Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2019 ~ М-695/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-1657/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Ю.П. Крамаренко

при секретаре Маркиной А.В.

с участием прокурора А.А. Тищенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с данным иском указав, что он является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор найма, по которому он предоставил ответчице во временно пользование для проживания указанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. плата за жилое помещение составляет 27 000 руб. в месяц вносится помесячно, наниматель помимо этого оплачивает электроэнергию, горячую и холодную воду. С момента заключения договора ответчик оплату не производит. Согласно п. 5.5. наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно при нарушении нанимателем условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление о досрочном расторжении договора и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик его не исполнила. Помимо этого ответчик лично в устной форме уведомлена о прекращении договора найма и выселении, в категорической форме отказалась освобождать жилое помещение. С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ФИО3 из жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнили, что ответчик по настоящее время арендную плату не вносит, в квартире продолжает жить, истец во избежание дальнейших конфликтов лично с ФИО3 не общался, так как она писала на него жалобы. За период с августа по апрель 2019 года произведен 1 платеж за коммунальные услуги в ноябре 2018 года.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась дважды заказными письмами по адресу регистрации, указанному в договоре найма – <адрес> адресу фактического проживания – <адрес>. Конверты возвращены в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Прокурор в заключении полагал исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ)

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ)

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ)

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 672 ГК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (наймодатель) и ФИО3(наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подписанием договора стороны согласовали следующее существенные условия: плата за жилое помещение устанавливается в размере 27 000 руб. (п.3.1.), производится авансом при заключении договора на 1 месяц, далее помесячно (п. 3.2.). Наниматель оплачивает электроэнергию, холодную и горячую воду (п. 3.4.)

Истцом представлен реестр платежей, согласно котором ответчик внесла плату за 1 месяц в сумме 27 000 руб.

Как видно из выписки из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу <адрес> за период с августа 2018 года по апрель 2019 года за электроэнергию, горячую и холодную воду начислено 4 857,51 руб., 673,72 руб., 5 947,58 руб. соответственно. Оплата внесена 1 раз в сумме 5 000 руб. за ноябрь 2018 года.

В соответствии с пунктом 5.5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения нанимателем пункта 3.1 наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО3 уведомление о расторжении договора и освобождении жилого помещения, которое ответчиком не исполнено.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что ответчик жилое помещение добровольно освободить отказалась.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма в судебном порядке в связи с существенным нарушением нанимателем условия об оплате и выселении ФИО3 из жилого помещения.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2019 года

Председательствующий