Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2024 (2-1839/2023;) ~ М-1585/2023 от 13.12.2023

47RS0014-01-2023-002422-49

Дело № 2-464/2024                                               17 апреля 2024 года

город Приозерск

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи                                     Горбунцовой И. Л.,

при секретаре                                       Калиновой М.А.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вьюнова Сергея Евгеньевича к Иванюку Борису Витальевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

          Вьюнов Сергей Евгеньевич ДД.ММ.ГГГГ обратился в Приозерский городской суд с иском к Иванюку Борису Витальевичу, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Иванюк Б.В. по договору купли – продажи продал истцу земельный участок №, расположенный в СТ «Флора» <адрес>. Договор купли- продажи одновременно является и актом приема- передачи участка и денежных средств, следуемых в качестве оплаты договора. Претензий стороны друг к другу не имели, условия договора исполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ истец подал пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего момента переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован по причине неподачи для регистрации документов со стороны продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истцу направлено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права. Препятствием для регистрации права собственности на спорный объект в порядке ст.165 ГК РФ является то, что право собственности ответчика в ЕГРН не внесено. Со ссылкой на положения ст. 12,130,549,551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Вьюнов С.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил иск удовлетворить (л.д. 101-103)

Ответчик Иванюк Борис Витальевич в судебное заседание не явился. Из справки ОМВД России по <адрес> ответчик не зарегистрирован по месту жительства, соответственно порядке ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещался по месту нахождения имущества. В суд возвращён конверт с отметками о причинах невручения «… за истечением срока хранения»

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Иванюк Е.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Иванюк Е.В. направил суду письменные пояснения относительно иска, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ его братом, а также им, действующим по доверенности был подписан договор купли- продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Флора» в <адрес>. Договор сторонами был исполнен, покупателю был передан участок и оригиналы правоустанавливающих документов на него. Иванюк Б.В на протяжении многих лет проживает в США, у него отсутствует возможность приехать для регистрации перехода права собственности или передать доверенность на представителя для совершения указанного действия. Третье лицо полностью поддерживает заявленные требования истца. (л.д.97-98)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ Флора в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В письменных объяснениях указали, что требования истца оставили на усмотрение суда. Согласно имеющейся информации, в том числе пояснениями бывшей председателем СНТ «Флора» Воиновой А.А. земельный участок № в СНТ «Флора» принадлежал Иванюку В.Б. на праве собственности. Иванюк В.Б. не принимает участие в длительности садоводства (л.д. 110-113)

Суд с учетом изложенного, наличия ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, третьих лиц, руководствуясь ст.ст. 29,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела суде пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Иванюку В.Б. на основании постановления Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., предоставленный для ведения садоводства в СТ «Флора» Приозерского района, участок №

В качестве подтверждения права собственности Иванюка В.Б. на данное имущество ему выдано свидетельство о праве собственности № № Приозерским райкомземом, регистрационная запись 16718 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) Указанное обстоятельство подтверждается документами, представленными архивным отделом администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области (л.д.94-96) и документами государственного фонда данный, хранящихся в Приозерском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д.80-85)

Из ответа Филиалу ППК «Роскадастр» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87) следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано в ЕГРН.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом суд пришёл к вводу о том, что материалами дела подтвержден факт передачи земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Иванюку Б.В.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванюк Б.В. продал, а Вьюнов С.Е. купил земельный участок площадью 1000 рублей относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использование: для ведения садоводства, имеющий кадастровый номер кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами собственноручно и представителем продавца по доверенности Иванюком Е.В. (л.д.12-14)

В договоре указано, что договор является одновременно и актом приема – передачи имущества (п.6) Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору в том числе по оплате приобретенного земельного участка сторонами выполнены.    (л.д.15)

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) истцу отказано регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Таким образом из материалов дела судом установлено, что поскольку сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи (отчуждаемый объект и его стоимость) в установленной форме, договор между истцом и ответчиком является заключенным, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности ан приобретенный земельный участок во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд пришел к выводу о том, что исковые требования Вьюнова С.Е. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Вьюнова Сергея Евгеньевича к Иванюку Борису Витальевичу о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Вьюновым Сергеем Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Вьюнова Сергея Евгеньевича на земельный участок с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд

Судья                                                               И. Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2024