения материалов настоящего гражданского дела истцом Деренко А.А. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнялись исковые требования, в последней редакции которых истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ межевого плана, подготовленного 16.03.2022 кадастровым инженером Е.К.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 416кв.м. категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, а, именно:

границы земельного участка с расположенными на нем домом №, принадлежащие Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А., Р.А. следующие (ЗУ1):

Фасадная граница - 3,97м, 3,97м. от левой межевой границы по существующему ограждению, под прямым углом в сторону жилого дома - 19,05м, вдоль стены жилого дома - 9,18м. в стене жилого дома - 0,79м., по стене жилого дома 0,61м. по стене жилого дома кв.1 и блок 3 - 4,29м. По стене кв.1 стр.2 - 7,18м, 0,67м, 2,37м, 0,13м, 0,09м. 2,09м. По стене кв.1 - 3,8м. затем под прямым углом в сторону тыльной границы - 24,45м, под прямым углом в сторону правой границы - 5,57м. под прямым углом в сторону тыльной границы - 14,59м по существующему ограждению, затем по существующему ограждению 4,79м, 3,69м, 34,08м. Тыльная граница - 9,48м.

По левой межевой границе - 16,53м, 31,34м, 21,18м, 16,37м, 3,34м, 5,35м, 11,17м.

Площадь земельного участка составляет 914 кв.м.

Для обеспечения доступа к земельному участку с расположенным на нем строением 2 необходимо установить участок общего пользования между правообладателями кв.1 и стр.2 в следующих границах (чзу1):

от левой межевой границы - 1,1 м. затем вдоль левой межевой границы - 17,34м. 15,78м, в сторону правой межевой границы - 0,72м. затем в сторону тыльной границы - 2,89м.

В сторону левой межевой границы - 2,18м.

По левой межевой границы - 16,37м. 3,44м, 5,35м, 11,17м.

Площадь участка общего пользования составляет - 50 кв.м.

Границы земельного участка Деренко Артема Анатольевича с расположенным на нем стр.№ (ЗУ2):

по общей стене кв.1 и стр.2 - 4,80м. затем в сторону тыльной границы - 21,74м. Под прямым углом в сторону левой межевой границы - 0,92м., в сторону тыльной границы - 6,08м. 1,88м. В сторону правой межевой границы - 10,18м. В сторону тыльной границы - 12,80м, 33,77м. По тыльной границе - 17,01м. в сторону левой межевой границы.

По границе с участком с расположенным на нем домом №, принадлежащий Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А., Р.А. - 34.08м. 3,69м, 4,79м. 14,59м, 2,8м, 5,57м. 24,45м. 3,8м, 2,09м, 0,09м. 0,13м, 2,37м, 0,67м. 7,18м.

Площадь участка составляет 1247 кв.м.

Границы земельного участка с расположенным на нем блоком №, принадлежащий Деренко Любовь Владимировне (ЗУ4) фасадная граница - 2,36м. По границе с земельным участком с КН № - 19,15м, 14,86м. К стене жилого дома - 0,79м, 0,61м, затем по общей стене блока 3 и кв. 1 - 4,29м, затем по общей стене блока 3 и строения 1 - 4,80м, затем по участку №2 21,74м, 0,92м. 6,08м, 1,88м, 10,18м. 12,18м, 33,77м. Тыльная граница - 11,57м. По правой межевой границе - 24.95м, 47,91м, 32,48м.

Площадь земельного участка 1255 кв.м.

Признать за Деренко Артемом Анатольевичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земльный участок с кадастровым номером № площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Признать за Деренко Любовью Владимировной право собственности на земельный участок № площадью 1509 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Зайцевой Ириной Павловной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.А. и Р.А. и за Зайцевым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок № площадью 1048 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - блокированная жилая застройка, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 1509 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок № площадью 1048 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 3 728кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Определением Цимлянского районного суда от 03.06.2022 в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация Цимлянского городского поселения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В свою очередь Зайцева И.П. в своих интересах и в интересах Р.А., И.А., Зайцев А.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Деренко А.А. об изменении и установлении границ земельного участка, с учетом уточнений просят суд:

- снести двухэтажное жилое строение истца Деренко Артема Анатольевича и ответчика Деренко Любови Владимировны,

- установить границы земельного участка, находящегося в собственности Зайцевой Ирины Павловны, И.А., Р.А., Зайцева Александра Владимировича, согласно Договора купли-продажи земельного участка №.

В судебном заседании истец Деренко А.А. настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Деренко Л.В. и ее представитель адвокат Киреева О.В. в судебном заседании признали уточненные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Ответчик Зайцева И.П. в своих интересах и в интересах Р.А. и И.А. и ее представитель по доверенности Наумова О.Ф. уточненные исковые требования не признали, просили отказать, настаивали на уточненных встречных исковых требованиях, просили их удовлетворить.

Ответчики Зайцев А.В., Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, не сообщило о причинах неявки, согласно представленному отзыву на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункта 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункта 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В судебном заседании установлено, что Деренко Артем Анатольевич, на основании выписки из ЕГРН от 26.10.2022, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 456кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Деренко Любовь Владимировна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1509кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Зайцева Ирина Павловна, Р.А., И.А., Зайцев Александр Владимирович, на основании выписки из ЕГРН от 28.10.2022, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными.

По заказу ответчика Зайцевой И.П. кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» Е.П. 16.03.2022 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера Е.П. (Том № 1 л.д.57-65), в ходе кадастровых работ проведено уточнение местоположения границ земельного участка с КН №, в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о характерных точек границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка № проводится, на основании 10 статьи 22 Закона о регистрации 218-ФЗ. Границы земельного участка уточнялись, согласно сложившегося порядка пользования и с использованием картографического материала картой (планом) разбивки жилого микрорайона Цимлянского г/п.

Уточняемый земельный участок фактически существует более 15 лет с момента освоения жилого микрорайона с 6.10.1993, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, уточняемого земельного участка № на местности закреплены объектами иного происхождения в виде металлического и частично деревянного забора и позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение земельного участка № в жилом микрорайоне Цимлянского с/п осуществлялся с учетом карта (плана) разбивки участков в масштабе 1:2000 от 7.09.1991. Проект межевания и проект организации территории Цимлянского с/п не разрабатывался. Обновления картографического материала не проводилось.

В границах уточняемого земельного участка наложено обременение: 40/чзу1 в целях обеспечения земельного участка № доступом к землям (земельным участкам) общего пользования землепользования.

По результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от 16.03.2012.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Цимлянского районного суда от 8.09.2022 по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная служба «Экспертизы недвижимости» (Том №2 л.д.95-222).

Согласно выводам заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от 14.10.2022 № (Том № 2 л.д.95-222):

По первому вопросу:

«Определить «исторические» межевые границы между земельными участками по данным правоустанавливающей и наиболее ранней технической документации по адресу: <адрес>».

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, кординаты границ земельного участка будут следующие. Граница пересекает жилой дом площадью 48,1 кв.м., с КН №, находящийся в собственности Деренко А.А., а также литер «П» летнюю кухню.

Граница земельного участка по адресу: <адрес>, кординаты границ земельного участка будут следующие. Граница пересекает жилой дом площадью 48,1 кв.м. с КН №, находящийся в собственности Деренко А.А., а так же литер «П» летнюю кухню. Граница пересекает жилой дом блокированной застройки ощадью 64,8 кв.м. с КН №. А также иные хозяйственные постройки.

    Определить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как отсутствуют правовые документы, описывающие границы земельного участка.

    Определить межевые границы между земельными участками наиболее ранней технической документации по адресу: <адрес>, не представляется возможным так как отсутствуют техническая документация описывающая границы земельных участков.

    По второму вопросу:

    «Разработать вариант раздела земельных участков, блокированной застройки земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии правовыми документами и фактическим использованием данного участка.

    Разработан вариант раздела земельного участка с КН № по адресу: <адрес> Приложение №1.

    Границы земельного участка (ЗУ1) с расположенными на нем домом №, принадлежащие Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А., Р.А. следующие: фасадная граница - 3,97м, 3,97м. от левой межевой границы по существующему ограждению под прямым углом в сторону жилого дома - 16,78м, вдоль стены жилого дома - 9,09м. к стене жилого дома - 3м., по стене жилого дома 0,61м. по стене жилого дома кв.1 и блок. 3 - 4,29м. По стене кв.1 и строение - 7,18м, 0,67м, 2,37м, 0,13м, 0,09м. 2,09м. По стене кв.1 - 3,8м. затем под прямым углом в сторону тыльной границы - 24,45м, под прямым углом в сторону правой границы - 5,57м. под прямым углом в сторону тыльной границы - 14,59м по существующему ограждению, затем по существующему ограждению 4,79м, 3,69м, 30,28м. Тыльная граница - 9,77м.

    По левой межевой границе - 12,73м, 31,34м, 21,18м, 16,37м, 3,34м, 5,35м, 11,17м.    

    Площадь земельного участка составляет 889 кв.м.

    Для обеспечения доступа к земельному участку с расположенным на нем строением 2 необходимо установить участок общего пользования между обладателями кв.1 и стр.2 (чзу1) в следующих границах:

    От левой межевой границы - 1,1м. затем вдоль левой межевой границы – 17,34м. 15,78м, в сторону правой межевой границы - 0,72м. затем в сторону тыльной границы - 2,89м.

    В сторону левой межевой границы -2,18м.

    По левой межевой границы - 16,37м. 3,44м, 5,35м, 11,17м.

    Площадь участка общего пользования составляет - 50 кв.м.

    Границы земельного участка Деренко Артема Анатольевича с расположенным на нем стр.2 (ЗУ2).

    По общей стене кв.1 и стр. 2 - 4,80м. затем в сторону тыльной границы – 21,74м. Под прямым углом в сторону левой межевой границы - 0,92м., в сторону тыльной границы - 6,08м. 1,88м. В сторону правой межевой границы - 10,18м. В сторону тыльной границы - 12,80м, 30,28м. По тыльной границе - 17,01м. в сторону левой межевой границы.

    По границе с участком с расположенным на нем домом 4 кв.1, принадлежащий Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А., Р.А. - 30,28м., 3,69м, 4,79м. 14,59м, 2,8м, 5,57м. 24,45м. 3,8м, 2,09м, 0,09м, 0,13м, 2,37м, 0,67м. 7,18м.

    Площадь участка составляет 1180 кв.м.

    ЗУ 3 с расположенным на нем гаражом: фасадная граница - 9,89м. от границы земельного участка ЗУ1, к границе ЗУ 4. По границе с ЗУ1 - 16,78м., вдоль стены жилого дома - 9,09м в сторону правой межевой границы. В сторону фасадной границы - 17,01м. по границе с ЗУ 4.

    Площадь участка составляет: 160 км.

    Границы земельного участка (ЗУ4) с расположенным на нем блоком 3 принадлежащий Деренко Любовь Владимировне фасадная граница - 2,36м. 13,63м. По границе с земельным участком ЗУЗ - 17,01м. К стене жилого дома - 3,0м, 0,61м, затем по общей стене блока 3 и кв.1 - 4,29м, затем по общей стене блока3 и строения 1 - 4,80м, затем по участку №2 21,74м, 0,92м. 6,08м, 1,88м,, 18м. 10,18м, 29,97м. Тыльная граница - 11,49м. По правой межевой границе - 1,35м, 47,91м, 32,48м.

    Площадь земельного участка 1489 кв.м.

    В границах предложенного варианта раздела земельного участка расположены земельные участки с КН № и КН №.

    По третьему вопросу:

    «Находятся ли строения, расположенные по адресу: <адрес>, в границах обследуемого земельного участка».

    В границах земельного участка по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (блок №, строение № и квартира №), летняя кухня литер «П» и хозяйственные постройки литер «У», литер «К», литер «Л», скважины, иные хозяйственные постройки.

    По четвертому вопросу:

    «Соответствует ли предложенный Деренко А.А. вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № сложившемуся порядку пользования земельным участком требованиям земельного законодательства и градостроительным нормам и правилам, если нет, предложить вариант раздела».

    Предложенный Деренко А.А. вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям земельного законодательства и градостроительным нормам и правилам.

    Разработан раздел земельного участка с КН № адресу: <адрес> (Приложение №2).

    Границы земельного участка с расположенными на нем домом №, принадлежащие Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А. Р.А. следующие (ЗУ1):

    Фасадная граница - 3,97м, 3,97м. от левой межевой границы по существующему ограждению под прямым углом в сторону жилого дома - 19,05м, вдоль стены жилого дома – 9,18м. в стене жилого дома - 0,79м., по стене жилого дома 0,61м. по стене жилого дома кв.1 и блок 3 - 4,29м. По стене кв.1 стр.2 - 7,18м, 0,67м, 2,37м, 0,13м, 0,09м. 2,09м. По стене кв.1 - 3,8м. затем под прямым углом в сторону тыльной границы - 24,45м, под прямым углом в сторону правой границы - 5,57м. под прямым углом в сторону тыльной границы - 14,59м. по существующему ограждению, затем по существующему ограждению 4,79м, 3,69м, 34,08м. Тыльная граница - 9,48м.

    По левой межевой границе - 16,53м., 31,34м., 21,18м, 16,37м, 3,34м, 5,35м, 11,17м.

    Площадь земельного участка составляет 914 кв.м.

    Для обеспечения доступа к земельному участку с расположенным на нем строением 2 необходимо установить участок общего пользования между правообладателями кв.1 и стр.2 в следующих границах (чзу1):

    От левой межевой границы - 1,1м. затем вдоль левой межевой границы - 17,34м. 15,78м, в сторону правой межевой границы - 0,72м. затем в сторону тыльной границы - 2,89м.

    В сторону левой межевой границы - 2,18м.

    По левой межевой границы - 16,37м. 3,44м, 5,35м, 11,17м.

    Площадь участка общего пользования составляет - 50 кв.м.

    Границы земельного участка Деренко Артема Анатольевича с расположенным на нем стр. 2 (ЗУ2):

    По общей стене кв.1 и стр.2 - 4,80м. затем в сторону тыльной границы - 21,74м. Под прямым углом в сторону левой межевой границы - 0,92м., в сторону тыльной границы - 6,08м. 1,88м. В сторону правой межевой границы - 10,18м., В сторону тыльной границы - 12,80м, 33,77м.

    По тыльной границе - 17,01м. в сторону левой межевой границы.

    По границе с участком с расположенным на нем домом 4 кв.1, принадлежащий Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А., Р.А. - 34.08м. 3,69м, 4,79м. 14,59м, 2,8м, 5,57м. 24,45м. 3,8м, 2,09м, 0,09м. 0,13м, 2,37м, 0,67м. 7,18м.

    Площадь участка составляет 1247 кв.м.

    Границы земельного участка с расположенным на нем блоком 3, принадлежащий Деренко Любовь Владимировне (ЗУ4) фасадная граница - 2,36м. По границе с земельным участком с КН 61:41:0010502:125 - 19,15м, 14,86м. стене жилого дома - 0,79м, 0,61м, затем по общей стене блока 3 и кв.1 - 4,29м, затем по общей стене блока 3 и строения 1 - 4,80м, затем по участку №2 21,74м, 0,92м. 6,08м, 1,88м, 10,18м. 12,18м, 33,77м. Тыльная граница - 11,57м. По правой межевой границе - 24.95м, 47,91м, 32,48м.

    Площадь земельного участка 1255 кв.м.

    Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

    Оценивая данное заключение № от 14.10.2022, суд принимает его и исходит из его выводов, поскольку экспертиза проведена по данному гражданскому делу с учетом мнения и доводов сторон. Эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, допуск для выполнения данного вида работ, прошел профессиональную (специальную) подготовку, необходимый стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложное заключение, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 16-17 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и положения статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вместе с тем, в распоряжение эксперту представлены все имеющиеся материалы дела. Заключение эксперта № от 14.10.2022 аргументировано, а выводы обоснованы.

С учетом изложенного, оснований не доверять экспертному заключению и его выводам у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, проведено на основе непосредственного исследования предоставленных сторонами вопросов и собранных по делу доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при произведенном разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3728кв.м. указанные выше принципы и требования земельного законодательства не нарушены.

Разрешая настоящие исковые требования, суд принимает данное заключение за основу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН, о разделе земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок за Деренко А.А. подлежат удовлетворению.

Что касается остальных заявленных требований, суд приходит об оставлении данных требований без удовлетворения.

Что касается встречных исковых требований Зайцевой И.П. в своих интересах и в интересах Р.А. и И.А., Зайцева А.В. к Деренко А.А. об изменении и установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным в силу вышеуказанных норм материального права постановить решение, которым удовлетворить уточненные исковые требования Деренко А.А., встречные исковые требования Зайцевой И.П. в своих интересах и в интересах Р.А. и И.А., Зайцева А.В. оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Деренко Артема Анатольевича к Деренко Любови Владимировне, Зайцевой Ирине Павловне в ее интересах и в интересах Р.А., И.А., Зайцеву Александру Владимировичу, Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об отмене результатов межевания, разделе и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ межевого плана, подготовленного 16.03.2022 кадастровым инженером Е.К.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 416кв.м. категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, а, именно:

границы земельного участка с расположенными на нем домом №, принадлежащие Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А., Р.А. следующие (ЗУ1):

Фасадная граница - 3,97м, 3,97м. от левой межевой границы по существующему ограждению, под прямым углом в сторону жилого дома - 19,05м, вдоль стены жилого дома - 9,18м. в стене жилого дома - 0,79м., по стене жилого дома 0,61м. по стене жилого дома кв.1 и блок 3 - 4,29м. По стене кв.1 стр.2 - 7,18м, 0,67м, 2,37м, 0,13м, 0,09м. 2,09м. По стене кв.1 - 3,8м. затем под прямым углом в сторону тыльной границы - 24,45м, под прямым углом в сторону правой границы - 5,57м. под прямым углом в сторону тыльной границы - 14,59м по существующему ограждению, затем по существующему ограждению 4,79м, 3,69м, 34,08м. Тыльная граница - 9,48м.

По левой межевой границе - 16,53м, 31,34м, 21,18м, 16,37м, 3,34м, 5,35м, 11,17м.

Площадь земельного участка составляет 914 кв.м.

Для обеспечения доступа к земельному участку с расположенным на нем строением 2 необходимо установить участок общего пользования между правообладателями кв.1 и стр.2 в следующих границах (чзу1):

от левой межевой границы - 1,1 м. затем вдоль левой межевой границы - 17,34м. 15,78м, в сторону правой межевой границы - 0,72м. затем в сторону тыльной границы - 2,89м.

В сторону левой межевой границы - 2,18м.

По левой межевой границы - 16,37м. 3,44м, 5,35м, 11,17м.

Площадь участка общего пользования составляет - 50 кв.м.

Границы земельного участка Деренко Артема Анатольевича с расположенным на нем стр.2 (ЗУ2):

по общей стене кв.1 и стр.2 - 4,80м. затем в сторону тыльной границы - 21,74м. Под прямым углом в сторону левой межевой границы - 0,92м., в сторону тыльной границы - 6,08м. 1,88м. В сторону правой межевой границы - 10,18м. В сторону тыльной границы - 12,80м, 33,77м. По тыльной границе - 17,01м. в сторону левой межевой границы.

По границе с участком с расположенным на нем домом 4 кв.1, принадлежащий Зайцевой Ирине Павловне, Зайцеву Александру Владимировичу, И.А., Р.А. - 34.08м. 3,69м, 4,79м. 14,59м, 2,8м, 5,57м. 24,45м. 3,8м, 2,09м, 0,09м. 0,13м, 2,37м, 0,67м. 7,18м.

Площадь участка составляет 1247 кв.м.

Границы земельного участка с расположенным на нем блоком 3, принадлежащий Деренко Любовь Владимировне (ЗУ4) фасадная граница - 2,36м. По границе с земельным участком с КН 61:41:0010502:125 - 19,15м, 14,86м. К стене жилого дома - 0,79м, 0,61м, затем по общей стене блока 3 и кв. 1 - 4,29м, затем по общей стене блока 3 и строения 1 - 4,80м, затем по участку №2 21,74м, 0,92м. 6,08м, 1,88м, 10,18м. 12,18м, 33,77м. Тыльная граница - 11,57м. По правой межевой границе - 24.95м, 47,91м, 32,48м.

Площадь земельного участка 1255 кв.м.

Признать за Деренко Артемом Анатольевичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земльный участок с кадастровым номером № площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 3 728кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Зайцевой Ирины Павловны в ее интересах и в интересах Р.А., И.А., Зайцева Александра Владимировича к Деренко Артему Анатольевичу об изменении и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Взыскать Зайцевой Ирины Павловны (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная служба «Экспертизы недвижимости»» расходы, связанные с оплатой оценочных услуг в размере 90 000,00 (Девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья подпись И.В. Степанова

    Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.