Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2022 ~ М-381/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> (Дата)

Пензенский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при помощнике судьи Ф.И.О.9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.5, Ф.И.О.3, Ф.И.О.1, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 к администрации Оленевского сельсовета <...> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

     у с т а н о в и л:

Истцы Ф.И.О.5, Ф.И.О.3, Ф.И.О.17 (ранее - Ф.И.О.18) Т.А., Ф.И.О.6, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 в лице представителя Ф.И.О.10, действующего на основании доверенности, обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцами с одной стороны и муниципальным предприятием «Оленевский» в лице конкурсного управляющего Ф.И.О.11, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №б/н от (Дата) (зарегистрирован в местной администрации (Дата)), что подтверждается дубликатом указанного договора от (Дата). На основании договора в собственность истцов была передана квартира, состоящая из четырех жилых комнат, находящаяся по адресу: <...>, размером общей площади 64,9 кв.м., имеющая кадастровый №, кадастровую стоимость 592700 рублей 55 копеек, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-999/2021-410613 от (Дата), техническим паспортом от (Дата). Истцы в июне 2021 года обратились в ФМЦ «Мои документы» с целью подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, где им была оказана консультация. Специалист приема документов разъяснил истцам, что до регистрации их права общей долевой собственности необходимо предварительно зарегистрировать право собственности за организацией, которая передала им квартиру – МП «Оленевский», а также переход права собственности от МП «Оленевский» к истцам. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от (Дата) №ЮЭ№, муниципальное предприятие «Оленевский» (Дата) прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что исключает возможность регистрации права собственности МП «Оленевский». Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-999/2021-410613 от (Дата) указанная квартира никому не принадлежит. Свое право на приватизацию истцы не могут реализовать по независящим от них обстоятельствам, поэтому на основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.2, 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.244, 245 ГК РФ, просят суд признать в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях за Ф.И.О.5, Ф.И.О.17 (ранее – Ф.И.О.18) Т.А., Ф.И.О.6, Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, находящуюся по адресу: <...>, размером общей площади 64,9 кв.м., имеющую кадастровый №.

Истцы Ф.И.О.5, Ф.И.О.17 (ранее Ф.И.О.18) Т.А., Ф.И.О.6, Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 и их представитель Ф.И.О.16, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Оленевского сельсовета <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении глава администрации Оленевского сельсовета Ф.И.О.12 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и <...>м Ф.И.О.13, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

                Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.1 Закона РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

Статья 2 Закона РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

На основании ст.6 Закона РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст.11 Закона РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ч.3 ст.8 Закона РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Предметом спора является признание права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером 58:24:0140302:183, расположенную по адресу: <...>.

Из материалов дела установлено, что истцы: Ф.И.О.2, (Дата) года рождения; Ф.И.О.3, (Дата) года рождения, Ф.И.О.17 (ранее – Ф.И.О.18) Ф.И.О.7, (Дата) года рождения; Ф.И.О.4, (Дата) года рождения; Ф.И.О.5, (Дата) года рождения; Ф.И.О.6, (Дата) года рождения, являются близкими родственниками. Они зарегистрированы и проживают (за исключением Ф.И.О.17 (ранее – Ф.И.О.18) Т.А.) по адресу: <...>, что подтверждается записями в паспортах граждан РФ указанных лиц (л.д.60, л.д.62-63, л.д.65, л.д.67, л.д.69-70).

Из свидетельства о заключении брака серии: I-ИЗ №, выданного (Дата) администрацией Старокаменского сельсовета <...>, следует, что Ф.И.О.14 заключила брак с Ф.И.О.15 и ей после заключения брака присвоена фамилия «Ф.И.О.17» (л.д.57). До заключения брака она также была зарегистрирована и проживала по адресу: <...>, вместе со своими близкими родственниками.

Согласно дубликату договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (Дата) муниципальное предприятие «Оленевский» в лице конкурсного управляющего Ф.И.О.11, именуемый в дальнейшем «Администрация» и Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.14, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 именуемые в дальнейшем «Граждане», заключили договор, в соответствии с которым «Администрация» передала, а «Граждане» приобрели в собственность квартиру (жилой дом) в двухквартирном жилом доме, состоящую из 4-х комнат общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м., по адресу: <...>. Договор зарегистрирован местной администрацией (Дата). (л.д.19-20).

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: <...>, составленного (Дата) ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», вышеуказанная квартира имеет общую площадь – 64,9 кв.м., в том числе жилую - 44,2 кв.м. (л.д.22-26).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от (Дата) №ЮЭ№, муниципальное предприятие «Оленевский» (Дата) прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.14-16).

Суд считает, что право собственности на спорный объект недвижимости – <...> в <...> возникло у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривается никем из сторон по делу и не может быть ими реализовано, если ставить регистрацию их права в зависимость от надлежащего оформления документов.

Сведения об отсутствии в собственности у кого-либо спорного объекта недвижимости – <...> в <...> подтверждается выпиской из ЕГРН от (Дата) (л.д.12-13).

В соответствии с Законом РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеют право на бесплатную передачу на добровольной основе в их собственность занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст.18 Законом РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исследованными доказательствами установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (Дата) истцам передана в совместную долевую собственность квартира по адресу: <...>.

Отсутствие документально подтвержденного права собственности органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного законом права истцов приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность. В связи с изложенным, другой способ оформления права собственности истцами на квартиру, кроме судебного решения, невозможен.

Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцами не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

           Принимая во внимание, что истцы на законном основании вселились, зарегистрировались и в настоящее время проживают в спорной квартире, в приватизации другого жилья не участвовали, их право пользование и владение жилым помещением никто не оспаривает, суд полагает, что они имеют право на приватизацию данного жилого помещения.

           Исследовав в судебном заседании представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд признает их таковыми, а в своей совокупности достаточными для удовлетворения требований истцов о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска представителя ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом вышеизложенного, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку в соответствии со ст.2 Закона РФ от (Дата) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они приобрели и имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации данной квартиры и реализовать свое право в ином порядке, как установлено судом, истцы не имеют возможности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л :

                Исковые требования Ф.И.О.5, Ф.И.О.3, Ф.И.О.1, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 к администрации Оленевского сельсовета <...> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.5, Ф.И.О.3, Ф.И.О.1, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4 в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях на квартиру с кадастровым номером 58:24:0140302:183, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято (Дата).

Председательствующий