Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2020 ~ М-1085/2020 от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2020 по исковому заявлению Сорокиной Валентины Павловны к Дунаевой Наталии Алексеевне о прекращении права собственности на квартиру, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению Дунаевой Наталии Алексеевны о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

    Сорокина В.П. обратилась в суд с иском к Дунаевой Н.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ней было признано право собственности на <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., жилой 39,8 кв.м., расположенную в этом же жилом доме, однако государственную регистрацию права собственности на квартиру она не производила. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, являющихся обособленными объектами, между совладельцами сложился по-квартирный порядок пользования жилым домом, у каждого совладельца в собственности имеется свой земельный участок. Сорокина В.П. просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Сорокина В.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Дунаева Н.А. исковые требования признала в полном объеме представила в суд встречный иск к Сорокиной В.П. о признании за ней права собственности на занимаемый ею блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Дунаева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Сорокина В.П. признала встречные исковые требования Дунаевой Н.П.

Представитель третьего лица Похвистневского городского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Сорокина В.П. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ – запись регистрации за №.2 от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сорокиной В.П. было признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. Государственная регистрация права собственности Сорокиной В.П. на <адрес> не производилась.

Сорокина В.П. является собственником земельного участка, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и домовладения, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Дунаевой Н.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дунаева Н.А. является собственником земельного участка, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков.

Из выписки из технического паспорта следует, что часть жилого дома, занимаемая Сорокиной В.П. имеет общую площадь 71,3 кв.м., часть дома, занимаемая Дунаевой Н.А. имеет общую площадь 46,0 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным взаимно принять признание иска ответчиков, удовлетворив иски истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую Сорокиной В.П., долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома общей площадью 71,3 кв.м. блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На долю Дунаевой Н.А. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома общей площадью 46,0 кв.м. блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Сорокиной Валентины Павловны 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сорокиной Валентиной Павловной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Дунаевой Наталии Алексеевны на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дунаевой Наталией Алексеевной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сорокиной Валентины Павловны на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за №.2 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за Сорокиной Валентиной Павловной права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Дунаевой Наталии Алексеевны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации за Дунаевой Наталией Алексеевной права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 46,0, жилой 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.20 г.

Судья                          С.Л.Федосеева