Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2020 ~ М-817/2020 от 05.02.2020

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А. Гавриловой к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Еремину С.Г., Полякову С.Л., Старковой Н.В., Фиганову С.А., Сулеманову А.И. Хариной А.А., Фаракшиной М.А., Гиниятуллину А.А., Мигушиной Г.М., Дементьеву Н.П., Романовой Р.И., Абдуллину Р.Ф., Давлетшиной З.Р., Иванову Н.И., Е.Н., Низамутдинову Т.М. о признании права собственности на жилое помещение, освобождении от арестов,

установил:

Истец М.А. Гаврилова обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... В обоснование иска указано, что ... М.А. Гаврилова вступила в члены ЖК «Триумф-НК». Данный договор был заключен истицей с целью приобретения для себя и своей семьи квартиры. В этот же день истица оплатила вступительный членский взнос. Квартира, которую истица намеревалась приобрести была подобрана ... и оформлена в предусмотренном порядке на праве собственности за ответчиком. С ... истица с семьей проживает в указанной квартире. С указанного времени истица пользуется данным жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг. ... между сторонами был заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, то есть квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно справке, выданной ответчиком от ... истица, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла членские и паевые взносы за предоставленную ей квартиру (приобретенную ею). Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... Стороны обратились в органы Росреестра для регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру. Однако регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении Ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. С учетом изложенных выше обстоятельств, истица просила о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на указанное жилое помещение. Освободить квартиру от арестов, наложенных Нижнекамским городским судом. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила просительную часть исковых требований, просила о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... без учета запретов и арестов. В остальной части требования поддержала.

М.А. Гаврилова в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Еремин С.Г., Поляков С.Л., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Фаракшина М.А., Гиниятуллин А.А., Мигушина Г.М., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Абдуллина Е.Н., Низамутдинов Т.М.

Соответчики Еремин С.Г., Поляков С.Л., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Фаракшина М.А., Гиниятуллин А.А., Мигушина Г.М., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Абдуллина Е.Н., Низамутдинов Т.М., в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от ... № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... М.А. Гаврилова вступила в члены ЖК «Триумф-НК». Данный договор был заключен истицей с целью приобретения для себя и своей семьи квартиры.

... истицей подобрана квартира по адресу: ..., и ... жилое помещение оформлено в предусмотренном порядке на праве собственности за ЖК «Триумф-НК».

С ... истица с семьей проживает в указанной квартире, пользуется данным жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

... между сторонами был заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, то есть квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно справке от ..., выданной ЖК «Триумф-НК» истица, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла членские и паевые взносы за предоставленную ей квартиру. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ....

Представитель ответчика по доверенности Макарова Л.И. в письменном отзыве подтвердила факт выплаты истицей паевого взноса полностью, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В 2020 году стороны обратились для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако ... было выдано уведомление о приостановлении государственной регистраций перехода права собственности, так как в отношении Ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеется запреты на осуществление регистрационных действий, наложенных определением Нижнекамского городского суда РТ.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах Еремина С.Г., Полякова С.Л., Старковой Н.В., Фиганова С.А., Сулеманова А.И., Хариной А.А., Фаракшиной М.А., Гиниятуллина А.А., Мигушиной Г.М., Дементьева Н.П., Романовой Р.И., Абдуллина Р.Ф., Давлетшиной З.Р., Иванова Н.Н., Абдуллиной Е.Н., Низамутдинова Т.М.

В силу ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истица при обращении в суд понесла расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 17212 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Марины М.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за М.А. Гавриловой право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов и арестов.

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу М.А. Гавриловой госпошлину в размере 17212 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...