Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2023 ~ М-1923/2023 от 10.11.2023

          Дело № 2-2383/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                           05 декабря 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Дейбус А.А.,

с участием представителя истца Петренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к Зотову В.А, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к Зотову В.А, о взыскании задолженности по взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 02 декабря 2019 года.

В обоснование требований указано, что 02.12.2019 между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7727 кв.м., сроком с 22.11.2019 года по 21.11.2029 года для строительства объекта «Причал». Договором предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 23.08.2022 года в размере 676966 рублей 91 копейки. Неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 16572 рублей 53 копеек, неустойка на сумму основного долга, взысканную по решению суда - 117827 рублей 63 копеек. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

Ответчик извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 02.12.2019 между Администрацией МО г. Салехард (арендодатель) и Зотовым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 7727 кв.м., сроком с 22.11.2019 по 21.11.2029 для строительства объекта «Причал», расположенного по адресу: г. Салехард ул. Полуйская.

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард согласно Решению Городской Думы МО г.Салехард от 22.02.2012 года № 14 является структурным подразделением Администрации МО г.Салехард и обладает правами юридического лица, в том числе, в сфере земельных отношений в части ведения учета по начислению и уплате арендной платы на землю.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами (п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ).

С учетом требований п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора аренды земельного участка существенными условиями являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432, ст. ст. 606, 607, 614 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           Исходя из положений статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12.).

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Договором установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок не более года или на неопределенный срок, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом.

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июня 2022 года с Зотова В.А. взыскана задолженность но договору аренды земельного участка № от 02.12.2019 в виде арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 530050 руб. 70 коп., неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 26908 руб. 91 коп., неустойка на сумму основного долга, взысканная по решениям Салехардского городского суда ЯНАО от 08.04.2021 по делу 568/2021, от 21.10.2021 по делу №2-1716/2021 в размере 61057 руб. 90 коп. Всего взыскано 618017 (шестьсот восемнадцать тысяч семнадцать) руб. 51 коп. Расторгнут договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 02.12.2019 года №, заключенный Администрацией муниципального образования город Салехард и Зотовым В.А,. Решение вступило в законную силу 23 августа 2023 года.

       Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в установленные договором сроки не выполнялись.

       В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

       Как следует из условий договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

    Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм. Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора. Стороной ответчика расчет взыскиваемых сумм не оспаривался, суду ответчиком свой расчет не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от 02.12.2019 года, а именно арендной платы за период с 01.01.2022 по август 2022 в сумме 676 966 руб. 91 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 16 572 руб. 53 коп., неустойку на сумму основного долга на основании судебного решения в размере 117 827 руб. 63 коп., а всего – 811 367 рублей 07 копеек.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 11314 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к Зотову В.А, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Зотова В.А,, <дата> года рождения <данные изъяты>), в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.12.2019 года арендную плату в сумме 676 966 руб. 91 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 16 572 руб. 53 коп., неустойку на сумму основного долга по решению суда в размере 117 827 руб. 63 коп., а всего – 811 367 рублей 07 копеек.

Взыскать с Зотова В.А, в бюджет муниципального образования город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 11314 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 11.12.2023 года.

Председательствующий                                                       Н.Н. Подгайная