Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2023 ~ М-707/2023 от 12.07.2023

К делу 2-636/2023

УИД № 23RS0026-01-2023-001007-87

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края     16 октября 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем                                Косторновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубянова А.В. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры,

у с т а н о в и л:

Лубянов А.В., в лице представителя по доверенности Г.О.П., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры.

В обоснование заявленных требований указывает, что Лубянов А.В. является собственником квартиры площадью 61,1 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 622 кв.м. по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащем истцу на праве собственности, запись регистрации №.

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 61,2 кв.м., и ей был присвоен кадастровый №. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет 71,6 кв.м.. Причина изменения площади связана с осуществлением строительства пристройки литер а.

Из плана расположения объекта видно, что пристройка возведена в створе с существующим строением, и с соблюдением Правил землепользования и застройки. Собственником смежной квартиры и земельного участка, на котором она расположена, является Б.Д.А..

В результате осуществленной перепланировки, площадь квартиры составила 71,6 кв.м.. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного и.о. начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району, видно, что на момент обследования пристройки (литер а) к квартире № многоквартирного дома <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку на кадастровом учете отсутствует здание многоквартирного дома, истец не может осуществить учет изменений в характеристики принадлежащей ему на праве собственности квартиры в порядке, установленном частью 6 и частью 13 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимого имущества, - жилого помещения, квартиры площадью 61,1 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, изменив площадь с 61,1 кв.м. на 71,6 кв.м..

Истец Лубянов А.В., его представитель Г.О.П. в судебном заседании не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 59).

В судебное заседание ответчик – представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда (л.д. 62-63).

Ответчик – представитель администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Л.Л.А., Б.Д.А. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 60-61).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Положениями пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости, согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лубянов А.В. является собственником квартиры площадью 61,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Указанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 1622 кв.м. по адресу: <адрес>., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащем истцу на праве собственности, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с площадью 61,2 кв.м., и ей был присвоен кадастровый № (л.д. 14).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет 71,6 кв.м.. Причина изменения площади связана с осуществлением строительства пристройки литер а (л.д. 20-23).

Согласно плану расположения объекта пристройка возведена в створе с существующим строением, и с соблюдением Правил землепользования и застройки. В результате осуществленной перепланировки, площадь квартиры составила 71,6 кв.м. (л.д. 24).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного и.о. начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району, следует, что на момент обследования пристройки (литер а) к квартире № многоквартирного дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-37).

В соответствии с пунктом 6 части 5 cстатьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Поскольку на кадастровом учете отсутствует здание многоквартирного дома, истец не может осуществить учет изменений в характеристики принадлежащей ему на праве собственности квартиры в порядке, установленном частью 6 и частью 13 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец обратился в администрацию муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрацию Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район - по вопросу легализации реконструкции помещения, но получил ответы о том, что сделать это во внесудебном порядке невозможно (л.д. 43, 44-45, 49-50).

Положениями части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 3 пункта статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцами доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 61,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 61,1 ░░.░. ░░ 71,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░              ░.░. ░░░░░░░░