Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3203/2024 ~ М-1698/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-3203/2024 УИД 66RS0003-01-2024-001724-36 Мотивированное решение составлено 22 августа 2024 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием представителя истца Силкиной Т.В., действующей на основании доверенности от ***, ответчика Уракова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Урал-СТ» к Старковой Екатерине Владимировне, Уракову Александру Павловичу о демонтаже кондиционера,

установил:

ООО «УЖК «Урал-СТ» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***. Ответчики являются собственниками *** многоквартирном доме по указанному адресу. В ходе осмотра элементов общего имущества многоквартирного ***, установлено, что на фасаде дома на уровне 6 этажа установлен наружный блок кондиционера. *** в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленного внешнего блока кондиционера на фасаде *** находящегося в *** в срок до ***. До настоящего времени внешний блок кондиционера не демонтирован.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного жилого *** в *** с внешней стороны жилого помещения ***; восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада; взыскать с Старковой Е.В., Уракова А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ратманский И.В.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, обосновывая тем, что фасад дома является общим имуществом, и для установки кондиционера необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик Ураков А.П. в судебном заседании возражал относительно доводов искового заявления. Суду пояснил, что квартира была приобретена уже с установленным кондиционером.

Третье лицо Ратманский И.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке с учетом надлежащего извещения третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***

Собственниками жилого помещения – *** вышеуказанном доме являются Ураков А.П., Старкова Е.В., что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, на фасаде дома со стороны жилого помещения *** размещен кондиционер, что подтверждается Актом от ***.

Согласно п. 1.3 Постановления Главы г. Екатеринбурга от 28.10.2002 N 1150 "Об условиях проектирования и эксплуатации жилых домов с применением летних помещений и об установке кондиционеров на фасадах зданий и сооружений в г. Екатеринбурге" рассматривать проектно - сметную документацию при выполнении условия запрещения установки кондиционеров на фасадах зданий и сооружений, выполненных по индивидуальным и типовым проектам, зданиях, выходящих на магистральные улицы (Общегородского и районного значения в соответствии с комплексной транспортной схемой города). Места установки кондиционеров определять проектами.

В связи с установкой кондиционера в адрес ответчиков *** направлено требование исх. 8715, произвести демонтаж кондиционера, после демонтажных работ привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома в соответствии с конструкцией и цветом.

До настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч. 1); при этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенных к его ведению (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 3.5.8 Правил от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка на стене многоквартирного дома кондиционерного оборудования является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получение согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции, изложенной п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2021, следует, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем установка на нем системы кондиционирования может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией.

Поскольку порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не был согласован (определен) с другими сособственниками общего имущества многоквартирного дома, решение общего собрания на установку системы кондиционирования не было представлено ответчиками, суд приходит к выводу, что действия ответчиков нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «УЖК «Урал-СТ» о возложении на Старкову Е.В., Уракова А.П., обязанности произвести демонтаж наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного жилого *** в *** с внешней стороны жилого помещения ***; восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. По требованию истца суд вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требований разумности и принципа исполнимости судебного постановления, суд находит возможным установить ответчикам Старковой Е.В., Уракову А.П. срок для добровольного исполнения решения суда – 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого, ответчики должны совершить действия (осуществить демонтаж и привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков Старковой Е.В., Уракова А.П. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. (по 3 000 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УЖК «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) к Старковой Екатерине Владимировне (СНИЛС ***), Уракову Александру Павловичу (СНИЛС ***) о демонтаже кондиционера удовлетворить.

Обязать Старкову Екатерину Владимировну, Уракова Александра Павловича в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж кондиционера установленного на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, с внешней стороны жилого помещения ***;, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома по адресу: *** месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать со Старковой Екатерины Владимировны в пользу ООО «УЖК «Урал-СТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Уракова Александра Павловича в пользу ООО «УЖК «Урал-СТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Глушкова