Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 ~ М-3866/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-2/2023                                 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 16 февраля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца Плесовских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Каблуковой А. И., Каблуковой Е. Н. о переходе права собственности, обязать принять денежные средства,

установил:

администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась с требованием к Каблуковым А.И., Е.Н. прекратить право собственности ответчиков на комнату в квартире, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, признать за истцом право собственности на комнату в квартире, обязать ответчиков принять денежные средства за жилое помещение в пользу Каблуковой А.И. за ? долю в размере 319 731 рубль 74 копейки, в пользу Каблуковой Е.Н. за ? долю в размере 319 731 рубль 75 копеек, обязать ответчиков предоставить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости, обязать выселиться из жилого помещения, обязать ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчики являются собственниками комнаты в квартире по адресу: <адрес> А,<адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение. Расселение аварийного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> А,<адрес> осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы». До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение. Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. В целях своевременного завершения программы по расселению Администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Плесовских К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала..

Ответчики Кабулкова А.И., Каблукова Е.Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, судебные извещения вернулись не исполненными за истечением срока хранения.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (частью 4 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено:

Кабулкова Е.Н., Каблукова А.И. являются собственниками по ? доле (каждая) жилого помещения- одной комнаты в квартире, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А,<адрес> (л.д.7-8), зарегистрированы по месту жительства по данному адресу.

Актом Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> квартира закрыта, доступ в жилое помещение не обеспечен.

На основании постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> А признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений дома подлежит отселиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, снос жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23-24).

Заключением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес> техническое состояние здания в целом признано аварийным, дальнейшая нормальная безопасная эксплуатация здания многоквартирного дома возможна только после проведения противоаварийных мероприятий с последующим капитальным ремонтом с целью восстановления и усиления поврежденных конструкций. Учитывая техническое состояние конструктивных элементов здания и общее аварийное техническое состояние здания в целом, проведение капитального ремонта, восстановление и усиление конструкций нецелесообразно ввиду значительных капитальных затрат (л.д.25-40).

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> администрацией подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение, в соответствии с которым администрация выплачивает ответчикам возмещение за жилое помещение в размере 639 463 руля 49 копеек, по 319 731 рублю 74 копейки каждой (л.д.5-6).

Из искового заявления следует, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производят действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В качестве обоснования своих требований истцом представлен отчет об оценке №Э06/22-126, подготовленный ОПК «Независимость», согласно которому размер рыночной стоимости объекта оценки по адресу: <адрес> <адрес> составляет 639 463 рубля 49 копеек, из которых стоимость изымаемой комнаты 609 687 рублей 96 копеек, убытки, связанные с переез<адрес> 400 рублей (л.д.9-10).

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования о переходе права собственности, обязать ответчиков принять денежные средства за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на комнату, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

прекратить право собственности Лунеговой (Каблуковой) А. И. (паспорт 5707 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), Каблуковой Е. Н. (<данные изъяты>) на ? долю каждой комнате в квартире, назначение жилое, общей площадью 17, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А,<адрес>,

признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес> на жилое помещение - комнату в квартире, назначение жилое, общей площадью 17, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А,<адрес>,

обязать Лунегову (Каблукову) А. И. принять денежные средства за ? долю в комнате в квартире, назначение жилое, общей площадью 17, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А,<адрес> размере 319 731 (триста девятнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 74 копейки,

обязать Каблукову Е. Н. принять денежные средства за ? долю в комнате в квартире, назначение жилое, общей площадью 17, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А,<адрес> размере 319 731 (триста девятнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 75 копеек,

обязать ответчиков представить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение,

обязать ответчиков выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта,

обязать ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета,

решение суда является основанием для снятия Лунеговой (Каблуковой) А. И., Каблуковой Е. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>А,<адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                             Е.В.Власова