Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2023 ~ М-531/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-582/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000618-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 г.                              с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низамовой И. Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Низамовой И. А. и Низамовой И. А. к Хабибуллиной З. С. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Низамова И.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Низамовой И. А. и Низамовой И. А. обратились в суд с иском к Хабибуллиной З.С. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Низамовой И.Ф. действующей за себя и несовершеннолетних истцов и Хабибуллиным Н. М. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м и земельного участка общей площадью 1063 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым указанное имущество перешло в собственность истцов по 1/3 доле в праве каждому. Сумма сделки составила 400 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи производилась с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией правд собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона - ипотеки, что подтверждается распечаткой с сайта Росреестра.

Указанная квартира и земельный участок приобретались Низамовой И.Ф. за счет средств материнского капитала. И продавцу денежные средства поступили на счет сразу же после сделки. Но снять обременение они не успели, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Низамова И.Ф. находилась с ребенком в ожоговом центре, а ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллин Т.М. умер. Единственным наследником Хабибуллина Н.М. является его дочь Хабибуллина З. С.. Поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью были исполнены Низамовой И.Ф., то они вместе с Хабибуллиной З.С. обратились в МФЦ для снятия обременения, однако им было отказано, так как снять обременение с квартиры и земельного участка возможно только на основании решения суда, так как залогодержатель умер. На основании вышеизложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м и земельного участка общей площадью 1063 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Низамова И.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Низамовой И. А. и Низамовой И. А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Хабибуллина Х.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Третье лицо: представитель Потребительского кооператива «Кредит-Альянс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) Низамова И. Ф., Низамова И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Низамовой И. Ф., Низамова И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Низамовой И. Ф. приобрели у Хабибуллина Н. М., в долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому жилой дом общей площадью 50 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1063 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Договора указанная квартира и земельный участок оценены сторонами и проданы за 400 000 (четыреста тысяч) руб.

Оплата в сумме в размере 400 000 руб. за квартиру и земельный участок производится покупателями с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Выплата в размере 400 000 руб. была произведена Хабибуллину Н.М. в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств в размере 387 700 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Потребительским кооперативом «Кредит-Альянс» в целях улучшения жилищных условий.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК «Кредит-Альянс», вышеуказанный займ закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением денежных средств с Пенсионного фонда РБ за счет средств материнского (семейного) капитала. На сегодняшний день Низамова И.Ф. обязательств и задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллин Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Низамова И.Ф. находилась с ребенком Низамовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ожоговом центре на стационарном лечении, что следует из выписки из медицинской карты стационарного больного №.

Таким образом, обязательства покупателя Низамовой И.Ф. по оплате стоимости квартиры с земельным участком, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, однако, поскольку продавец Хабибуллин Н.М. умер, они не могут подать в регистрирующий орган заявление о прекращении ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1063 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного исковые требования Низамовой И. Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Низамовой И. А. и Низамовой И. А., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Низамовой И. Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Низамовой И. А. и Низамовой И. А. к Хабибуллиной З. С. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1063 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1063 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп с. Бураево, ул. Ленина, 102) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 06.06.2023.

Председательствующий                 Г.Р. Шарифуллина