Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 (2-2286/2023;) ~ М-2192/2023 от 15.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024года                                                                          пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности Михеевой О.О.,

представителя третьего лица ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» по доверенности Давыдовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-114/2024 (71RS0015-01-2023-002705-02) по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Тульской области к Калинкиной Яне Рамазановне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковыми требованиями к Калинкиной Я.Р. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление ООО «Качество Услуги Безупречно» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>7. Основанием к такому заявлению послужило решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, результаты которого зафиксированы в протоколе №1 от 04.03.2023 г.

Вместе с тем, в адрес Инспекции поступили заявления от собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о том, что ими не принималось участие во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в Протоколе №1. При этом голоса собственников помещений №№4,5,14,26,30,35,37,56,57,59 были учтены при подсчете.

В связи с чем было выявлено, что на данном собрании не было кворума.

Истец просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, результаты которого отражены в протоколе №1 от 04.03.2023 г.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности Михеева О.О в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» по доверенности Давыдова О.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица Калинкина Я.Р. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из положений указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Качество Услуги Безупречно» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ООО «Жилищно-санитарное обслуживание», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из анализа указанной нормы права следует однозначный вывод о том, что законодательством предусмотрено 4 способа уведомления собственников дома: заказным письмом; под роспись; размещение объявления в доступном месте; иной способ, предусмотренный решением общего собрания собственников. Однако для наступления правомерности размещения объявления в доступном месте требуется наличие обязательного условия - место размещения объявления должно быть определено решением общего собрания собственников.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола №1 общего собрания собственников многоквартирного 7 по ул.В.Усова в пос.Молодежный г.Тула от 04.03.2023 г. следует, что данное собрание проведено в форме очного голосования. Инициатором собрания являлась Калинкина Я.Р. В голосовании участвовало собственников 1713,50 квадратных метров (1 квадратный метр равен 1 голосу), что соответствует 62,20 % от общеполезной площади дома (2755,50 квадратных метров).

Повесткой дня являлись следующие вопросы:

1. Избрать председателя общего собрания, секретаря общего собрания. Возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме и приложений к нему.

2. расторгнуть в одностороннем порядке договор, заключенный с управляющей организацией ООО «Развитие Сервис» с 14.03.2023 г.

3.Выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «КУБ» с 15.03.2023 г.

4. Утвердить и заключить с даты принятия решения договор управления многоквартирным домом с ООО «КУБ». Определить размер платы за управление и содержание общедомового имущества жилого дома в размере 14,83 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. Решение является акцептом.

5. Утвердить и заключить с даты принятого решения договор управления многоквартирным домом с ООО «КУБ». Определить размер платы за управление и содержание общедомового имущества жилого дома в размере 17,03 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц с учетом дополнительных работ.

6.Утвердить перечень, объем и периодичность работ и услуг по управлению и содержанию общедомового имущества жилого дома, в соответствии с условиями договора управления. Определить порядок начисления объема коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества по факту потребления, из расчета разницы между ОДПУ и ИПУ, путем ежемесячного начисления, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 №92.

7.Заключить от своего имени непосредственные (прямые) договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор на техническое обслуживание с исполнителем услуг.

8.Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ местом (адресом) хранения оригинала протокола общего собрания и решений собственников по вопросам поставленным на голосование у Государственной жилищной инспекции Тульской области, копии протокола у председателя совета дома, у управляющей организации.

Государственная жилищная инспекция Тульской области просит признать решения общего собрания собственников многоквартирного 7 по ул.В.Усова в п.Молодежный г.Тула, результаты которых отражены в протоколе №1 от 04.03.2023 г., недействительными, поскольку данное собрание в форме очного голосования не имело кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа указанной нормы права следует однозначный вывод о том, что решение собственников дома можно оставить в силе, если одновременно имеются в наличии три признака: голосование собственника, оспаривающего решение, не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными; принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. То есть, если хотя бы 1 обозначенный признак не соблюден, то решение оставлять в силе нельзя.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также судом установлено, что в адрес Государственной жилищной инспекцией Тульской области от собственников помещений №№4,5,14,26,30,35,37,56,57,59 поступили заявления о том, что ими не принималось участие во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в Протоколе №1.

Как следует из протокола №1, общее число голосов, которыми обладают собственники помещений МКД №<адрес> составляет 2775, 50 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу, общее число голосов, которыми обладают собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составило 1713,50 кв.м. или 62,20 %

Поскольку собственники помещений №№4,5,14,26,30,35,37,56,57,59 не подтвердили свое участие в голосовании, сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании составила 1368,04 кв.м. Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил 49,7 % (1368,04х100/2755,50=49,7 %).

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что при установлении количества участвующих в голосовании оспариваемого общего собрания собственников были нарушены требования жилищного законодательства РФ, что привело к необоснованному увеличению проголосовавших площадей.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания полагать, что в собрании собственников многоквартирного в форме очного голосования, результаты которого отражены в протоколе №1 от 04.03.2023г., фактически принимали участие собственники, которым принадлежат не более 49,7 % от общеполезной площади дома (2755,50 кв.м.), что меньше половины общеполезной площади дома. Из этого следует, что данное собрание не имело кворума, следовательно, принятые на этом собрании решения являются недействительными.

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования Государственной жилищной инспекции Тульской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №<адрес>, проведенного в форме очного голосования, результаты которого отражены в протоколе №1 от 04.03.2023 г.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного в ходе судебного разбирательства искового требования, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области к Калинкиной Яне Рамазановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

    Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования и зафиксированное в протоколе №1 от 04 марта 2023 года.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Мотивированное решение составлено 15.01.2024 г.

Председательствующий                                            О.Ю.Илюшкина