Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 от 10.08.2023

Дело№ 2-497/2023

91RS0020-01-2022-001135-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023г.        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре судебного заседания     - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску Филатовой Нэли Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, временный управляющий ООО «Русса» Лейлиян Эрик Руйикович,

установил:

Филатова Н.К. ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендой плате: за период 2019 года в сумме 14015 рублей, за период 2020 года в сумме 27500 рублей, за период 2021 года в сумме 31500 рублей, процентов за неправомерное удержание денежных средств в сумме 708,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в сумме 2385,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в сумме 6852,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и по день фактического исполнения обязательств, а также расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Филатовой Н.К. и ООО «РУССА». Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Филатовой Н.К. находится земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 79391 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского Совета. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. По условиям договора земельный участок арендодателем сдан в аренду арендатору на двадцать лет с условием оплаты в натуральной виде в размере: 1000 кг озимого ячменя, 1000 озимой пшеницы. В случае, если арендодатель не желает получать арендную плату в натуральном виде, по письменному заявлению арендодателя арендатор выплачивает ее по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы. При этом, арендатор не исполняет условия договора, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

20 июня 2023г. определением Советского районного суда Республики Крым исковое заявление Филатовой Н.К. оставлено без рассмотрения.

08 августа 2023г. определением Советского районного суда Республики Крым ходатайство Филатовой Н.К. об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения и возобновлении производства по гражданскому делу удовлетворено.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.п.3,5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

30 марта 2018г. между ООО «Русса» и Филатовой Н.К. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью 79391 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т.1 л.д.4-5).

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30 марта 2018г. арендная плата определяется в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (т.1 л.д.4-5).

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно п.5.1 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (т.1 л.д.4-5).

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством (п.5.3).

Судом установлено, что 05 ноября 2020г. Филатовой Н.К. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2019 год и за последующие года путем денежной компенсации (т.1 л.д.6).

22 октября 2020г. Филатовой Н.К. на имя директора ООО «РУССА» направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2019 - 2020 года и за последующие года путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Также в указанном заявлении истец предложил расторгнуть договора аренды

01 декабря 2021г. Филатовой Н.К. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2019 - 2021 года и за последующие года путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Также в указанном заявлении истец предложил расторгнуть договора аренды (т.1 л.д.9).

12 декабря 2022г. Филатовой Н.К. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. истцом было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2019-2022 года и за последующие года путем денежной компенсации, с предложением о расторжении договора аренды (т.1 л.д.10-11).

Факт направления Филатовой Н.К.. в адрес ООО «РУССА» заявлений о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2019-2022 года путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, подтверждается имеющимися в материалах дела кассовыми чеками ФГУП «Почта Крыма» (т.1 л.д.8,12).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Положениями п.1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.607, 650 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с позицией, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Так, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Вместе с тем, неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен быть совершен платеж.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведения, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, учитывая то обстоятельство, что согласно условий договора арендная плата выплачивается один раз в год, при этом ответчик длительный период времени надлежащим образом не выполняет обязательства по выплате арендной платы, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Также суд учитывает то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Черкезова А.Ц. о том, что у ответчика отсутствовала реальная возможность оплаты арендных платежей, поскольку заявления о получении арендной платы в денежном выражении от истца не поступали, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются почтовые квитанции об отправке истцом указанных заявлений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в период действия договора контактировал с истцами, мог исполнять надлежащим образом условия договора аренды, и принять все необходимые меры к погашению задолженности, тогда как согласно п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Кроме того, сведений о том, что ответчик, желая добросовестно исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, исходя из позиции о невозможности их произведения исключительно ввиду отсутствия реквизитов арендодателей, обращалось с требованием о предоставлении реквизитов, материалы дела не содержат. Также материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчик производил либо предпринимал необходимые меры для оплаты арендной платы по договору в натуральном виде.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 – 2022 года, суд пришел к следующему выводу.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер и порядок оплаты арендных платежей. Так, в случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Истицей представлены справки Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» содержащие сведения о ценах на ячмень и пшеницу.

Согласно справкам Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» №-Ц от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., №-Ц от ДД.ММ.ГГГГг., №-Ц/1-б/08-17 от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная цена в <адрес> составляла:

- пшеница озимая 3 класса: по состоянию на 27 декабря 2019 года - 15 500 рублей/тонна, по стоянию на 1 января 2020 года - 14,00-15,50 руб./кг, по состоянию на декабрь 2021 - 17 500 рублей/тонна; по состоянию на декабрь 2022 года - 15 500 рублей/тонна;

- ячмень озимый 27 декабря 2019 года - 12 000 рублей/тонна, по стоянию на 1 января 2020 года- 10,50-12,00 руб./кг, по состоянию на декабрь 2021 - 14 500 рублей/тонна; по состоянию на декабрь 2022 года - 12 000 рублей/тонна.

Стоимость указанных культур, отражённая в вышеприведенных справках, не опровергнута в установленном законом порядке, а доводы ответчика о недопустимости вышеуказанных справок, основанные на том факте, что истцами не были предоставлены оригиналы указанных справок, ввиду их неявки в судебные заседания, суд находит несостоятельными.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил, в том числе, произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за 2019г. в сумме 14015 рублей, за 2020г. в сумме 27500 рублей, за 2021г. в сумме 31500 рублей, а также за 2022г. в сумме 27500 рублей в пользу каждого истца.

Из материалов дела следует, что заявлениями от 28 августа 2019г., от 22 октября 2020г., от 01 декабря 2021г., от 08 декабря 2022г. истец выразил желание о получении арендной платы в денежном выражении за 2019-2022 года (т.1 л.д.6-7, 9-10, 43). Указанные заявления были направлены ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела кассовыми чеками ФГУП «Почта Крыма» (т.1 л.д.8,12).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2019г. в сумме 14015 рублей (15500 рублей + 12000 рублей = 27500 рублей – 13485 рублей = 14015 рублей), за 2020г. в сумме 27500 рублей (15500 рублей + 12000 рублей = 27500 рублей), за 2021г. в сумме 31500 рублей (17500 рублей + 14000 рублей = 31500 рублей), за 2022г. - 27500 рублей (15500 рублей + 12000 рублей = 27500 рублей).

В соответствии с положениями ст.226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанным договорам аренды земельных участков за 2019-2022 года, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате без учета НДФЛ.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, судом установлено следующее.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведённой нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами по день фактической уплаты суммы.

В соответствии с вышеприведёнными положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, проценты за неправомерное удержание денежных средств, взыскиваются как на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня, так и по требованию истца по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действующее в период с 1 апреля 2022г. по 1 октября 2022г., то есть на момент спорных отношений).

Согласно п.1 постановления Правительства №497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства №497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу п.п.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п.1 ст.63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020г. №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022г., на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно материалам дела 29 марта 2022г. Арбитражным судом Республики Крым возбуждено производство по делу о признании ООО «РУССА» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23 декабря 2022 года в отношении ООО «РУССА» введена процедура наблюдения, сроком на 6 месяцев, то есть до 22 июня 2023г.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19 июня 2023 года процедура банкротства прекращена, в связи с утверждением мирового соглашения.

Таким образом, на ответчика распространяется мораторий на банкротство, введенный с 1 апреля 2022г., в связи с чем, ООО «РУССА» проценты за пользование денежными средствами не начисляется за период с 01 апреля 2022г. по 01 октября 2022г.

Ввиду чего с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за период с 01 января 2020г. по 06 декабря 2022г. (за исключением периода с 01 апреля 2022г. по 01 октября 2022г.) в размере 10 813,94 рублей, согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]?[4]?[7]/[8]
41 515	01.01.2020	09.02.2020	40	27 500	01.01.2020	6,25%	366	283,57
41 515	10.02.2020	26.04.2020	77	0	-	6%	366	524,04
41 515	27.04.2020	21.06.2020	56	0	-	5,50%	366	349,36
41 515	22.06.2020	26.07.2020	35	0	-	4,50%	366	178,65
41 515	27.07.2020	31.12.2020	158	0	-	4,25%	366	761,68
73 015	01.01.2021	21.03.2021	80	31 500	01.01.2021	4,25%	365	680,14
73 015	22.03.2021	25.04.2021	35	0	-	4,50%	365	315,06
73 015	26.04.2021	14.06.2021	50	0	-	5%	365	500,10
73 015	15.06.2021	25.07.2021	41	0	-	5,50%	365	451,09
73 015	26.07.2021	12.09.2021	49	0	-	6,50%	365	637,13
73 015	13.09.2021	24.10.2021	42	0	-	6,75%	365	567,12
73 015	25.10.2021	19.12.2021	56	0	-	7,50%	365	840,17
73 015	20.12.2021	31.12.2021	12	0	-	8,50%	365	204,04
100 515	01.01.2022	13.02.2022	44	27 500	01.01.2022	8,50%	365	1 029,93
100 515	14.02.2022	27.02.2022	14	0	-	9,50%	365	366,26
100 515	28.02.2022	31.03.2022	32	0	-	20%	365	1 762,45
100 515	01.04.2022	01.10.2022	184	0	-	0%(мораторий)	365	0
100 515	02.10.2022	06.12.2022	66	0	-	7,50%	365	1 363,15
Итого:			1071	86 500	5,22%	10 813,94

Также с ответчика в пользу истицы в соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 декабря 2022г. до момента фактического исполнения обязательства.

Кроме этого, размер государственной пошлины, подлежащий уплате при цене иска 111328,94 рублей составляет 3727 рублей, с учетом госпошлины, подлежащей оплате за требование о расторжении договора.

При этом, истицей оплачена госпошлина в размере 3709 рубле (л.д.1, 38).

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3709 рублей, а недоплаченную госпошлину в размере 18 рублей – взыскать с истицы.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 29 сентября 2023г.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск Филатовой Нэли Константиновны – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН 9108121166, ОГРН 1179102025354, юридический адрес: <адрес>) в пользу Филатовой Нэли Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> (паспорт №) задолженность по арендной плате: за 2019 год в размере 14015 (четырнадцать тысяч пятнадцать) рублей без учета НДФЛ, за 2020 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей без учета НДФЛ, за 2021 год в размере 31500 (тридцать одна тысяча пятьсот) рублей без учета НДФЛ, за 2022 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей без учета НДФЛ, проценты за нарушение денежного обязательства в размере 10 813 (десять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 94 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 100515 (сто тысяч пятьсот пятнадцать) рублей с продолжением начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязательства по договору по правилам статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3709 (три тысячи семьсот девять) рублей.

Взыскать с Филатовой Нэли Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> (паспорт №) в доход местного бюджета недоплаченную госпошлину в размере 18 (восемнадцать) рублей.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, общей площадью 79391 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой Нэлей Константиновной и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора Гулякина Андрея Михайловича – расторгнуть.

В удовлетворении остальной части иска Филатовой Нэли Константиновны – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                    Л.А. Ратушная