Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2022 ~ М-620/2022 от 23.06.2022

УИД: 54RS0023-01-2022-001211-07

дело № 2-812/2022

поступило в суд 23.06.2022 РЕШЕНИЕ            

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточненных требований администрации Коченевского района Новосибирской области, администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к Шелудько Антону Юрьевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

    администрация Коченевского района Новосибирской области и администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд с иском с учетом уточненных требований к Шелудько А.Ю. о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 209310,07 рублей.

    В обоснование указывают, что между администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области в лице главы администрации р.п. Коченево ФИО1 действующего на основании устава - Арендодатель, и Шелудько А.Ю. заключен договор аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населённых пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> для малоэтажной жилой застройки срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, истец и ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 9.2 - настоящий Договор с момента государственной регистрации одновременно приобретает силу акта-приема передачи.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договору Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату. В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы составляет 24200 руб. 00 коп. в год

В соответствии с п. 3.2 Арендная плата вносится Арендатором не позднее 30.06. каждого календарного года путем перечисление сумм в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора по внесению арендной платы. Администрацией р.п. Коченево ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности, пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

В соответствии с п.5.2 (Договора) Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с условиями Договора п.3.4 в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена сверка арендных платежей по Договору земельного участка с кадастровым номером 54:11:040327:489.

В соответствии с актом сверки арендных платежей на 22.06.2022г. Ответчик в течение времени использования земельного участка грубо нарушал условия Договора в части внесения арендной платы.

По заявленному иску период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ по 22.06.2022г., сумма задолженности по основному платежу составила 131 762 руб. 74 коп. Задолженность по пени составляет 77 547 руб. 33 коп. Акт Сверки арендных платежей на 22.06.2022г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.7.1 Договора и п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом Новосибирской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03, уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена находящихся на территории р.п. Коченево является администрация р.п. Коченево.

Истцы просят:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать Шелудько Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 50 06 170985) вернуть администрации р.<адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема -передачи) земельного участка с кадастровым номером №;

- взыскать с Шелудько Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 131762 (сто тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят два) руб.74 коп.; пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в размере 77547 (семьдесят семь тысяч пятьсот сорок семь) руб. 33 коп.

    В судебное заседание представитель истца администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО, действующий на основании доверенности, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает исковые требования с учетом уточнений в номере и дате договора.

    Представитель истца администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.

    Ответчик Шелудько А.Ю. в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на предъявленное требование или доказательств погашения задолженности по аренде суду не предоставил.     Согласно информации «Почта Росси» судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями с учетом уточнений в номере и дате договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области в лице главы администрации р.п. Коченево ФИО1 действующего на основании устава - Арендодатель, и Шелудько Антоном Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - Арендатор, заключен договор аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населённых пунктов, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> для малоэтажной жилой застройки. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( л.д.10-12). Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в ЕГРН ( л.д.13-14,15-17), на момент подачи иска запись об аренде участка Шелудько А.Ю. – не погашена.

По условиям Договора № Администрация р.<адрес> предоставляет, а Шелудько А.Ю. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № для малоэтажной жилой застройки и обязуется уплачивать арендную плату, установленную Договором № п.3.1 в размере 24200 рублей в год (л.д.10).

Арендная плата в соответствии с п.3.2 Договора № вносится не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления сумм в Управление Федерального Казначейства по <адрес>).

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

<адрес> выявлены обстоятельства ненадлежащего исполнения Шелудько А.Ю. условий договора и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шелудько А.Ю. направлена претензия №, в которой было предложено оплатить денежные средства в размере 205063 рубля 66 копеек, представить документы, подтверждающие оплату арендной платы; расторгнуть договор аренды № от 21.09.2015г. земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство); вернуть арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером № (л.д.18-19).

Ответ на претензию до подачи иска в суд, истцом не был получен; ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, доказывающих обратное, в то время как согласно требований ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии с Договором № и п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, установленный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела имущества и земельных отношений администрации <адрес> была проведена сверка арендных платежей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 54:11:040327:489 (л.д.21копия акта сверки); в соответствии с актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ Шелудько с ДД.ММ.ГГГГ не произвел ни одной оплаты в соответствии с условиями Договора №.

    В соответствии с п.3.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    В соответствии с п.3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не использование участка Арендодателем не может служить основанием для неуплаты арендной платы. На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена Претензия, в которой указаны суммы долга по договору аренды, ссылки на нормы закона об обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, ответчиком каких-либо действия по урегулированию отношений, возврату имущества, оплате аренды, в том числе в пределах срока исковой давности, подписанию Акта приема-передачи, не принято.

Ответчиком не было инициировано действий по возврату арендодателю имущества (земельного участка) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды три года. Однако, если арендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 5293,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации <адрес> и администрации р.<адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Шелудько Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) вернуть администрации р.<адрес> земельный участок в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема -передачи) земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Шелудько Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 131762 (сто тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят два) руб.74 коп.; пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 77547 (семьдесят семь тысяч пятьсот сорок семь) руб. 33 коп.

Взыскать с Шелудько Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5293 руб.10 копеек (Пять тысяч двести девяносто три рубля 10 копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 21 сентября 2022 года.

Судья Е.Ю. Мирончик