Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2020 (2-7346/2019;) ~ М-7239/2019 от 25.12.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ванюшин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шнурова И.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Ванюшину С.Н. принадлежат на праве собственности земельный участок, с кадастровым № и № по адресу: <адрес>, с кадастровым № по адресу: <адрес>. Все три земельных участка составляют одно владение, на котором расположен жилой дом общей площадью 199,30 кв. м с хоз. постройками. Пояснила, что границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указала, что с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении и границах принадлежащих истцу земельных участков, с кадастровым № и кадастровым № подготовлены межевые планы, по результатам проверки которых регистрирующим органом принято решение о приостановлении кадастрового учета, так как в межевом плане отсутствовали сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельных участков. Просит суд установить границы земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, с кадастровым № общей площадью 40 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> с кадастровым № общей площадью 565 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером Бакшиновым И.А.

Представитель ответчика администрации городского округа Сергиев Посад Московской области, по доверенности Ясинский А.М. фактическое владение в существующих границах не оспаривал. Оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив доводы иска и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи земельных участков от 20.04.2001 года, удостоверенных нотариусом г.Сергиева Посада МО Ефремовой Е.М., истец приобрел земельный участок с кадастровым № общей площадью 220 кв. м и земельный участок с кадастровым № общей площадью 40 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, общей площадью 412 кв. м по адресу: <адрес>. Все три земельных участка составляют одно владение, на котором расположен жилой дом, общей площадью 199,30 кв. м с хоз. постройками.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым № и № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С момента приобретения земельных участков истец фактически их использует в тех границах, которые сохранились по настоящее время, т.е. более 15 лет. Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы всех соседних участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась на 153 кв. м, т.е. на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный в соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № 218 ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218 ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона № 218 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании изложенного и учитывая, что споров со смежными землепользователями по границам земельного участка, не имеется, возражений против исковых требований от ответчика и третьих лиц не поступало, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 40 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, по фактическому пользованию со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 565 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, по фактическому пользованию со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева