Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3111/2022 ~ М-14565/2021 от 23.12.2021

Дело 2-3111/22

50RS0026-01-2021-019440-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтушкина В. М., Батуковой В. Н., Кабулова Н. М., Сумина В. Н. к Монакову Д. И. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Болтушкин В.М., Батукова В.Н., Кабулов Н.М., Сумин В.Н. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Монакову Д.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцами у информационных стендов подъездов вышеуказанного дома была обнаружена копия обращения к собственникам, подписанного Монаковым Д.И. и Бирюковым Д.А., в виде сообщения об итогах общего собрания собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в очно-заочной форме, а также уведомление о проведении вышеуказанного собрания, инициатором которого являлся Монаков Д.И.

С ДД.ММ.ГГ деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляется Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12». Подлинники решений собственников и протокола вышеуказанного общего собрания Монаковым Д.И. переданы в ООО «ПИК-Комфорт» для передачи в ГУ МО «ГЖИ МО».

О проведении собрания истцы уведомлены не были, участия в собрании не принимали. При проведении собрания нарушен порядок созыва, подготовки и его проведения, отсутствовал кворум для принятия решений, протокол не составлялся. Оспариваемые решения нарушают права и интересы истцов, в том числе право на управление общим имуществом в многоквартирном доме, а также могут повлечь нанесение ущерба истцам и другим собственникам помещений, выражающегося в увеличении денежных расходов на содержание общего имущества.

Решение о ликвидации ТСН «ТСЖ «Комсомольский 12» нарушает права истцов, являющихся членами указанного ТСН. В связи с незаконностью принятия решения о ликвидации ТСН считают недействительными решения по вопросу о выборе совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, способа управления МКД, выборе управляющей организации, утверждение условий договора управления МКД, об утверждении платы за содержание помещения при наличии выбранного ранее и реализованного способа управления МКД и действующего ТСН.

По изложенным обстоятельствам истцы просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, проведенного по инициативе Монакова Д.И. в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГ б/н, взыскать с ответчика судебные расходы: почтовые, по оплате выписок из ЕГРН, госпошлину.

Истцы Болтушкин В.М., Батукова В.Н., Кабулов Н.М. в судебное заседание явились, требования поддержали.

Истец Сумин В.Н. не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Монаков Д.И. не явился, извещен, его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица - ООО "ПИК - Комфорт" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - ТСН «ТСЖ «Комсомольский 12» Батукова В.Н. явилась, требования поддержала.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Кодекса, вправе обжаловать в суд собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истцы являются членами Товарищества Собственников недвижимости «ТСЖ «Комсомольский 12», расположенного по адресу: <адрес>, и собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого приняты следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания Монакова Д.И., секретарем общего собрания – Бирюкова Д.А.; 2) избрать членами счетной комиссии: Аксенову И.В., Ковальчук О.В., Петрову (Федорову) И.Н., Данилову О.Н.; 3) избрать членов совета многоквартирного дома из числа собственников помещений МКД в составе: Аксенову И.В., Ковальчук О.В., Петрову (Федорову) И.Н., Данилову О.Н., Бирюкова Д.А., Монакова Д.И.; 4) избрать председателем совета многоквартирного дома из числа членов совета МКД: Монакова Д.И.; 5) утвердить положение о совете многоквартирного дома; 6) ликвидировать ТСН «ТСЖ «Комсомольский 12»; 7) выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией; 8) выбрать ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, <адрес>; 9) утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления МКД и заключение его с ООО «ПИК-Комфорт» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений; 10) установить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Администрацией муниципального образования городского округа Люберцы Московской области на соответствующий год; 11) определить место (адрес) хранения копий документов (протокола общего собрания, решений собственников и сопутствующих документов) в офисе управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» по адресу <адрес>; 12) определить холл первого этажа каждого подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: - сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; - форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); - дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - повестка дня данного собрания; - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6). В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3).

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч. 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, г.о.Люберцы, <адрес>, составляет 18 592,40 кв.м, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ, и не оспаривалось сторонами.

Соответственно, собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, которым принадлежит на праве собственности в совокупности более, чем 9 296,2 кв.м.

Судом истребованы и исследованы в судебном заседании бюллетени для голосования, допрошены свидетели Еськова Е.В. (97,6 кв.м), Прусак Е.А. (42,3 кв.м), Любушкин А.В. (97,6 кв.м), Козырева Е.В. (60,5 кв.м), Грушина Т.Е. (42,3 кв.м), Жердев А.А. (97,6 кв.м), Егоров М.В. (60,3 кв.м), Кобылинский В.Г. (60,3 кв.м), которые в совокупности обладают правом собственности на помещения общей площадью 558,5 кв.м, которые пояснили, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривалось сторонами, однако в голосовании участия свидетели не принимали, в бюллетенях, в которых указаны их фамилии не расписывались.

К материалам дела приобщены и исследованы заявления следующих собственников помещений в многоквартирном доме: Ивановой С.Е. (собственника <адрес>, площадью 42,3 кв.м), Никулиной И.А. (собственника <адрес>, площадью 42,3 кв.м), Романова А.Н. (собственника <адрес> площадью 42,3 кв.м), Демина Р.В. (собственника <адрес>, площадью 60,3 кв.м), Стрекалкиной Ю.Ю. (собственника <адрес>, площадью 60,3 кв.м), Тагировой Л.А. (собственника <адрес>, площадью 60,3 кв.м), Вингрис А.В. (собственника <адрес>, площадью 97,6 кв.м), Квасковой О.Н. (собственника <адрес>, площадью 60,3 кв.м), Лысова И.В. (собственника <адрес>, площадью 60,3 кв.м), которым принадлежат помещения общей площадью в совокупности 526 кв.м, о том, что указанные лица, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, бюллетени для голосования не заполняли и не подписывали, в списке участвующих лиц подпись не проставляли.

Право собственности указанных лиц подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

Оценивая заявления указанных лиц, подписи которых удостоверены нотариусом, по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что содержание заявлений ответчиками не опровергнуто, суд приходит к выводу о достоверности указанных доказательств.

Таким образом, судом установлено, что в действительности, из учтенных голосов собственников собственники помещений общей площадью 1084,5 кв.м участия в голосовании не принимали, в связи с чем надлежащий кворум, установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ, отсутствовал (9994,99 – 1084,5 < 9 296,2), а собрание не являлось правомочным, соответственно, решения принятые на указанном собрании являются ничтожными в силу ст.181.5 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными и доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников МКД о проведении собрания.

Суд также признает обоснованными доводы истцов о том, что собственники не вправе были принимать решение о ликвидации ТСЖ.

Согласно ст. 141 ГК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что члены ТСЖ обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГ.

          В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Общие подтвержденные почтовые расходы истцов составляют 21081,16 рублей (из расчета: 236,04 + 20 + 288 + 20 + 18231 + 1363+ 288,36 + 20 +229,72 + 105 + 230,04 + 50).

             Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца почтовые расходы в сумме по 5270,29 рублей (21081,16 рублей : 4).

Батуковой В.Н. так же понесены расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 460 рублей, следовательно, в ее пользу суд взыскивает судебные расходы в общей сумме 5730,29 рублей.

Суминым В.Н. так же подтверждены расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 70 рублей, следовательно, в его пользу суд взыскивает судебные расходы в общей сумме 5340,29 рублей.

Кабуловым Н.М. также понесены и подтверждены расходы по госпошлине в сумме 300 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 390 рублей и 70 рублей, следовательно, в его пользу суд взыскивает судебные расходы в общей сумме 6030,29 рублей.

Болтушкиным В.М. также понесены и подтверждены расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 390 рублей, следовательно, в его пользу суд взыскивает судебные расходы в общей сумме 5660,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Болтушкина В. М., Батуковой В. Н., Кабулова Н. М., Сумина В. Н. к Монакову Д. И. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов –удовлетворить в части.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГ.

        Взыскать с Монакова Д. И. в пользу Болтушкина В. М. почтовые расходы, расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 5660,29 рублей.

        Взыскать с Монакова Д. И. в пользу Батуковой В. Н. почтовые расходы, расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 5730,29 рублей.

         Взыскать с Монакова Д. И. в пользу Кабулов Н. М. почтовые расходы, расходы на получение выписки из ЕГРН, госпошлину в сумме 6030,29 рублей.

         Взыскать с Монакова Д. И. в пользу Сумина В. Н. почтовые расходы, расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 5340,29 рублей.

           В удовлетворении иска в части взыскания судебных расходов, свыше взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                             Аксенова Е.Г.

Решение в окончательной форме принято 25.07.2022 года.