Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2022 ~ М-521/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-732/2022

УИД- 75RS0005-01-2022-000840-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 октября 2022 года                                                           г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                   Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. А. к Раменскому А. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Иванов В.А. обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование указанных требований истец указал, что в связи с осуществлением им трудовой деятельности в «<данные изъяты>, ему для постоянного проживания в апреле 2004 года была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу. Указанная квартира находилась в непригодном для проживания состояния, в связи с чем, он (Иванов В.А.) произвел своими силами ремонт, заменил сантехнику, отопление, установил евроокна. Впоследствии истец вселился в данную квартиру, проживает в ней по настоящее время, несет бремя по ее содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной в течение 18 лет. Истец неоднократно обращался к руководству «РЖД» с вопросом оформления данной квартиры в его собственность, однако из пояснений ФГУП «Забайкальская железная дорога» следует, что зарегистрировать указанную квартиру в собственность не представилось возможным, ввиду отсутствия необходимых документов (сводного передаточного акта). Согласно переданной истцу копии договора мены квартиры от 16.04.2002, ФГУП «Забайкальская железная дорога» и Раменский А. Г., который ранее проживал в данной квартире и был ее собственником, заключили договор, по условиям которого Раменский А.Г. передал ФГУП «Забайкальская железная дорога» вышеуказанную квартиру, а от ФГУП «Забайкальская железная дорога» получил квартиру, расположенную в г.Чита. За время проживания истца в указанной квартире, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения им данной квартирой не поступало. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом была произведена замена ответчика на Раменского А. Г., Администрация городского округа «Город Петровск-Забайкальский» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Иванов В.А. и его представитель Василевская О.В. заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что действительно в 2004 году истец и члены его семьи вселились в квартиру по указанному адресу. Претензий по данной квартире никто не предъявлял.

Третье лицо Иванова И.П. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в 2004 году мужу на работе выделили спорную квартиру, которая была не пригодна для проживания. Они с мужем полностью своими силами и за свой счет произвели там капитальный ремонт, заехали, с тех пор там проживают, там родились их дети.

Ответчик Раменский А.Г. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в судебное заседание своего представителя не направил, отношения по существу заявленных требований не выразил, заявлений, ходатайств от него не поступало.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений истца, третьего лица, материалов дела, показаний свидетелей, истцу Иванову В.А. и его семье в 2004 году Петровск-Заводской дистанцией пути Забайкальской железной дороги была предоставлена в личное пользование квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>

Истец с семьей вселился в указанную квартиру и с тех пор там постоянно проживает.

Согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 18.08.2022 года за № №, в Реестре не содержится сведения на объект - квартира по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2022 собственником спорного жилого помещения является Раменский А.Г.

Согласно договору мены квартир от 16.04.2002, заключенному между Раменским А.Г. и ФГУП «Забайкальская железная дорога» в лице Кузькиной С.В., Раменский А.Г. меняет принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: г<адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву хозяйственного ведения ФГУП «Забайкальская железная дорога».

Согласно информации, представленной по запросу суда, квартира, расположенная по адресу <адрес>, муниципальной собственностью администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» не является, на балансе структурных подразделений ОАО «РЖД» не стоит и не является служебным помещением.

Из искового заявления ответчика Раменского А.Г. по гражданскому делу № 2-41/2022 по иску Раменского А.Г. к ОАО «Российские железные дороги», филиалу ОАО «РЖД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерству финансов Забайкальского края, Министерству финансов Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности на квартиру, возмещении убытков следует, что он еще 16.04.2002 передал квартиру по адресу: <адрес> в ФГУП «Забайкальская железная дорога» по договору мены от 25.04.2002. В данном исковом заявлении Раменский А.Г. просил признать отсутствующим за ним право собственности на квартиру по указанному адресу с 25.04.2002.

Согласно представленным расчетным книжкам, Иванов В.А. и его супруга оплачивают за коммунальные услуги, вывоз ТБО по адресу: <адрес> с 2008 года по настоящее время.

Из справок АО «ЗабТЭК», ООО «Надежда», ООО «Водоканал», Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, следует, что Иванов В.А. является потребителем коммунальных услуг по адресу: Забайкальский край<адрес>. Из справки ООО «Надежда» также следует, что жилой дом по указанному адресу находится на обслуживании с 2006 года, в квартире № 8 проживает Иванов В.А., собственники данной квартиры своими силами произвели в квартире ремонт: установили евроокна, заменили полы, сантехнику, трубопровод отопления, оплата по содержанию и обслуживания производится регулярно с 2006 года.

Согласно медицинским картам детей Иванова В.А.-Ивановой Я.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Иванова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети с рождения проживают по адресу: <адрес> их мать состояла на учете по беременности и родам по указанному же адресу.

Согласно справки ГК «Забайкалмедстрах» Иванов В.А., проживающий по адресу: <адрес> прикреплен к Петровск-Забайкальской ЦРБ с 2004 года.

Из показаний свидетелей следует, что Иванов В.А. с семьей с 2004 года постоянно проживает в квартире по вышеуказанному адресу, полностью восстановил ее, ухаживает за квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии. О том, что кто-то претендовал на данную квартиру, им не известно.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, судом установлено, что истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартирой, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2004 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Титульный собственник-ответчик-устранился от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, намерений сохранить какие-либо права на спорное имущество не проявлял, то есть отказался от права собственности на данное имущество, на него не претендует.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Иванова В. А. удовлетворить.

Признать за Ивановым В. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Иванова В. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 23 ноября 2022 года.