Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2020 ~ М-2161/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-2556/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Керимовой Л.А., при помощи в подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Горбуновой Я.И., с участием представителя истца Руденко Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

                                                                                                         14 июля 2020 года

материалы гражданского дела по иску Пантелеевой Зои Фоминичны, Рамзаевой Виктории Сергеевны, Дрич Артура Вячеславовича к Тереховой Нине Михайловне, Волковой Оксане Петровне о выделе доли в праве собственности в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что являются собственниками по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Остальным собственникам заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2 в счет 6/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> выделена часть жилого дома - <адрес>. В настоящее время 3/8 доли в праве собственности на спорный жилой дом принадлежит ответчику ФИО5 и 3/8 доли – ФИО4 (по наследству от ФИО2). Указывает, что фактически спорное домовладение уже разделено между сторонами на две части. У каждого из двух помещений имеется отдельный вход, отдельные калитки и вход в них.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, выделить ФИО6, ФИО1, ФИО3 в счет 3/12 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, часть жилого дома <адрес>, включающая в себя кухню площадью 10,6 кв.м. литера А1, комнату площадью 21,5 кв.м. литера А, веранду площадью 4,7 кв.м. литера а1, веранду площадью 7,5 кв.м. литера а2, веранду площадью 6,7 кв.м. литера а2.

Истцы Пантелеева З.Ф., Рамзаева В.С., Дрич А.В. в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Рамзаевой В.С. - Руденко Л.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики Терехова Н.М., Волкова О.П. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против предложенного варианта выдела доли Пантелеевой З.Ф., Рамзаевой В.С., Дрич А.В. в жилом помещении, не возражают.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего истец Терехова Н.М. не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО6, ФИО3, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/12 доли на жилой дом общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный № (л.д.17-19).

Также истцам принадлежат по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, адрес установлен относительно вышеуказанного жилого дома, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (20-22)

Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом у истца ФИО6 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>6, у истца ФИО3 (ФИО10) - Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>7, у истца ФИО1 - Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>0 (л.д.14-16)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, имеет инвентарный №, основное строение дома построено в 1911 году, жилая пристройка – в 1957 году, имеет общую площадь 86,0 кв.м, жилая площадь -63,3 кв.м., включает в себя <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., <адрес>, которая состоит из кухни площадью 10,6 кв.м. литера А1, комнаты площадью 21,5 кв.м. литера А, веранды площадью 4,7 кв.м. литера а1, веранды площадью 7,5 кв.м. литера а2, веранды площадью 6,7 кв.м. литера а2, всего <адрес> общей площадью 51 кв.м.(л.д.23-39)

                 Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, он также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 86 кв.м., он находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями жилого дома являются истцы ФИО6, ФИО3, ФИО1 в общей долевой собственности. (л.д.42-48).

    Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> угол <адрес>, инвентарный №. ФИО5, ФИО2 в счет 6/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> выделена часть жилого дома - <адрес>, включающей в себя литер А2 кухню площадью 12,1 кв.м; литер А комнаты 17,5 кв.м; 12,6 кв.м; 7,2 кв.м; 4,5 кв.м, литер а сени, литер а3 кладовая». Ответчиками по делу выступали собственники второй части жилого дома.

В рамках гражданского дела № исследовалось такое доказательство, как экспертное заключение №, составленное ООО «Правовой центр судебной экспертизы», согласно которому выдел доли в праве собственности в натуре как <адрес>, включающая в себя кухню площадью 12,1 кв.м, комнаты 17,5 м2; 12,6 м2; 7,2 м2; 4,5 м2, сени и кладовую, возможен. Из заключения эксперта следует, что фактически данный вариант раздела выполнен. Отклонения от идеальных долей составляют 10,6 м2.

Настоящим судебным разбирательством также установлено и не оспаривается сторонами, что фактически домовладение уже разделено между истцами и ответчиками на две части. Каждая из них имеет свой вход, свое отопление, систему канализации и водоотведения, свои жилые и вспомогательные помещения. Эти обстоятельства согласуются с данными технического паспорта.

    Как следует из пояснений представителя истца ФИО3 – ФИО9, между истцами ФИО6, ФИО1, ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, а именно: во владении ФИО4, ФИО5 находится: <адрес>, а во владении ФИО6, ФИО3, ФИО1 находится <адрес>. Спора по пользованию данным жилом домом у них нет, у них отдельные входы в жилой дом и отдельные коммуникации, общих помещений в жилом доме в совместном пользовании у них не имеется.

ФИО4, ФИО5 в своих письменных заявлениях также подтвердили вышеизложенный истцами ФИО6, ФИО3, ФИО1 сложившейся между ними порядок пользования спорным жилым домом.

Причин препятствующих выделу доли в праве собственности в натуре на названную квартиру не обнаружено. Границы выделяемой доли в праве собственности в натуре определены поэтажным планом строения.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств и исследованные фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод о законности предъявленных требований о выделе доли в виде <адрес>, включающая в себя кухню площадью 10,6 кв.м. литера А1, комнату площадью 21,5 кв.м. литера А, веранду площадью 4,7 кв.м. литера а1, веранду площадью 7,5 кв.м. литера а2, веранду площадью 6,7 кв.м. литера а2. Запрета на выдел доли в рассматриваемом случае в натуре не содержится в законе. Ответчики не возражали против такого выдела доли истцам, поскольку их права при этом нарушены не будут.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Кроме того, в силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры, часть квартиры; комната.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В связи с чем принятое решение является основанием для признания за ФИО6 Зоей ФИО6, ФИО3, ФИО1 право собственности по 1/3 доле за каждым на <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, включающей в себя литер А1 кухню площадью 10,6 кв.м; литер А комнату 21,5 кв.м; литер а1 веранда площадью 4,7 кв.м, литер а2 веранда площадью 7,5 кв.м, веранда площадью 6,7 кв. м.

Поскольку между сторонами спора об определении границ земельного участка, не имеется, то земельный участок, прилегающий к рассматриваемому помещению, остается в пользовании истцов.

С учетом представленных доказательств, суд также приходит к выводу, что требование истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе ему доли дома в натуре обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 3/12 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21,5 ░░.░; ░░░░░ ░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░ ░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░:

░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21,5 ░░.░; ░░░░░ ░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░ ░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░. ░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21,5 ░░.░; ░░░░░ ░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░ ░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░. ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                               ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>