Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4680/2022 ~ М-2249/2022 от 25.03.2022

Дело 2-4680/2022 18 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

                                           установил:

ФИО1 обратился в суд с иском    к ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

       Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) за просрочку передачи квартиры в размере: 622 377 руб. 99 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований, в размере - 311 188 руб. 50 коп., неустойку за просрочку устранения недостатков, возместить моральный вред в размере 20 000 рублей и расходы на услуги представителя 45 000 рублей.

      Исковые требования в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков оставлены без рассмотрения, о чем вынесено определение суда.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ООО «БОРЕЦ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кв)-3/11/6(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора, застройщик в предусмотренный договором срок обязан передать участнику долевого строительства - квартиру, количество комнат -1, на 11 этаже, номер подъезда (секции) - 3, площадью 24,07 кв.м., условный №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> вл. 6, <адрес>,7, на земельном участке, с кадастровым номером: <данные изъяты> Условиями п.5.1. Договора, установлено, что застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в период: начало периода- ДД.ММ.ГГГГ Окончание периода - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, крайний срок для получения истцом квартиры, установлен договором - ДД.ММ.ГГГГ Однако указанный срок был существенно нарушен ответчиком. Односторонний Акт приема-передачи объекта был отправлен застройщиком – ДД.ММ.ГГГГ Застройщику было направлено требование (претензия) истца о выплате неустойки в добровольном (внесудебном) порядке, от "26" декабря 2022 г,, но она осталась без ответа. От приемки квартиры не уклонялся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

    Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представлены возражения, в которых иск не признают, просят     применить положения ст. 333 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

     При этом суд исходит из следующего.

     Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кв)-3/11/6(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с условиями Договора, застройщик в предусмотренный договором срок обязан передать участнику долевого строительства - квартиру, количество комнат -1, на 11 этаже, номер подъезда (секции) - 3, площадью 24,07 кв.м., условный №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, СВАО, район Бутырский, <адрес> вл. 6, <адрес>,7, на земельном участке, с кадастровым номером: <данные изъяты>

    Условиями п.5.1. Договора, установлено, что застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в период: начало периода- ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный срок обязательства ответчиком были не выполнены. Односторонний Акт приема-передачи объекта отправлен застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка со стороны застройщика по передаче мне объекта долевого строительства (квартиры), составила 260 дней.

Цена договора в соответствии с п. 4.1. договора составляет - 4 787 523 рублей.

    Застройщику было направлено требование (претензия) истца о выплате неустойки в добровольном (внесудебном) порядке, от "26" декабря 2022 г, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

    Застройщиком истцу был направлен односторонний акт передачи квартиры, датированный 15.12,2021 года.

    В акте указано что застройщик отправил ДД.ММ.ГГГГ уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр квартиры и оборудования, о чем составлен акт, где зафиксированы недостатки в квартире, подлежащие устранению застройщиком.

После даты осмотра квартиры, застройщик не сообщал об устранении недостатков, повторный осмотр квартиры    не был проведен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не уклонялся от приема объекта долевого строительства.

     Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

      Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

     Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

     Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     На момент    исполнения обязательства    процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 4,5 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

      Суд считает необходимым    неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ    по ДД.ММ.ГГГГ.

     Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 787 523 * 260 * 2 * 1/300 * 4,5% =311188 руб. 99 коп.

      Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

      Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

      Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика    в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

     В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Размер штрафа составит 311188 руб. 99 коп. + 15000 рублей= 326188 руб.99 коп. 50% от этой суммы - 163094 руб. 49 коп.

    Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении     положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих    уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя, учитывая объём оказанной истцу юридической помощи (составление искового заявления), сложности дела, частичного удовлетворения иска, требований разумности. Следует взыскать с ответчика    3000 рублей.

Заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании    изложенного     и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 –– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 311188 ░░░. 99 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░      ░ ░░░░░ 163094 ░░░. 49 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░    ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░    ░░░ «░░░░░"    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░ 6611 ░░░░░░ 88 ░░░.

░░░░░░░░░░░    ░░░ "░░░░░" ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░     ░ ░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░      ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░░░