Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2020 ~ М-602/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1103/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев 26 июня 2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» к Ермакову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» обратилось в суд с иском к Ермакову А.В. с указанным иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. ЗАО «ТСЖ «Октябрьское является» управляющей организацией, избранной в качестве управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании лицензии на право управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение норм жилищного законодательства. Ответчик вносит плату за жилищно-коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность с учетом пении составила 122 321,75 рублей. Часть задолженности с ответчика ранее была взыскана в судебном порядке. Также ответчиком были произведены выплаты на общую сумму <данные изъяты> рублей, зачисленные в счет оплаты ранее возникшего долга до ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение принадлежащее Ермакову А.В. оборудовано индивидуальными приборами учета горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии. Показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг потребителем по адресу: <адрес> передавались до ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу, согласно справки от 21.01.2020, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркустка зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. Так как с августа 2018 года показания приборов учета коммунальных услуг по настоящее время исполнителю не передаются, начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с пп.б п.59 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, п.60 Правил по формуле №4 приложения №2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 31.05.2013 №27-мпр. Начисление платы за коммунальные услуги, жилищные услуги произведено в соответствии с установленными тарифами.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 28.02.2019 в размере 64 510 рублей 81 копейка, пени за период с 01.10.2017 по 28.02.2019 в размере 5 534 рубля 69 копеек; государственную пошлину в размере 2 301,37 рублей.

В ходе производства по делу истцом заявленные исковые требования были уточнены. Истец просил взыскать с ответчика пени за период с 01.03.2018 по 20.03.2020 в размере 10 640 рублей 13 копеек; государственную пошлину в размере 2 301,37 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ермаков А.В., третье лицо Ермакова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд находит уточненное исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 30, 31, 37 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственнику жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Эта доля пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещения.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу пункта 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управлениям многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 10 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, нормативы потребления в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, а также коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, устанавливаются по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Ермаков А.В. является собственником жилого помещения – <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

     Согласно справки №3-С2-000027, выданной специалистом МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от 21.01.2020, по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ермаков А.В. (л.д. 28).

ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» зарегистрировано в качестве юридического лица 06.05.2006, ОГРН № 1063808135104 (л.д. 61). Согласно Уставу ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» является товариществом собственников жилья, которое создано домовладельцами многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес> для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества многоквартирного дома, которое вправе заключать договор управления домом и договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг (л.д. 10-24).

В силу статей 244, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ ответчики, использующие помещения в многоквартирных домах обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, управляемых истцом, расположенных по вышеуказанному адресу, а также оплачивать предоставленные им коммунальные услуги.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» избрано в качестве управляющей компании (л.д.56-57).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников в многоквартином доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлена структура тарифа на техническое обслуживание в размере <данные изъяты> с 1-го квадратного метра площади помещения (л.д.58-59).

Приказом руководителя службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2016 №497 установлены с 01.01.2017 по 31.12.2017 тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области с календарной разбивкой, признан утратившим силу с 01.01.2017 приказ службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2015 №618-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области» (л.д.31).

Приказом руководителя службы по тарифам Иркутской области от 26.12.2017 №541 установлены с 01.01.2018 по 31.12.2018 тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области с календарной разбивкой, признан утратившим силу с 01.01.2018 приказ службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2016 №497-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2017 год» (л.д.36).

Приказом руководителя службы по тарифам Иркутской области от 19.12.2014 №707 установлены долгосрочные тарифы на тепловую энергию для единой теплоснабжающей организации на территории города Иркутска; установлены долгосрочные тарифы на тепловую энергию, поставляемую единой теплоснабжающей организацией на территории города Иркутска теплоснабжающим теплосетевым организациям, приобретающим тепловую энергию с целью компенсации потерь тепловой энергии; с 01.01.2018 по 31.12.2018 тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области с календарной разбивкой, признан утратившим силу с 01.01.2018 приказ службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2016 №497-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2017 год» (л.д.36).

Постановлением мэра г. Иркутска от 01.07.2016 №031-06-634/6 внесены изменения в постановление администрации города Иркутска от 01.07.2016 №031-06-634/6 «О долгосрочных тарифах на питьевую воду и водоотведение для гарантирующей организации на территории города Иркутска – Муниципального унитарного предприятия «Водоканал» г. Иркутска» с изменениями, внесенными постановлением администрации города Иркутска от 20.12.2016 №031-06-1120/6 – приложение №1 к постановлению изложено в редакции приложения №1 к настоящему Постановлению (л.д.29).

Свои обязательства по предоставлению услуг за указанный период истец исполнил в полном объеме. Доказательств тому, что истцом, оказывающим услуги по управлению многоквартирным домом, необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, стороной ответчика не представлено.

В связи с тем, что сторона ответчика не исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг перед истцом образовалась задолженность по указанным платежам. Хотя на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком перед истцом оплачена, однако судом установлено нарушение срока внесения платежей по оплате коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик, являющийся собственником жилого помещения, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, руководствуясь вышеприведенными положениям закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся пени за неисполнение денежного обязательства за период с 01.03.2018 по 20.03.2020 года в размере 10640 рублей 13 копеек и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 301 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ермакова Андрея Витальевича в пользу ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» пени за период с 01.03.2018 по 20.03.2020 в размере 10 640 рублей 13 копеек.

Взыскать с Ермакова Андрея Витальевича в пользу ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 301 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2020 года.