Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2022 ~ М-167/2022 от 13.05.2022

УИД 67RS0017-01-2022-000249-73 Копия Дело № 2-194/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п.Монастырщина «01» июля 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7 о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., прекращении права общей совместной и общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении в ЕГРН записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в лице сектора опеки и попечительства отдела образования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с требованиями к ФИО7 о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., прекращении права общей совместной и общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении в ЕГРН записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами (покупателями) и ответчицей (продавцом) были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которых в общую совместную собственность супругов и общую долевую собственность детей приобретён жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также по данному адресу приобретён земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом приобретался на средства материнского капитала и частично за собственные денежные средства. Земельный участок – за счёт собственных денежных средств, которые должны быть выплачены в рассрочку после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка совершена в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что уплата денежных средств по договорам предусматривалась после регистрации сделки. Управлением Пенсионного фонда было отказано в распоряжении средствами материнского капитала, так как ребёнку не исполнилось трёх лет, в связи с чем истцы не могут исполнить условие договора купли-продажи об оплате жилого дома. Стоимость земельного участка также ими не оплачена, ФИО7 не возражает против расторжения договоров купли-продажи, однако в связи с тем, что долевыми собственниками жилого дома и земельного участка являются трое несовершеннолетних детей, расторжение договоров возможно только с согласия органа опеки и попечительства, который возражает против расторжения сделки.

Просят заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО6 заявленные требования поддержала, одновременно указав, что дом нуждается в ремонте, частично они его ремонтировали, но остальная его часть находится в непригодном для проживания состоянии. Указывает, что в настоящее время родственниками ФИО5 для них приобретён дом для проживания в <адрес>.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, указывая, что расторжением договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка будут нарушаться права несовершеннолетних.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял. Со слов ФИО6, находится за пределами <адрес>.

Ответчица ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, представив адресованное в Монастырщинский районный суд <адрес> заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д<данные изъяты>). Во втором заявлении, адресованном суду, ФИО7 указывает, что возражает против расторжения договоров купли-продажи, отмечает, что денежные средства на её счёт от покупателей не поступили (л.д<данные изъяты>).

В силу ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Заслушав истицу ФИО6, представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства как по отдельности так и в совокупности, оценив доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам и убеждениям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождающих гражданские права и обязанности.

В частности гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать товар пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из заключённых между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, договоров купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № (основание – Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданная ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Барсуковского сельского поселения <адрес>, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № категории земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства (основание – Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданная ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> области, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.). Указанный дом продан ФИО7 ФИО5 и ФИО6 за <данные изъяты> рублей, земельный участок – за <данные изъяты> рублей. При заключении данных договоров ФИО5 и ФИО6 действовали в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оплата жилого дома предусмотрена в размере <данные изъяты> рублей за счёт средств материнского капитала и в размере <данные изъяты> за счёт собственных средств. Оплата земельного участка – за счёт собственных средств. (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № за ФИО5 и ФИО6 – <данные изъяты> в общей совместной собственности, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты>, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> в общей долевой собственности. Также зарегистрировано ограничение в виде ипотека в силу закона на указанную недвижимость, залогодержателем является ФИО7 (продавец) (л.д.<данные изъяты>).

Право долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 и ФИО6 – <данные изъяты> в общей совместной собственности, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты>, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> в общей долевой собственности. Также зарегистрировано ограничение в виде ипотека в силу закона на указанную недвижимость, залогодержателем является ФИО7 (продавец) (л.д.<данные изъяты>).ГУ-Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. было отказано ФИО6 в распоряжении средствами материнского капитала (л.д.<данные изъяты>).

Оплата по заключённым между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 и ФИО6 не произведена, что подтверждается адресованным суду заявлением ФИО7 (л.д.<данные изъяты>).

В качестве одного из обоснований заявленных требований ФИО6 указывает на непригодность для проживания дома, приобретённого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ФИО6 участвующем в деле лицом – Администрацией муниципального образования «<адрес>» Смоленской област было обследован жилой дом по адресу: <адрес> на предмет его пригодности для проживания.

Как следует из Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ., данный жилой дом пригоден для проживания после полного завершения работ по капитальному ремонту фундамента, полов, стен. Дом является одноквартирным, фундамент частично просел, имеются трещины, полы в двух комнатах отремонтированы, в остальной части дома полы просели, частично прогнили, требуется замена полового покрытия, стены в двух комнатах утеплены и выровнены, в остальной части дома установлена деформация стен, потолки в доме выровнены, подшиты и окрашены, отопительная система (печь) отремонтирована. Со слов собственников ФИО5, ФИО6, установка пластиковых оконных блоков, ремонт потолков во всём доме, полов и стен в двух комнатах были проведены ими за свой счёт после покупки дома.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать товар пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО5 и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, было направлено ФИО7 и получено ею ДД.ММ.ГГГГ. (л.д<данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что истцы получили в собственность жилой дом, который пригоден для проживания после полного завершения работ по капитальному ремонту фундамента, полов, стен. При этом денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение продавца ФИО7 не поступили, что свидетельствует о существенных нарушениях условий договора как со стороны покупателей ФИО5 и ФИО6, так и со стороны продавца, что в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи жилого дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Так как земельный участок по адресу: <адрес> приобретался под спорным домом и относится непосредственно к нему, договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка по указанному адресу также подлежит расторжению в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Имущество, переданное по договорам от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: д.Сычевка, <адрес>, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату продавцу ФИО7 с прекращением права собственности на спорное недвижимое имущество ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признанием прав собственности на него за ФИО7 по основаниям ст.453 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 3 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7 – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, заключённый между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> в общей совместной собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в общей совместной собственности несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> в общей совместной собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности в общей совместной собственности несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № категории земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключённый между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> в общей совместной собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в общей совместной собственности несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> на земельный участок по адресу: д<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категории земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> в общей совместной собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности в общей совместной собственности несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категории земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категории земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категории земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категории земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в полном объёме.

Судья Т.В.Земцова