Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5474/2023 ~ М-4881/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-5474/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006389-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                            г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Д.И. к П.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Э.А. о взыскании суммы задатка по договору задатка на покупку квартиры,

УСТАНОВИЛ:

И.Д.И. обратился в суд иск к П.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Э.А. о взыскании суммы задатка по договору задатка на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца И.Д.И. по доверенности А.Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Д.И. и ответчиками П.О.А., действующей в своих интересах, и соглашаясь с действиями по продаже доли в квартире сыном Н.Э.А. заключен договор задатка в соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ. Договором задатка п.3 предусмотрена передача 250 000 рублей в качестве задатка за продажу квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>. Истец указанную сумму ответчикам передал. Указанная квартира является собственностью ответчиков, где им на праве общей долевой собственности принадлежит: П.О.А. - 1/10 доля в праве, Н.Э.А. - 9/10 долей в праве, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о ДД.ММ.ГГГГ. Раздел 6 договора задатка обязывает продавца предоставить покупателю документы: архивную выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту и коммунальным платежам, сообщать покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению объекта, до подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, явиться лично и обеспечить явку всех собственников в согласованные с покупателем устно или письменно день, время и место для подписания договора купли-продажи объекта и подачи документов на регистрацию сделки. п. 10 договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения Продавцом обязательств по оформлению договора купли-продаже имущества, он обязуется вернуть Покупателю, двойную сумму задатка по истечении трех дней по окончании срока действия договора о задатке. Ответчики в указанный договором задатка срок не исполнили ни одного из предусмотренных договором обязательств. Сделка в установленное время, несмотря на надлежащее уведомление стороны, не состоялась по вине продавцов объекта недвижимости. Направленное требование ДД.ММ.ГГГГ о возврате задатка ответчиками не исполнены, чем нарушены гражданские права и интересы истца. Просит суд взыскать с ответчика П.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Э.А. в пользу И.Д.И. 500000 рублей в соответствии с договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики П.О.А., Н.Э.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Направленная ответчикам почтовая корреспонденция вернулась обратно с пометкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

         Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п.2 ст. 381 Гражданского Кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п.6 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что И.Д.И. Д.И. (покупатель) и П.О.А., действующая в своих интересах, и соглашаясь с действиями по продаже доли в квартире сыном Н.Э.А. заключили договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ (л.д.5).

Пунктом 3 вышеуказанного договора установлено, что часть стоимости указанной квартиры в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей в качестве задатка будет оплачена покупателем из собственных средств при подписании настоящего договора. Продавец обязуется предоставить необходимые документы для оформления основного договора купли-продажи отчуждаемой квартиры (Раздел 6 договора задатка).

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам с требованием о возврате денежных средств, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.6-6б).

Таким образом, как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании и представленных письменных доказательств, сторонами был заключен договор задатка, по условиям которого 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей вносятся покупателем И.Д.И. в качестве задатка. При подписании договора истец передал ответчикам денежные средства в сумме в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается п.15 Договора задатка, в котором указано, что ответчики получили сумму задатка в размере 250000 рублей. Пунктом 10 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств со стороны продавца по оформлению договора купли-продажи, он обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка.

     В предусмотренный договором задатка срок – до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры не был заключен. Соответственно, на основании п. 6 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ обязательства сторон по договору задатка прекращены. Сведений о том, что ответчики подготовили и представили все необходимые документы для оформления основного договора купли-продажи квартиры, не имеется. Однако полученную им сумму задатка ответчики истцу не возвратили, требование о возврате денежных средств проигнорировали.

Истец направлял ответчикам уведомление о необходимости явки для заключения основного договора купли-продажи квартиры и предоставлении необходимых документов для сделки, которые ответчики проигнорировали, а также направлял в адрес ответчиков уведомлении о добровольном возврате суммы задатка.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, возражений по существу спора суду не представили, как и доказательств заключения договора купли-продажи квартиры, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 238 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Д.И. к П.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Э.А. о взыскании суммы задатка по договору задатка на покупку квартиры – удовлетворить.

Взыскать с П.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу И.Д.И. 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

           Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение суда составлено 21.11.2023

Судья                                           С.Н. Пчелинцева