Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2023 ~ М-534/2023 от 14.02.2023

86RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                                               <адрес>

        Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что он ДД.ММ.ГГГГ истцом и Управлением развития жилищного строительства заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража по адресу: <адрес>, объем участия дольщика - финансирование строительства гаража №, общей площадью 24 кв.м., срок сдачи госкомиссии 4 квартал 2003 года. Истец исполнил обязанности по финансированию строительства гаража, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 000 руб. В свою очередь Управление исполнило обязательства не в полном объеме, фактически гараж передан в пользование в 2003 г., но не оформлен документально, не введен в эксплуатацию. С 2003 г. он пользуется и владеет гаражом, оплачивает расходы на его содержание. Гараж построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, строительство осуществлялось на основании разрешения. В 2006 <адрес> развития жилищного строительства переименовано в Жилищное управление, с 2007 г. правопреемником является Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>. На основании ст.ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении № с кадастровым номером 86:12:0101089:827, площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <адрес> (в районе <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101089:822.

Представители Администрации <адрес>, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ФИО4 заявленные требования не признал, указав, что Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> не является правопреемником Управления развития жилищного строительства.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с обращением в администрацию управления развития жилищного строительства, последнему предоставлен в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 0,0342 га, для проектирования и строительства гаражей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> и управлением развития жилищного строительства <адрес> заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком несельскохозяйственного назначения, которым Управлению передан в пользование земельный участок, общей площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: по <адрес>: для проектирования и строительство гаражей в границах, указанных в прилагаемом плане. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве гаража по адресу: <адрес> участия дольщика в строительстве гаража – финансирование строительства гаража №, общей площадью ориентировочно 24,0 кв.м. Объем обязанностей заказчика – строительства для дольщика гаража на условиях – «под ключ», собственными и (или) привлеченными силами. Ориентировочный срок сдачи госкомиссии – 4 квартал 2003 г.

Договорная стоимость гаража определена сторонами в размере 57 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договору долевого участия в строительстве № в сумме 57 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на основании утвержденной и согласованной проектной документации Управлению развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> разрешено строительство гаражей по <адрес> на земельном участке, площадью 0,0342 га, предоставленном постановлением мэра города от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Управления развития жилищного строительства Администрации муниципального образования <адрес> утвержден проект границ земельного участка, площадью 664 кв.м., по адресу: <адрес>, на землях поседений, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 86:12:0101089:32, категория земель населенного пункта, вид разрешенного использования – для строительства гаражей.

Земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101089:32 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером 86:12:0101089:822 с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

По информации Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101089:32, расположенного по адресу: <адрес>, осуществилось на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический план здания, установлены характеристики объекта недвижимости: нежилое здание – гараж, по адресу: <адрес>, уч. 43, бокс 2, площадь объекта 20,8 кв.м., год заверения строительства 2003, кадастровый номер земельного участка 86:12:0101089:822.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении №, площадью 20,8 кв.м., принят на учет как бесхозяйный объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заказчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации и включает, в частности, получение разрешения на строительство (ст. 51) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (ст. 55). Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным условием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с ч. 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, которое не было получено заказчик по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен в границах земельного участка, предоставленного застройщику для осуществления строительства, в соответствии с разрешенным видом его использования, строительство осуществлялось на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство объекта.

Спорный гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, которое находится в составе гаражного комплекса, не введенного в эксплуатацию.

При этом, судом установлено, что все 10 гаражных боксов ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет в качестве объектов недвижимости, то есть введены в гражданский оборот, индивидуализированы в качестве недвижимости посредством кадастрового учета.

В соответствии со справкой о техническом состоянии помещения (гараж) № ТО-002-23 ООО «Нетипичная Инновационная Компания», общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (гаража), оценивается как работоспособное, существенных нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности не выявлено, объект пригоден к нормальным условиям эксплуатации, угроза обрушения, потери устойчивости, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание гаража соответствует противопожарным нормам и правилам, объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей наружу на прилегающую территорию, конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность. Здание (гараж), по адресу: <адрес>, ул. П-Лумумбы, участок 43, гараж №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности, учитывая, что ответчики никогда не оспаривали прав истца на приобретение в собственность гаража, которым он фактически пользуется по настоящее время.

При этом доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельны, поскольку требование о признании права собственности на самовольную постройку является разновидностью негаторного иска, в связи с чем срок исковой давности не применяется.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, одноэтажный гаражный бокс в капитальном исполнении № с кадастровым номером 86:12:0101089:827, площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <адрес> (в районе <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101089:822.

Настоящее решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                  О.В.Костина

копия верна

Судья                                                                                                              О.В. Костина