Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 (2-1525/2022;) ~ М-1619/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-93/2023 27RS0013-01-2022-002471-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.01.2023

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием истца Подорожной Т.А.,

ответчика Анисимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Подорожной Т.А. к Анисимовой С.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Подорожная Т.А. (далее Подорожная Т.А., истец) обратилась в Амурский городской суд с названным иском к Анисимовой С.А. (далее Анисимова С.А., ответчик), указав, что 22.11.2001 ею был приобретен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 840 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения садоводства (далее спорный земельный участок). Указанный земельный участок используется как дача для посадки различных овощных культур для личного потребления. Купля-продажа земельного участка была осуществлена в виде передачи денежных средств за земельный участок продавцу-Анисимовой С.А. и переоформления у председателя СНТ членской книжки на ее –истца имя. С указанного времени - с 22.11.2001 она владеет, пользуется и управляет указанным объектом недвижимости как своим собственным, открыто и непрерывно, считает себя полноправным собственником дачи. Она является членом СНТ «Урожайное», добросовестно исполняет обязанности по оплате членских взносов в полном объеме, что подтверждается наличием у нее членских книжек, выдаваемых со дня вступления в члены товарищества – 22.11.2001. Ее силами в течение 21 года земельный участок и находящиеся на нем постройки содержатся в надлежащем состоянии. Согласно выписке из ЕГР недвижимости от 03.08.2022, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют. За прошедший период никаких притязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось, требований и намерений вступить в права пользования, собственности, наследования не высказывалось. Считает, что с момента приобретения земельного участка – с 22.112001 по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком.

    Просит признать за нею право собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 840 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

    Определением Амурского городского суда от 09.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Урожайное» (далее ТСН СНТ «Урожайное»).

    Представители третьих лиц- администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, ТСН СНТ «Урожайное» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и представитель ТСН СНТ «Урожайное» просили рассмотреть дело без их участия.     

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

    Истец Подорожная Т.А. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что не помнит подробностей покупки дачи, так как всеми делами занимался ее муж, а муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Когда приобрели дачу, то записали на нее- истца, все эти годы вместе с мужем она пользовалась дачей. Последние годы она - истец стала плохо себя чувствовать, решила дачу продать, пошла в МФЦ, где узнала что официально не является собственником и что ей нужно обращаться в суд. У нее была справка в подтверждение того, что она -Подорожная приобрела дачу у Анисимовой С.А., поэтому в исковом заявлении она указала Анисимову в качестве ответчика.

    Ответчик Анисимова С.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно продала дачный участок Подорожной Т.А. Последствия признания иска ей известны. Признание иска принято судом, как непротиворечщее законодательству и ненарушающее права и законные интересы иных лиц.

    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца на основании признании иска ответчиком, и исходя из норм действующего законодательства.

    Судом установлено, что до 20.11.2001 собственником спорного дачного участка являлась Анисимова С.А., что подтверждается пояснениями сторон, а также косвенно подтверждается справкой от 20.11.20001 Комитета по земельным вопросам и землеустройству, выданной Анисимовой СА. о том, что вышеназванный земельный участок не приватизирован (л.д.15).

    Как следует из выписки из ЕГР недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.10).

    Согласно пояснениям истца, не оспоренных ответчиком, 22.11.2001 истцом был приобретен спорный земельный участок у Анисимовой С.А.

     Согласно членским книжкам (л.д.12-14), пропуску в СНТ «Урожайное», Подорожная Т.А. вступила в члены товарищества в 2001 году и регулярно, начиная с 2002 года, по 2021 год уплачивала членские взносы. В качестве члена семьи Подорожной Т.А. указан Подорожный В.В..

    Согласно письму, направленному администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, на имя Подорожной Т.А., администрация уведомляет Подорожную Т.А., что в ее пользовании находится спорный земельный участок, о котором в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах, в связи с чем Подорожной Т.А. рекомендуют обратиться в администрацию города ( л.д.17).

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В силу ст. 41 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату возникновения правоотношений) сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей

Согласно ст. 42 Гражданского кодекса РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, содержащимися в п. 15 постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец Подорожная Т.А. приобрела земельный участок у Анисимовой С.А. в 2001 году, не зарегистрировав сделку должным образом, с тех пор Подорожная Т.А. является членом СНТ и фактически владельцем земельного участка, все эти годы (с 2001 по 2021 годы) она оплачивала членские взносы, предусмотренные в СНТ, пользовалась земельным участком и находящимися на нем постройками.

Единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что данным имуществом истец Подорожная Т.А. в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Подорожной Т.А. обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Подорожной Т.А. удовлетворить.

    Признать право собственности Подорожной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), на земельный участок № по улице № в товариществе собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Урожайное» в городе Амурске Хабаровского края, с кадастровым № площадью 840 кв.м.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья                                 С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2023.

Судья