Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4445/2022 ~ М-3808/2022 от 22.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-005179-36 (производство № 2-4445/2022) по иску Николаева Е.В., Акимова Н.Н. к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратились Николаева Е.В., Акимова Н.Н. с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры № <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> В 2022 году истцы произвели перепланировку указанной квартиры, а именно: демонтировали перегородку между кухней и жилой комнатой, демонтировали перегородку между туалетом и ванной комнатой, заложили дверной проем во встроенный шкаф, демонтировали перегородку между коридором и встроенными шкафами, установили перегородку между коридором и встроенным шкафом. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройства увеличилась площадь квартиры с 66,7 кв.м. до 66,9 кв.м., жилая площадь квартира не изменилась и составляет 43,8 кв.м. Перепланировка квартиры была осуществлена без нарушения строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи с чем, истцы Николаева Е.В. и Акимова Н.Н. просят суд сохранить квартиру № <Номер обезличен>, расположенную по адресу: г. <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Николаева Е.В., Акимова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Ответчик администрация <адрес обезличен>, своего представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее направила в адрес суда письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, ввиду отсутствия разрешительной документации на произведение перепланировки, возражала против удовлетворения требований, в иске просила отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения стороны истцов, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Николаева Е.В. и Акимова Н.Н. подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцам Николаева Е.В. и Акимова Н.Н. на праве общедолевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от <Дата обезличена>, выписками из ЕГРН, ранее выданными свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировыка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>, следует, что по состоянию на <Дата обезличена> квартира <Номер обезличен> расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома № <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, состоит из 3-х жилых комнат, площадью 13,1 кв.м. (помещение 1), 13,1 кв.м. (помещение 2) и 17,6 кв.м. (помещение 3), кухни, площадью 8,2 кв.м. (помещение 4), коридора площадью 8,5 кв.м. (помещение 5), совмещенного санузла, площадью 4,1 кв.м. (помещение 6), встроенного шкафа площадью 2,3 кв.м. (помещение 7), лоджии 20,1 кв.м. (помещение 8). <адрес обезличен> помещения составляет 66,9 кв.м., в том числе жилая – 43,8 кв.м.

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, на момент обследования квартиры выявлено, что произведена квартиры, а именно: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; заложен дверной проем во встроенный шкаф; демонтирована перегородка между коридором и встроенными шкафами; демонтирована перегородка между встроенными шкафами; установлена перегородка (двери «купе») между коридором и встроенным шкафом. В результате произведенных замеров площадь квартиры составила 66,9 кв.м., в том числе жилая – 43,8 кв.м.

Ранее, как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал по состоянию на <Дата обезличена>, квартира <Номер обезличен>, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, состояла из 3-х жилых комнат, площадью 13,1 кв.м. (помещение 1), 13,2 кв.м. (помещение 2) и 17,5 кв.м. (помещение 3), кухни, площадью 8,3 кв.м. (помещение 4), коридора площадью 8,8 кв.м. (помещение 5), ванной площадью 2,6 кв.м. (помещение 6), туалета площадью 1.0 кв.м. (помещение 7), 2-х шкафов площадью 1,1 кв.м. (помещение 8) и площадью 1,1 кв.м. (помещение 9). Общая площадь помещения составляла 66,7 кв.м., в том числе жилая – 43,8 кв.м.

Суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, в результате которой произошло увеличение общей площади квартиры с 66,7 кв.м. до 66,9 кв.м., при этом жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 43,8 кв.м.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Как видно из строительно-технического заключения .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры <Номер обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, предусмотренные проектом шифр 19НП-2022-АС, отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следы нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих конструкций существующего здания в зоне расположения квартиры, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют. Права и законные интересы других граждан в результате выполнения предполагаемых мероприятий по перепланировке и переустройству, предусмотренные проектом шифр 19НП-2022-АС, не нарушаются. Детальное исследование изменения пространственной работы несущего остова здания, а также исследование инженерно-геологических условий перед выполнением данной перепланировки и переустройству не требуется.

Согласно выводам заключения специалиста .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1, перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире <Номер обезличен>), расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает техническое состояние и эксплуатационные характеристики жилого здания в целом и отдельных его конструкций и не создает угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу, в следствии разрушения здания или его части, и не нарушает права граждан и их законные интересы.

Согласно выводам заключения специалиста .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцами переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение – квартира <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Николаева Е.В. и Акимова Н.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.