Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2023 ~ М-778/2023 от 18.07.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Мальсаговой А.М., при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ВАША» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ВАША» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 863 руб. 85 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 617 руб.

В обоснование иска указано, что общество с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №-б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей компанией.

ФИО1 является собственником расположенной в указанном доме <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена уступка права (требования) ТСЖ «Стрела» по возврату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ВАША».

Указывает, что истцом и ТСЖ «Стрела» работы по управлению многоквартирным домом осуществлялись в полном объеме, однако ответчик не исполнял обязанность по оплате работ, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК «ВАША» с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на уплату госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительного его исполнения.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ООО «УК «ВАША».

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В силу ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.161 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществлялось товариществом собственников жилья «Стрела».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена уступка права (требования) ТСЖ «Стрела» по возврату задолженности ООО «УК «ВАША».

ООО «УК «ВАША» с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом №-б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений данного дома и управляющей компанией.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В силу пп. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов дела, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> оказываются истцом с ДД.ММ.ГГГГ В перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, осуществляемых ООО «УК «ВАША», входят капитальный ремонт, электроснабжение, водоснабжение, отведение сточных вод, содержание жилого помещения.

Согласно представленному суду расчету стоимость оказанных обществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуг составляет 63 624 руб. 15 коп.

Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена уступка права (требования) ТСЖ «Стрела» по возврату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ВАША», размер которой составляет 57 239 руб. 70 коп.

При этом в материалах дела не содержатся и ответчиком не представлены суду доказательства, свидетельствующие об оплате оказанных ТСЖ «Стрела» и ООО «УК «ВАША» услуг.

При таких обстоятельствах судом усматриваются основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 120 863 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 617 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «ВАША» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВАША» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальные платежи в сумме 120 863 (сто двадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 85 (восемьдесят пять) коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 617 (три тысячи шестьсот семнадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

С подлинного за надлежащей подписью

Верно:

Судья Назрановского районного суда

Республики Ингушетия                                                      А.М. Мальсагова