Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2023 ~ М-1636/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-2097/2023

64RS0045-01-2023-002216-54

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при помощнике судьи Грачевой Е.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района города Саратова Сидоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдонина ФИО11 к Баласанян ФИО12, Юсубян ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Авдонин В.А. обратился в суд с указанным иском к Баласанян К.К., Юсубян Д.И., мотивируя свои требования тем, что Авдониным В.А. по результатам публичных торгов приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые выселяться в добровольном порядке отказываются.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд прекратить у Баласанян К.К., Юсубяна Д.И., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 17 июня 2019 года между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Баласанян К.К. заключен кредитный договор № на сумму 2340 000 руб. сроком на 302 месяцев под 10,60% годовых.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора целевое назначение кредита – для приобретения ипотеки, идентифицированного в разделе 7 индивидуальных условий.

Согласно пункту 7.1 индивидуальных условий кредитного договора предмет ипотеки – квартира, общей площадью 49,6 кв.м, количество комнат – 2, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 8.1 и 8.2 залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Солидарное поручительство Юсубяна И.З. на срок до 17 августа 2047 года.

17 июня 2019 года между Банком и Юсубяном И.З. заключен договор поручительства, согласно пунктам 3.1, 3.2 которого установлена солидарная ответственность заемщика и поручителя, при этом поручитель отвечает по обязательствам заемщика в полном объеме.

Заочным решением Волжского районного суда города Саратова от 11 февраля 2021 года с Баласанян К.К., Юсубяна И.З. солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору № от 17 июня 2019 года в размере 2506494 руб. 23 коп., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Принадлежащую Баласанян К.К.

В соответствии с договором купли-продажи от 15 апреля 2022 года №, заключенным по результатам публичных торгов, поверенный Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области – общество с ограниченной ответственностью «МИР-МЛМ» продало, а Авдонин В.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован 08 июня 2022 года.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Баласанян К.К. и Юсубян Д.И.

Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Часть 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит самостоятельное основание для прекращения права пользования заложенным помещением любых лиц, проживающих в нем, если жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на неотделимое улучшение данного жилого помещения.

Как указывалось ранее, спорное жилое помещение было заложено его собственником Баласанян К.К. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

В силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах суд, установив, что Авдонин В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной им по результатам проведения публичных торгов вследствие обращения на нее взыскания, ранее заложенной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, а также учитывая отсутствие между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьми 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авдонина ФИО14 к Баласанян ФИО15, Юсубян ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Прекратить у Баласанян ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Юсубяна ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия Баласанян ФИО19, Юсубяна ФИО20 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Баласанян ФИО21 и Юсубян ФИО22 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья А.А. Суранов