Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2024 ~ М-267/2024 от 25.04.2024

Производство № 2 – 261/2024

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                                                р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., с участием представителя истца Сазыкиной О.А. Кобляковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело № 58RS0022-01-2024-000464-02 по исковому заявлению Сазыкиной Оксаны Александровны к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, Горячеву Вячеславу Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Сазыкина О.А. обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, Горячеву В.А. о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец в 2008 году приобрела по устному соглашению у ответчика земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Данным земельным участком и стоящим на нём жилым домом истец пользуется с момента приобретения. Также с момента приобретения и по сегодняшний день истец добросовестно несет бремя содержания указанного земельного участка и стоящего на нём жилого дома, вносит сама и через своих родственников коммунальные платежи. На спорный земельный участок с кадастровым номером № правопритязаний никто не имеет. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретательная давность, регулируемая статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственными недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Гражданин, не являющийся собственником объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. В зависимости оттого, извещен ли прежний собственник и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (позиция ВС, ВАС РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество. Истица Сазыкина О.А. просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Истица Сазыкина О.А. в судебное заседание не явилась, исковое заявление просила рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя по доверенности Кобляковой Н.А., настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Сазыкиной О.А. Коблякова Н.А. исковое заявление подержала по доводам в нем изложенным, настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что истица приобрела у Горячева В.А. жилой дом и земельный участок в январе 2009 года. С указанного времени имущество находится в ее владении и пользовании. За указанное время она содержит дом в надлежащим состоянии, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, провела межевание о земельного участка, он поставлен на кадастровый учет с уточненными границами. Сазыкина О.А. с 2009 года несет бремя содержания указанного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, за период владения и пользования спорным имуществом никаких претензий со стороны администрации и третьих лиц ему не предъявлялось, указанное недвижимое имущество считает своим, поэтому в силу приобретательной давности стала собственником указанного имущества.

Представитель ответчика – глава администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области Чижикова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Сазыкиной О.А. она признает. В письменных пояснениях указала, что спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании у Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. У Г.В. имелся брат Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в 2006 году в <адрес>. Имеется племянник Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время земельным участком пользуется Сазыкина О.А., какие-либо сведения в похозяйственные книги не вносились.

Ответчик Горячев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. В заявлении указал, что земельный участок по адресу: <адрес>, он продал Сазыкиной О.А., на данный участок он не претендует.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пунктов 20, 21 Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что во владении и пользовании Сазыкиной О.А. находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимого имущества был приобретен истцом у Горячева В.А. в 2009 году по расписке. С указанного времени Сазыкина О.А. осуществляет уход за ним, несет бремя его содержания.

Согласно расписке от 09.01.2009 Горячев В.А. получил от Сазыкиной О.А. денежную сумму в размере 25000 рублей за дом и земельный участок <данные изъяты> соток по адресу: <адрес>, который ему перешёл по наследству от дяди Г.В.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 02 мая 2024 г. Г.В. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-124743549 от 06.05.2024 следует, что правообладателем указанного земельного участка является Г.В.

Согласно справке главы администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 02 мая 2024 г. № 188, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в постоянном бессрочном пользовании у Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельным участком пользуется Сазыкина О.А., какие-либо сведения в похозяйственные книги не вносились.

Согласно справке ТО ЗАГС Мокшанского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области № 352 от 17 мая 2024 года Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТО ЗАГС Мокшанского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области № 353 от 17 мая 2024 года Горячев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Других наследников у Г.В., кроме Горячева В.А., не имеется.

Горячев В.А., не оформив надлежащим образом своих наследственных прав, распорядился земельным участком, который фактически перешел ему по наследству после умершего дяди Г.В., продав его Сазыкиной О.А.

Факт владения Сазыкиной О.А. с 2009 года спорным земельным участком также подтверждается письменными пояснениями ответчиков, а также показаниями свидетеля К.Т.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Т. пояснила, что с Сазыкиной О.А. она проживает по соседству с <данные изъяты> года. До нее собственником земельного участка был Г.В., который умер в <данные изъяты> году. Племянник Г.В. – Горячев В.А. в <данные изъяты> продал данный земельный участок Сазыкиной О.А., которая с момента его приобретения ухаживает за ним, окашивает. Участок засажен плодовыми деревьями, огорожен. В доме истцом сделан ремонт, т.к. она проживает там в летнее время постоянно, зимой приезжает на выходные, оплачивает коммунальные услуги. С кем-либо споров в отношении данного имущества у истца нет.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом земельным участком началось в 2009 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о его приобретении, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение и пользование осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сазыкиной О.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сазыкиной Оксаны Александровны к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, Горячеву Вячеславу Александровичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сазыкиной Оксаной Александровной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.