Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2023 ~ М-596/2023 от 17.05.2023

дело № 2-797/2023

УИД 03RS0048-01-2023-000811-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 г. с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина ФИО14 к Сальникову ФИО15, Сальникову ФИО16, администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин Р.Ю. обратился в суд с иском к Сальникову О.Ф., Сальникову Д.Ф. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что проживает по адресу: <адрес> с мая месяца ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дом и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м купил ДД.ММ.ГГГГ за наличный расчет у ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер.

По незнанию действующего законодательства, надлежащим образом договор купли-продажи недвижимости не оформили. К настоящему времени сохранились расписки о передаче денег продавцу ФИО2 Они заверены подписью главы местной администрации в присутствии свидетеля.

ФИО2 был одиноким. О наличии у него родственников он никогда не говорил. Никто его не навещал. За прошедшие 13 лет после его смерти никто по вопросу приобретения наследства не обращался.

В 2020 г. в удовлетворении его иска о признании указанного договора купли-продажи действительным было отказано. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что у ФИО2 есть два сына ФИО4 и ФИО5. Они были привлечены в качестве третьих лиц. В суд не явились. К нотариусу за оформлением наследства не обращались.

С ДД.ММ.ГГГГ он открыто и непрерывно пользуюсь указанным домовладением, оплачивает налоги и коммунальные услуги. За это время неоднократно ремонтировал дом и надворные постройки.

Истец просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу по адресу: <адрес>. В силу приобретательной давности признать за Хайруллиным Р.Ю. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, расположенных по адресу по адресу: <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сальникова Л.А. (супруга ФИО2).

В судебное заседание истец Хайруллин Р.Ю. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено письменное заявление о том, что исковые требования поддерживает, просил удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца Сучков В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Сальников О.Ф., Сальников Д.Ф. (сыновья ФИО2), администрация сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика Сальникова О.Ф. поступило возражение о несогласии с исковыми требованиями, просил отказать в их удовлетворении, указав, что он и его брат не знали о продажи дома и земельного участка. От главы администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан Ибатуллина А.А. поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями истца согласны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан, Сальникова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна, письменных ходатайств об отложении не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, возражения, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 гражданского дела №).

Ранее истец обращался в суд с иском к администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка действительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении требований истца Хайруллина Р.Ю. отказано.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядился вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его Хайруллину Р.Ю. за 38000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания указанных расписок следует, что ФИО2 получил деньги за свой дом, находящийся по адресу: <адрес> сумме 18 (восемнадцать) тысяч рублей, в присутствии главы сельской администрации ФИО9 (л.д. 8 гражданского дела №), получил от Хайруллина Р.Ю. денежные средства в размере 20000 (двадцать) тысяч рублей за свой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10 (л.д. 9 гражданского дела №).

Из сообщения нотариуса некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Башкортостан» нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан нотариуса ФИО11 следует, что заведено наследственное дело № по заявлению Сальникова О.Ф., Сальникова Д.Ф.

Наследниками по закону являются: Сальников О.Ф., Сальникова Л.А., Сальников Д.Ф.

Согласно копии наследственного дела наследственное имущество состоит из доли квартиры, по адресу: <адрес>; комнаты, по адресу: <адрес>; автомобиля марки <данные изъяты> года выпуска, гос. рег. №; денежных вкладов.

Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выдавались.

Наследники Сальников О.Ф., Сальникова Л.А., Сальников Д.Ф. с заявлением о принятии наследства в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не обращались.

Согласно справкам администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет МР Архангельский район РБ № №, 444 от ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин Р.Ю. зарегистрирован и постоянно проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по налогам с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время не имеет.

Также согласно копии лицевого счета № МУП ЕРКЦ <адрес> задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу не имеется.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что Хайруллин Р.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом (жилым домом и земельным участком) как своим собственным более 18 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Наследники ФИО2 в течение это времени своих прав на спорные дом и земельный участок не заявляли, при подачи заявлений нотариусу в 2010 г. также данные объекты недвижимости не указывали, при рассмотрении дела № были привлечены, судом извещались, однако на судебные заседания не являлись.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 26,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> <адрес> признание права собственности на данные объекты недвижимости за истцом.

Также с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6088 руб., поскольку определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате до вынесения судом решения.

Руководствуясь статьями 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хайруллина ФИО17 к Сальникову ФИО18, Сальникову ФИО19, администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Хайруллиным ФИО20 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Взыскать с Хайруллина ФИО21 в доход бюджета муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6088 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья <данные изъяты>     Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 06.07.2023