Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1-1265/2023 ~ М-1-1087/2023 от 01.11.2023

УИД № 57RS0014-01-2023-001449-02

Дело № 2-1-1265/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Квасовой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аминевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области к Андроникову Петру Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании пени,

установил:

Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обратилось в суд с иском к Андроникову П.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 апреля 2020 года между Управлением по муниципальному имуществу и Андрониковым П.Н. заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту Договор). В тот же день сторонами подписан акт приемки-сдачи указанного помещения. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением данных обязательств, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 145159 рублей 80 копеек за период с 01 апреля 2020 года по 30 октября 2023 года. По условиям Договора ежемесячная арендная плата составляет 4838 рублей 66 копеек (пункт 3.1). Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, при этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены не позднее 10 числа текущего месяца. В силу пункта 6.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при допущении просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд. 29 сентября 2023 года ответчику направлено соглашение о расторжении Договора с актом сдачи приемки для подписания и расторжения Договора в добровольном порядке, ответ на которое не был получен.

По указанным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с Андроникова П.Н. пени по Договору недвижимого муниципального имущества Мценского района №16 от 01 апреля 2020 года в сумме 3010 рублей 17 копеек за период с 10 мая 2021 года по 31 марта 2022 года, пени по Договору недвижимого муниципального имущества Мценского района №16 от 01 апреля 2020 года в сумме 14256 рублей 78 копеек за период с 02 октября 2022 года по 13 ноября 2023 года, а также просит расторгнуть Договор аренды недвижимого муниципального имущества Мценского района от 01 апреля 2020 года №16, обязав ответчика сдать помещение по акту сдачи-приемки в состоянии не хуже передаваемом не позднее истечения трех дней после вступления решения суда в законную силу, освободить помещение не позднее истечения трех дней после вступления решения в законную силу.

Представитель истца Управления по муниципальному имуществу Мценского района Урваева А.С. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поддержав исковые требования.

Ответчик Андроников П.Н. и его представитель - адвокат Гаврилов А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьями 614 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах правообладателем помещения, площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является Муниципальное образование Мценский район Орловской области, состоит в реестре муниципального имущества Мценского района.

01 апреля 2020 года между Управлением по муниципальному имуществу и Андрониковым П.Н. заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества Мценского района №16, общей площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования под офис.

Передача указанного помещения оформлен актом приемки-передачи, который подписан сторонами в тот же день.

Срок действия Договора установлен с 02 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года (пункт 5.1 Договора).

Пунктом 6.6 Договора предусмотрено, что в случае если, по окончанию срока действия Договора аренды недвижимого муниципального имущества Мценского района ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить арендные отношения в письменном виде и не возвращает арендованное имущество по акту приема-передачи, Договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет 4838 рублей 66 копеек (пункт 3.1 Договора).

Арендная плата в районный бюджет составляет 4838 рублей 66 копеек, без НДС в месяц и подлежит перечислению на расчетный счет Управления по муниципальному имуществу.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора).

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при просрочке внесения арендной платы и других предусмотренных договором платежей более двух раз (двух месяцев) подряд (подпункт «г» пункта 6.1 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, у ответчика образовалась значительная задолженность по оплате аренды за помещение.

Согласно подготовленному стороной истца расчету, задолженность Андроникова П.Н. за период за период с 10 мая 2021 года по 10 октября 2023 года включительно составила 145159 рублей 80 копеек.

Последний раз ответчиком был внесен платеж 26 апреля 2021 года на сумму 29031 рубль 96 копеек за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года, что подтверждается представленным платежным поручением №15 от 26 апреля 2021 года и актом сверки взаимных расчетов за период с 01 апреля 2020 года по 30 октября 2023 года.

До обращения в суд с исковым заявлением 28 сентября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и соглашение о расторжении Договора аренды с актом сдачи-приемки.

Претензия Андрониковым П.Н. была проигнорирована, в связи с чем истец 01 ноября 2023 года обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства 14 ноября 2023 года ответчиком внесена арендная плата в сумме 149998 рублей 46 копеек, что подтверждается представленными платежными поручениями.

На основании пункта 4.1 Договора за неисполнение обязательств по договору и нарушение условий арендатор несет ответственность. За просрочку предусмотренных настоящим договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты.

Истцом уточнены исковые требования, за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в сумме 3010 рублей 17 копеек за период с 10 мая 2021 года по 31 марта 2022 года, и пени в сумме 14256 рублей 78 копеек за период с 02 октября 2022 года по 13 ноября 2023 года.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он соответствует условиям договора, стороной ответчика указанный расчет не оспаривался.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении действиями Андроникова П.Н. прав и законных интересов арендодателя, что в силу закона является недопустимым.

На основании изложенного, исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о взыскании задолженности по пени следует удовлетворить, взыскать с ответчика пени по договору аренды от 01 апреля 2020 года №16 за период с 10 мая 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 3010 рублей 17 копеек, за период с 02 октября 2022 года по 13 ноября 2023 года включительно в сумме 14256 рублей 78 копеек.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в адрес Андроникова П.Н. направлялись претензия и соглашение о расторжении Договора, которые ответчиком проигнорированы.

Арендатором на протяжении длительного времени допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору аренды помещения, что является существенным нарушением условий Договора.

Принимая во внимание соблюдение Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обязательного порядка урегулирования спора, требование о расторжении Договора аренды земельного участка от 01 апреля 2020 года № 16, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы государственной пошлины зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с Андроникова П.Н. в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Мценский район Орловской области государственная пошлина в размере 690 рублей 68 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области удовлетворить.

Взыскать с Андроникова Петра Николаевича (паспорт №) в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области пени по договору аренды недвижимого муниципального имущества Мценского района от 01 апреля 2020 года № 16 за период с 10 мая 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 3010 рублей 17 копеек, за период с 02 октября 2022 года по 13 ноября 2023 года включительно в сумме 14256 рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды помещения, площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01 апреля 2020 года между Муниципальным образованием Мценский район в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района и Андрониковым Петром Николаевичем.

Обязать Андроникова Петра Николаевича (паспорт №) освободить помещение, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не позднее истечения трех дней после вступления решения в законную силу.

Обязать Андроникова Петра Николаевича (паспорт №) сдать помещение, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по акту сдачи-приемки в состоянии не хуже передаваемом не позднее истечения трех дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Андроникова Петра Николаевича (паспорт №) в бюджет муниципального образования Мценский район Орловской области государственную пошлину в размере 690 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.

Председательствующий О.В. Квасова