Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6437/2023 ~ М-2826/2023 от 05.04.2023

Дело №

50RS0№-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО7 (далее – истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г. о. Красногорск МО (далее ответчик) о признании недействительным решения общего собрания.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве истцов присоединились к заявленным требованиям ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО8

В обоснование искового заявления истцы указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

Истцам стало известно, что в многоквартирном доме по указанному адресу в период с 26.09.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены Протоколом №Ш-8-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление об общем собрании собственников истцы не получали, участие в общем собрании не принимали. Материалы общего собрания собственников помещений не размещены для ознакомления в закрытом разделе системы ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/), что не позволяет с ними ознакомиться заинтересованным лицам.

Считают, что общее собрание собственников помещений не проводилось, а решение ОССП должно быть признано недействительным, поскольку собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, как следствие, были лишены возможности принимать участие в голосовании. Отсутствовала очная часть общего собрания. Собственники дома не принимали участие в общем собрании по выбору управляющей компании МБУ «КГС», не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали.

Кроме того, итоги голосования не были доведены до собственников помещений в доме, которые не знают, что в их доме, прошло ОСС по выбору управляющей компании МБУ «КГС».

По мнению истцов, данные факты позволяют сделать вывод, что ОССП по выбору управляющей компании МБУ «КГС» не проводилось, однако решение ОССП явилось основанием для несения изменений в реестр лицензий и теперь дом находится в реестре управляющей компании МБУ «КГС». Данные обстоятельства влекут существенные неблагоприятные последствия для собственников данного многоквартирного дома, которые были лишены возможности участия в общем собрании собственников, нарушают их права и законные интересы.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № Ш-8-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО7 – ФИО10, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В представленных в суд ходатайствах просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г. о. Красногорск МО ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала. Возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Р.Х.К.» - ФИО12, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица МБУ «Красногорская городская служба» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в доме по адресу: <адрес>.

По запросу суда от ГУ МО "ГЖИ МО" поступили оригиналы материалов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Так, в материалы дела в материалы дела представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения о проведении общего собрания.

Акт подписан собственником <адрес> ФИО2, собственником <адрес> ФИО3 и собственником <адрес> ФИО4.

Вместе с тем ФИО2 является соистцом по данному делу.

В ходатайстве о вступление в дело соистцом указывает на то, что о проведении общего собрания ничего не знала, участия в собрании не принимала, ни в бланке голосования, ни в договоре управления не подписывалась.

Как пояснили истцы, подписи в ходатайстве, копии паспорта и представленном Акте, а также в бланке голосования и договоре управления не совпадают. Таким образом, Акт подписан неустановленным лицом.

Кроме того судом принято во внимание следующее. Согласно оспариваемому Протоколу №Ш-8-2 от 13.10.2022г., собственник <адрес>, ФИО2, избрана председателем собрания (стр.2 Протокола).

Вместе с тем, в своем ходатайстве о вступлении в дело в качестве соистца, ФИО2 указывает на то, что в оспариваемом собрании участие не принимала, никаких документов не подписывала.

Следовательно, оспариваемый Протокол №Ш-8-2 от 13.10.2022г. подписан неустановленным лицом.

Судом также принято во внимание, что в материалы дела представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГг. о размещении сообщения об итогах проведении общего собрания.

Акт подписан собственником <адрес> ФИО2, собственником <адрес> ФИО3 и собственником <адрес> ФИО4.

Вместе с тем ФИО2 является соистцом по данному делу.

В ходатайстве о вступление в дело соистцом указывает на то, что о проведении общего собрания ничего не знала, участия в собрании не принимала, ни в бланке голосования, ни в договоре управления не подписывалась.

Как пояснили истцы, подписи в ходатайстве, копии паспорта и представленном Акте, а также в бланке голосования и договоре управления не совпадают. Таким образом, Акт подписан неустановленным лицом.

При оценке доказательств в их совокупности, судом также принято внимание, что как уже указывалось ГУ МО «ГЖИ МО» в материалы дела представлены оригиналы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, оформленного Протоколом №Ш-8-2 от 13.10.2022г.

Представлено Приложение № к Протоколу №Ш-8-2 от 13.10.2022г. «Присутствующие лица на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: MО, г.о. Красногорск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.09.2022г. по 10.10.2022г.»

В качестве присутствующих на очной части общего собрания указаны:

собственник <адрес> ФИО2;

собственник <адрес> ФИО3;

собственник <адрес> ФИО4.

В приложении проставлены их подписи.

Вместе с тем ФИО2 является соистцом по данному делу.

В ходатайстве о вступление в дело соистцом указывает на то, что о проведении общего собрания ничего не знала, участия в собрании не принимала, ни в бланке голосования, ни в договоре управления не подписывалась.

Как пояснили истцы, подписи в ходатайстве, копии паспорта и представленном Приложении № не совпадают. Таким образом, подпись в Приложении № проставлена неустановленным лицом.

Кроме того, в материалы дела представлен бланк голосования по <адрес>.

В бланке указан собственник: Муниципальное образование «<адрес>». Бланк подписан ФИО13

Однако данная квартира находится в собственности ФИО14 и ФИО15 по 1/2 согласно Договору передачи в собственность № от 26.04.2022г.

В материалах представлен бланк голосования по <адрес>. Бланк подписан ФИО5.

Так же в материалах представлено Приложение № к Протоколу №Ш-8-2 от 13.10.2022г. «Реестр подписавших договор управления». В реестре проставлена подпись ФИО5

Однако ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и на момент проведения собрания являлся несовершеннолетним, а значит, не мог принимать участие в общем собрании собственников, заполнять и подписывать бланк решения собственника по вопросам ОСС, подписывать договор управления.

Данных о том, что за него голосовал законный представитель, в бланке голосования не имеется. Данный бланк исключается из подсчета кворума.

В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам общего собрания.

Так же в материалах представлено Приложение № к Протоколу №Ш-8-2 от 13.10.2022г. «Реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>».

В дело в качестве истцов по делу выступили следующие собственники помещений в <адрес>: ФИО6, <адрес>; ФИО2, <адрес>; ФИО1, <адрес>; ФИО7, <адрес>; ФИО8, <адрес>.

Как указали истцы по настоящему делу, о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, ни в бланке голосования, ни в Приложении № не подписывались.

Как пояснили истцы, подписи в ходатайствах, паспортах не совпадают с подписями в представленных бланках голосования и Приложении №. Следовательно, представленные бланки голосования по вышеуказанным квартирам исключаются из подсчета кворума.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из площади дома в размере 2 193,5 кв.м., указанной в оспариваемом протоколе, и при исключении всех вышеуказанных бланков соистцов, несовершеннолетних и не собственников, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 45,67 % голосов от общего количества голосов собственников.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. В частности представитель указал, что все документы по общему собранию размещены на официальном сайте в сети интернет. Так же представитель ответчика указал на то, что собственники дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников, информация об итогах голосования размешена а информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № Ш-8-2 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № Ш-8-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья            подпись                М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                М.Н. Горячева