Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2024 (2-239/2023;) ~ М-53/2023 от 25.01.2023

66RS0013-01-2023-000062-14

Дело №2-3/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                             г. Каменск-Уральский

                                        Свердловской области

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., с участием

истца Вдовочкиной О.А. и ее представителя – адвоката Быкова И.А., действующего на основании ордера,

ответчика Сергеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовочкиной О.А. к Сергееву С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Вдовочкина О.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к Сергееву С.А. (далее ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №***, площадью 1013 кв. метров, расположенного <адрес>, (далее земельный участок КН 489), принадлежащего ей на праве собственности, возложения обязанности по освобождению части земельного участка вдоль смежной границы земельных участков с КН 489 и КН 13, путем сноса северной и восточной части жилого дома №*** по ул<адрес>.

В судебном заседании истец Вдовочкина О.А. и ее представитель Быков И.А. на удовлетворении заявленных требований настаивали, поскольку согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что жилой дом Сергеева С.А. находится на земельном участке, принадлежащем истцу площадью 3,2 кв.м., что нарушает ее права собственника.

Ответчик Сергеев С.А. исковые требования не признал, пояснив, что ранее границы земельных участков были установлены по стене его дома. В связи с разрушением стен дома, он вынужден был обложить старые стены дома, при этом, вышел за границы своего участка. В настоящее время Вдовочкина О.А. препятствует ему в обслуживании стен его дома,

Третье лицо Козлова О.Ю. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседание не явилась, ходатайств и возражений не заявляла.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта Юндина А.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статья 260 указанного Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 4 пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец Вдовочкина О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №*** (далее КН 489), расположенном <адрес>, площадью 1013 кв. метров, что подтверждается свидетельством о праве, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Земельный участок является ранее учтенным, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 25.04.2014, сведения о границах земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости. Данный земельный участок образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером №*** (далее земельный участок КН 50), на основании соглашения собственников от 24.05.2014, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик Сергеев С.А. является собственником земельного участка с кадастровым №*** (далее земельный участок КН 13), расположенном <адрес>, площадью 1 558,9 кв. метров, по сведениям государственного реестра недвижимости, являвшегося ранее учтенным, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 06.12.1999. Земельный участок КН 13 относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о границах земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости.

Указанные земельные участки КН 13, КН 489 являются смежными, земельные участки имеют смежную границу, проходящую по точкам 69, 70, 71, 72, 73 и 74 согласно плану ЗК КН 13 (л.д. 77 том 1), и по точкам 12, 11, 10, 9, 8, 7 (согласно плану земельного участка КН 489 л.д. 158 том 1), что соответствует точкам 69, 70, 71, 72, 73 н6 согласно плану земельного участка КН 50 с координатами т. 69 №***, №*** (угол забора), т. 70 №***, №*** (угол жилого дома), т. 71 №*** №*** (угол жилого дома), т. 72 №***, №*** (угол забора), т. 73 №***, №*** (угол забора), н6 Х6232495,63 У1612809,5 (угол забора) (л.д.130 том 1).

На смежной границе участков КН 489 и с КН 13 имеется капитальное строение жилого дома под №***, принадлежащего Сергееву С.А., и ограждение.

Для подтверждения, либо опровержения доводов истца о нарушении его прав собственника, определением суда от 23.08.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено Заключение эксперта №*** от 28.12.2023, выполненное экспертом Ю. Указанное заключение суд принимает как одно из доказательств при рассмотрении настоящего гражданского дела, которое в силу ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ подлежит оценке наряду с другими представленными доказательствами.

Представленное заключение соответствует требованиям ст. 68 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (в частности его ст.25), содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом в определении о назначении экспертизы от 23.08.2023 вопросы. По мнению суда, не доверять компетентности эксперта в своей области знаний, в правильности проведения экспертизы, полноте анализа, выводам эксперта, изложенным в заключении, не противоречащим обстоятельствам дела, установленным судом, оснований не имеется. Оснований не принять заключение судебной экспертизы в качестве достаточного и достоверного доказательства суд не усматривает, каких-либо данных и обстоятельств, позволяющих усомниться в правильности действий эксперта, примененных методах исследования, не имеется. Данное экспертом заключение суд находит полностью согласующимся с иными исследованными по делу доказательствами. О порочности заключения лицами, участвующими в деле, не заявлялось, ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не озвучивалось.

Из указанного Заключения эксперта №*** от 28.12.2023 следует, что на смежной границе между земельными участками с КН 489 и с КН 13 имеется пересечение вновь построенного, с изменением параметров объекта капитального строительства, его частей, высоты, количества этажей, площади, объема жилого дома №***, и параметров смежной границы, установленной по данным кадастрового учета, указанный жилой дом под №***, накладывается на границы земельного участка КН 489 и места общего пользования.

На участке истца по смежной границе расположен жилой дом ответчика (рисунок 3 экспертного заключения), общая площадь наложения на земельный участок истца составляет 3, 2 кв. метра, на земли общего пользования 2,7 кв. метра.

В ходе судебного заседания эксперт Ю. пояснил, что площадь наложения составляет 3,2 кв.м., длина наложения составляет 4,93 кв.м., у верхнего угла жилого дома 0,51 кв.м., нижнего угла 0,71 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз. 2 п. 46 этого же постановления Пленума).

Пунктами 45, 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В данном случае установлено нарушение прав истца возведением ответчиком, на земельном участке, принадлежащем истцу, стен жилого дома с захватом части земельного участка истца, данные нарушения подлежат устранению путем сноса вновь возведенных им северной и восточной стороны стен жилого дома №*** по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вдовочкиной О.А. к Сергееву С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Возложить на Сергеева С.А. (паспорт №***) обязанность устранить препятствия в пользовании Вдовочкиной О.А. (паспорт №***) земельным участком с кадастровым номером №***, расположенного по адресу <адрес> путем сноса стен жилого дома №*** по <адрес>, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Судья                                    Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме принято 24.05.2024