Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2023 (2-3359/2022;) ~ М-3485/2022 от 16.11.2022

УИД 23RS0024-01-2022-004635-60

К делу № 2-558/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года                                г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                                 Литвиненко Т.А.

при секретаре                                             Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калианиди Константина Константиновича к Гапчич Сергею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

     Калианиди К.К. обратился в суд с иском к Гапчич С.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По договору истец передал в собственность ответчику здание столовой с подвалом, назначение: нежилое, площадью 320,8 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1347 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов-для эксплуатации здания столовой, по вышеуказанному адресу. Указанное здание принадлежало истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи, а чем в ЕГРН сделана запись регистрации и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 14.09.2021г. за №    23:15:0104000:485-23/227/2021-6,    №. В настоящее время титульным собственником здания и земельного участка является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 14.09.2021г. До настоящего момента он, истец не получил от ответчика денежные средства в размере 950 000,00 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную недвижимость в соответствии с п. 2 Договора. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сумму в размере 950 000,00 рублей был обязан выплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на это т объект недвижимости продавца.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец Калианиди К.К. судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

    Ответчик Гапчич С.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

        Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

        Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

                Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Калианиди Константина Константиновича к Гапчич Сергею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 07 сентября 2021 года: здание столовой с подвалом, назначение: нежилое, площадь: 320,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Варениковское сельское поселение, <адрес>, и земельный участок, площадь: 1347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания столовой, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Варениковский с/о, <адрес>, заключенный между ним Калианиди Константином Константиновичем и Гапчич Сергеем Владимировичем.

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись 23:15:0102006:144-23/227/2021-6 от 14.09.2021г. на имя Гапчич Сергея Владимировича в отношении здания столовой с подвалом, назначение: нежилое, площадь: 320,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Варениковское сельское поселение, <адрес>.

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись 23:15:0104000:485-23/227/2021-6 от 14.09.2021г. на имя Гапчич Сергея Владимировича в отношении земельного участка, площадью: 1347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации здания столовой, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Варениковский с/о, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи 23:15:0102006:144-23/227/2021-6 от 14.09.2021г. на имя Гапчич Сергея Владимировича в отношении здания столовой с подвалом, назначение: нежилое, площадь: 320,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Варениковское сельское поселение, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи23:15:0104000:485-23/227/2021-6 от 14.09.2021г. на имя Гапчич Сергея Владимировича в отношении земельного участка, площадью: 1347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания столовой, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Варениковский с/о, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на здание столовой с подвалом, назначение: нежилое, площадь: 320,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Варениковское сельское поселение, <адрес>, за Калианиди Константином Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок, площадью: 1347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации здания столовой, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Варениковский с/о, <адрес>, за Калианиди Константином Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья. подпись. Копия верна