Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2024 ~ М-1272/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-2376/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ            город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Струковой П.С.,

при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Павлова ФИО6 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Павлов С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просил исправить ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН относительно этажности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, кадастровый №, указав правильный 10 этаж вместо 2 этажа.

        Исковые требования обоснованы тем, что Павлову С.Ю. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>-А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По доводам иска, допущена ошибка относительно этажности в сведениях ЕГРН о квартире, расположенной по адресу: <адрес>-А, кадастровый №. При составлении техпаспорта ООО «БТИ» в 2013 году, лицом, проводившим работы, была допущена ошибка, указано, что квартира расположена на 2 этаже, хотя квартира расположена на 10 этаже. Указанная ошибка в последующем воспроизведена в ЕГРН. На обращение Павлова С.Ю. с заявлением в адрес Севрееестра об исправлении реестровой ошибки, получен отказ. В виду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

        Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно данным технического паспорта, подготовленного ООО «БТИ» в 2013 году, квартира расположена на 2 этаже.

        Согласно данным ЕГРН, сведения об этажности квартиры по адресу: <адрес>-А внесены на основании указанного техпаспорта ООО «БТИ», указано, что квартира расположена на втором этаже.

        Вместе с тем, согласно актуальным данным техпаспорта ГУПС «БТИ» и данным, поступившим по запросу суда из ГУПС «БТИ», квартира по адресу: <адрес>-А расположена на десятом этаже.

Таким образом, установлено, что в 2013 г. в техническом паспорте была допущена ошибка, в последующем воспроизведенная в ЕГРН.

Согласно уведомлению Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя Павлову С.Ю. отказано в исправлении ошибки, т.к. в ЕГРН данные об этажности квартиры внесены на основании техпаспорта.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в сведениях ЕГРН об этажности квартиры истца допущена реестровая ошибка, в исправлении которой во вне судебного порядка Севреестром отказано.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

При установлении факта реестровой ошибки, без принятия судом решения об ее исправлении, дело не может считаться разрешенным (Определение Верховного Суда РФ по делу №КГ19-156).

Вопреки требованиям части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, данные ЕГРН о квартире не могут считаться достоверными и подлежат исправлению.

Учитывая изложенное, установленный судом факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об этажности квартиры истца, исковые требования подлежат удовлетворению, а реестровая ошибка – исправлению.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно этажности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, кадастровый №.

Учитывая и изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова ФИО7 удовлетворить.

        Исправить ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН относительно этажности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, указав правильный 10 этаж вместо 2 этажа.

        Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

        Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

    Судья:                                                                                           П.С. Струкова