Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2023 ~ М-586/2023 от 21.02.2023

Гражданское дело № 2-1394/2023

68RS0001-01-2023-000882-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

с участием адвоката Бородачёвой М.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Татьяны Васильевны к Каркищенко Екатерине Витальевне, Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

встречному иску Каркищенко Екатерины Витальевны к Васильевой Татьяне Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.В. обратился в суд с иском к Каркищенко Е.В., Администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома площадью 151 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 10.10.2022 г., разделе жилого дома в натуре выделив в ее собственность жилое помещение №1, состоящее из: коридора I площадью 2,9 кв.м., санузла 2 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 11,7 кв.м., коридора 6 площадью 10,0 кв.м., лестницы 7 площадью 2,0 кв.м., кухни 8 площадью 6,6 кв.м., коридора 1 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 25,2 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, признав за ней право собственности на выделенные помещения жилого дома.

Каркищенко Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Васильевой Т.В. о выделении жилого помещения № 2 общей площадью 58,7 кв.м., состоящего из: кухни - 4,2 кв.м., санузла - 3,6 кв.м., жилой комнаты - 6,5 кв.м., жилой комнаты - 19,8 кв.м., жилой комнаты - 12,4 кв.м., подсобной - 12,2 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> жилое помещение №2 от 06.10.2022 г., подготовленным кадастровым инженером Левиной Е.Ю.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты>

Истец-ответчик Васильева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет адвокат Бородачева М.А.

Представитель истца-ответчика Бородачева М.А. в судебном заседании исковые требования Васильевой Т.В. поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Каркищенко Е.В.

Ответчик-истец Каркищенко Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Моисеев П.О.

Представитель ответчика-истца Моисее П.О. в судебном заседании встречные исковые требования Каркищенко Е.В. поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований Васильевой Т.В.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что Васильева Т.В. является собственником 108/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и 108/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> от 13.10.2022 г. <данные изъяты> от 17.10.2022 г.

Собственником 92/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой лом и 92/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является Каркишенко Е.В.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, выполненному 1.09.2022 г. кадастровым инженером Левиной Е.Ю., общая площадью здания, согласно приказа <данные изъяты> от 23.10.2020 г., составляет 163,8 кв.м., из них: площадь жилого помещения №1, которое принадлежит Васильевой Т.В.

В соответствии с вышеуказанном техническим планом общая площадь жилого помещения № 2, принадлежащего Каркищеико Е.В., составляет 58,7 кв.м., из них: кухня - 4,2 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., жилая комната - 6,5 кв.м., жилая комната - 19,8 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., подсобная - 12,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера 10.10.2022 г. при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> было выявлено:

- увеличение общей площади дома за счет возведения второго этажа над жилым помещением №1;

- устройство лестницы на второй этаж в комнате № 6;

- увеличение площади жилой комнаты № 12 за счет сноса перегородки;

- заделка дверного проема между комнатами № 6 и № 14.

Реконструкция жилого дома была произведена Васильевой Т.В. в жилом помещении №1. В результате данной реконструкции площадь жилого дома в целом увеличилась со 122,5 кв.м. до 151 кв.м.

Каркищенко Е.В. в принадлежащем ей жилом помещении № 2 реконструкцию не производила.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения № 1 по адресу <данные изъяты>, возможны.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии: в Тамбовской области» от 15.11.2020г., указано, что жилое помещение № 1 жилого дома №15 по <данные изъяты> соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Татьяны Васильевны и Каркищенко Екатерины Витальевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 151 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 10.10.2022 г.

Прекратить Васильевой Татьяне Васильевне, <данные изъяты> и Каркищенко Екатерине Витальевне, <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить в натуре Васильевой Татьяне Васильевне, <данные изъяты> в собственность жилое помещение №1, состоящее из: коридора I площадью 2,9 кв.м., санузла 2 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 11,7 кв.м., коридора 6 площадью 10,0 кв.м., лестницы 7 площадью 2,0 кв.м., кухни 8 площадью 6,6 кв.м., коридора 1 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в натуре Каркищенко Екатерине Витальевне, <данные изъяты> в собственность жилое помещения № 2 общей площадью 58,7 кв.м., состоящее из: кухни - 4,2 кв.м., санузла - 3,6 кв.м., жилой комнаты - 6,5 кв.м., жилой комнаты - 19,8 кв.м., жилой комнаты - 12,4 кв.м., подсобной - 12,2 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> жилое помещение №2 от 06.10.2022 г., подготовленным кадастровым инженером Левиной Е.Ю.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья:      С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья:      С.А.Дьякова