Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2022 ~ М-310/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-336/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года                                                  <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                      С.С. Зубовича,

секретаря судебного заседания                                           ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Еленовское сельское поселение» к Драчеву ФИО6 о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Еленовское сельское поселение» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Драчеву В.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка № от 06.05.2021г.. В обоснование искового заявления указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. В ходе служебной проверки и мониторинга документации аукциона, главой администрации МО «Еленовское сельское поселение» выявлено, что арендная плата по Договору рассчитана не верно, первоначальная цена аукциона рассчитана неверно. Данные нарушения допущены специалистом администрации. В соответствии с вышеуказанным Договором, размер арендной платы составлен из расчета 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, арендная плата по Договору должна изначально исчисляться из расчета 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Просила суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка относящийся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 155396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, разрешенное использование- для размещения объектов водного фонда, заключенный между администрацией муниципального образования «Еленовское сельское поселение» и Драчевым ФИО8. Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, возложить на Драчева ФИО7 обязанность передать администрации МО «Еленовское сельское поселение» по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 155396 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Обязать Красногвардейский и Гиагинский территориальный отдел ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, погасить в Едином реестре недвижимости регистрационную запись о праве аренды Драчева В.С. на земельный участок с кадастровым номером 01:03:2903002:108. Далее уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 155396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, разрешенное использование- для размещения объектов водного фонда, заключенный между администрацией муниципального образования «Еленовское сельское поселение» и Драчевым ФИО9 Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, возложить на Драчева ФИО10 обязанность передать администрации МО «Еленовское сельское поселение» по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 155396 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Обязать Красногвардейский и Гиагинский территориальный отдел ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, погасить в Едином реестре недвижимости регистрационную запись о праве аренды Драчева В.С. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО3 истца в судебное заседание не явилась, ранее предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Драчев ФИО11 в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором признал исковые требования.

ФИО3 службы Государственный регистрации кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и просил принять решение на усмотрение суда.

Изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд полагает возможным частично удовлетворить исковое заявление администрации МО «Еленовское сельское поселение» к Драчеву ФИО12 о признании недействительным договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с ФИО3 законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

В соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного ФИО3 имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит администрации МО «Еленовское сельское поселение» (л.д. 24-32).

Согласно договору Аренды № от 06.05.2021г. между администрацией МО «Еленовское сельское поселение» и Драчевым ФИО13 заключен договор аренды земельного участка на 10 лет (л.д. 10-12).

Согласно расчету арендной платы за земельный участок от 06.05.2021г., размер арендной платы составляет 0,3% (л.д. 13).

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Еленовское сельское поселение» к Драчеву ФИО14 о признании недействительным договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:03:2903002:108, общей площадью 155396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, разрешенное использование- для размещения объектов водного фонда, заключенный между администрацией муниципального образования «Еленовское сельское поселение» и Драчевым ФИО15.

Применить последствия недействительности сделки, возложить на Драчева ФИО16 обязанность передать администрации МО «Еленовское сельское поселение» по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 155396 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

                                         Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

                                         Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: