Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6414/2022 ~ М-5007/2022 от 13.07.2022

дело № 2-6414/2022

72RS0013-01-2022-006942-63

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                21 декабря 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6414/2022 по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения их жилого помещения без предоставления жилого помещения,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения их жилого помещения без предоставления жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО, ЯНАО от 22.06.2020 на жилое помещение по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, ком.305 зарегистрировано право муниципальной собственности, распоряжением Администрации г. Тюмени от 02.02.2022 многоквартирный дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу, спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось, заявлений о приватизации не поступало. Актом обследования жилого помещения от 01.06.2022 установлено фактическое проживание ФИО11 в жилом помещении, в качестве правоустанавливающего документа была представлена копия договора найма на жилое помещение от 15.12.2014 на комнату № в <адрес>. В связи с изложенным просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, комн. 305, путем выселения ФИО2, ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании за ФИО2, ФИО2 права пользования жилым помещением (ком.305), расположенным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>; возложении обязанности заключения с ФИО2 договора социального найма жилого помещения (ком.305), расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес> включении в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи дочери ФИО2, указывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность в связи с трудовыми отношениями. Решением Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от 11.04.2022 ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения в связи с непредставлением документа, подтверждающего право пользования спорным жилым помещением. Распоряжением от 02.06.2009 в <адрес> тракт в <адрес> в общем порядке произведена перенумерация комнат: комната 31 перенумерована в комнату №, жильцы дома о перенумерации комнаты уведомлены не были. 15.12.2014 между ТюмГНГУ и ФИО2 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, совместно с нанимателем проживали дочь ФИО2, жена и внук. Наличие технической ошибки в договоре найма жилого помещения в части нумерации комнаты, при фактическом вселении ФИО2, ФИО2 в жилое помещение и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации права пользования указанным жилым помещением.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 18.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» (л.д.54).

Представитель истца-ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – истцы по встречному иску ФИО2, ФИО2, их представитель ФИО8 в судебном заседании встречные исковые требования подержали в полном объеме, первоначальные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.68-72).

Представитель третьего лица ФГОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела,    суд находит встречные требования подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени является юридическим лицом, действует на основании Положения о департаменте, утвержденного распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от 10 декабря 2007 года, осуществляет правомочия собственника (управление и распоряжение) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 24-27).

Распоряжением МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о безвозмездной передаче имущества №72-478-р от 22.06.2020, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, передано в муниципальную собственность муниципального образования г. Тюмень, в том числе комната №, площадью 16,6 кв.м. (л.д.5-9).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Тюмень в установленном законом порядке (л.д.10-11, 49).

Заключением Межведомственной комиссии № 1 от 24.01.2022 жилой <адрес> тракт <адрес> признан аварийным                               и подлежащим сносу (л.д. 12-13), распоряжением Администрации города Тюмени № 49 от 02.02.2022 жилой <адрес> тракт <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц до 01.01.2031 (л.д. 14).

По сведениям Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени вышеуказанное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, договоры социального найма в отношении него не заключались (л.д.15-17).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Судом установлено, что ФИО2 с 01.01.2012 по сентябрь 2022 года состоял в трудовых отношениях с ФГБОУВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.83-84), справкой № 93 ФГБОУВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» от 29.07.2022 (л.д.88).

15.12.2014 между ФГБОУВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ТюмГНГУ №, предметом которого является передача наймодателю и членам его семьи за плату во временное пользование жилого помещения на период работы в ТюмГНГУ, являющегося общежитием, состоящего из комнаты №, общей площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес> тракт, <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: жена ФИО9, внук ФИО10 (л.д.21-23).

Как установлено в судебном заседании, распоряжением ФГБОУВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» от 02.06.2009 № 05-68 в общежитии № 10 по адресу: <адрес> <адрес> произведена перенумерация комнат, в результате которой комнате № 31 занимаемой ФИО2, присвоен номер 305 (л.д.74-75), указанные обстоятельства подтверждаются справкой об изменении адреса объекта недвижимости № 69 от 15.11.2021 (л.д.87).

Согласно акту обследования жилого помещения от 01.06.2022 по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, <адрес> в жилом помещении фактически проживают: ФИО2, ФИО2 (л.д.20), кроме того с 04.02.2015 ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу (л.д.76, 124).

01.03.2022 ФИО2 обратился в отдел договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения № по адресу: <адрес> тракт, <адрес>; на основании уведомления от 11.04.2022 в предоставлении муниципальной услуги ФИО2 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на истребуемое жилое помещение (л.д.73).

Оценивая представленные доказательства, суд делает вывод о том, что         ФИО2 в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях, в связи с чем у него возникло право пользования спорным жилым помещением, добросовестно исполняет обязанности в части несения бремени содержания спорного жилого помещения, что подтверждается квитанцией по оплате коммунальных услуг за июнь 2022 года (л.д.89), в связи с чем встречные исковые требования надлежит удовлетворить, признать за ФИО2 право пользования комнатой № в <адрес> тракт в <адрес>.

В соответствии со ст. 69 Жилищного РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

С учетом данной нормы суд приходит к выводу, что вселение дочери ФИО2 - ФИО2 (как члена семьи) является законным.

На основании изложенных обстоятельств, следует признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> за ФИО2, ФИО2

В части требований встречного иска о возложении обязанности на Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить договор социального найма, истцам по встречному иску следует отказать, поскольку на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, признан аварийным.

Поскольку судом установлено, что вселение ФИО2 в жилое помещение по указанному адресу не является самоуправным. ФИО2, ФИО2 приобрели право пользования спорным жилым помещением, то в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, <адрес>, путем выселения ФИО2, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 6,40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.15, 60,62 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67,103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л    :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения их жилого помещения без предоставления жилого помещения об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2023 года.

Председательствующий судья                                   О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                            О.Ф. Зарецкая